Bali Rental Cost 2026 : Ce que vous paierez réellement pour louer à Bali

Si vous cherchez Coût de la location à Bali en 2026, Vous souhaitez probablement obtenir une réponse claire avant de réserver un vol, de signer un contrat de location ou d'envoyer un message au propriétaire d'une villa.

Simplifions donc les choses.

Bali peut encore être abordable par rapport à la plupart des pays occidentaux, mais les loyers ont beaucoup changé. L'île n'est plus le “paradis bon marché” que décrivent de nombreux blogs. Les quartiers populaires sont plus animés, la demande est plus forte et les bonnes locations à long terme sont rapidement prises.

Dans ce guide, je vous présenterai les prix réels des loyers, les meilleurs quartiers pour différents budgets, les facteurs qui influencent les loyers, les coûts cachés auxquels il faut faire attention et les moyens d'éviter de payer trop cher. 

À noter : Les nombres peuvent paraître importants parce qu'ils sont écrits en Roupie indonésienne (IDR). Avant de décider si une location est bon marché ou chère, convertissez le prix dans votre monnaie locale pour une comparaison plus précise. Les taux de change peuvent changer, vérifiez donc toujours le dernier taux avant d'effectuer un paiement.

Le coût de la location à Bali en 2026 en un coup d'œil

Votre loyer correspond généralement à votre la dépense la plus importante si vous envisagez de vivre à Bali. L'alimentation, le transport et les services quotidiens peuvent rester flexibles, mais coûts du logement peut bouleverser l'ensemble de votre budget.

Voici un guide pratique des loyers pour 2026 :

Type de location	Fourchette budgétaire par mois	Milieu de gamme par mois	Gamme Premium par mois
Chambre, kost ou maison d'hôtes	3-6 millions IDR	6-10 millions IDR	10 millions IDR et plus
Studio	5-9 millions IDR	9-15 millions IDR	15 millions IDR et plus
Appartement d'une chambre ou petite villa	8-15 millions IDR	15-25 millions IDR	25 millions IDR et plus
Villa privée de 2 chambres	15-25 millions IDR	25-45 millions IDR	45 millions IDR et plus
Villa de 3 chambres	20-35 millions IDR	35-70 millions IDR	70 millions IDR et plus
Villa de luxe avec piscine	50 millions IDR et plus	IDR 80-150 millions et plus	150 millions IDR et plus

Ces chiffres constituent un guide et non une règle fixe. Prix de location à Bali peut varier considérablement d'une rue à l'autre.

Une villa de deux chambres à Denpasar, Gianyar ou Tabanan ne coûtera pas le même prix qu'une villa de deux chambres à Berawa, Seminyak ou Uluwatu. Une simple villa ouverte ne coûtera pas le même prix qu'une villa fermée avec climatisation et grande piscine.

Coût de la location à Bali par région en 2026

L'emplacement est le principal facteur expliquant le coût réel d'une location à Bali. Le nom d'un quartier célèbre peut ajouter des millions de rupiahs à votre loyer mensuel.

Zone	Colocation / chambre privée	Appartement/studio	Villa 1BR	Villa 2BR	Villa de luxe
Denpasar	IDR 3,5M-8M	IDR 3,5M-8M	IDR 7M-15M	IDR 12M-25M	IDR 30M-70M+
Est de Bali : Amed, Candidasa et environs	IDR 3M-7M	IDR 4M-9M	IDR 8M-16M	IDR 15M-30M	IDR 45M-100M+
Ubud et centre de Bali	IDR 7M-14M	IDR 6M-18M	IDR 8M-25M	IDR 15M-35M	IDR 45M-120M+
Sanur	IDR 4M-10M	IDR 5M-18M	IDR 22M-40M	IDR 22M-45M	IDR 60M-160M+
Umalas & Kerobokan	IDR 6M-14M	IDR 8M-20M	IDR 15M-28M	IDR 25M-50M	IDR 50M-120M+
Pererenan	IDR 8M-14M	IDR 12M-35M	IDR 18M-30M	IDR 25M-48M	IDR 60M-150M+
Canggu, Berawa et Batu Bolong	IDR 7M-15M	IDR 10M-30M	IDR 18M-35M	IDR 30M-55M	70M-150M+ IDR
Uluwatu, Bingin et Pecatu	IDR 7M-15M	IDR 8M-18M	IDR 18M-35M	IDR 24M-55M	IDR 80M-150M+
Seminyak et Petitenget	IDR 8M-15M	IDR 10M-25M	IDR 20M-35M	IDR 35M-60M	IDR 80M-150M+

Canggu, Berawa et Batu Bolong

Canggu est l'une des zones les plus populaires pour la plupart des nomades numériques, des surfeurs, des créateurs de contenu et des personnes qui veulent une vie sociale animée.

Vous bénéficiez de cafés, d'espaces de coworking, de salles de sport, de restaurants, de boutiques, d'une vie nocturne et d'un accès à la plage. Vous avez aussi la circulation, le bruit et une demande de location parmi les plus élevées de l'île.

Berawa et Batu Bolong sont généralement chers parce qu'ils sont proches de nombreux lieux de vie, notamment des cafés, des salles de sport, des restaurants et des clubs de plage. Une petite villa peut y coûter plus cher qu'une maison plus grande dans un quartier plus calme.

Canggu est le meilleur choix si vous recherchez la commodité et la communauté. Ce n'est pas le meilleur choix si votre objectif principal est un loyer modéré.

Pererenan

Pererenan était autrefois l'alternative la plus calme à Canggu. Certaines parties sont encore plus calmes, mais ce n'est plus un secret.

De nombreux expatriés s'y sont installés pour profiter d'un rythme plus lent, d'un meilleur design et d'un accès plus facile à Canggu. En conséquence, les prix ont augmenté.

Il est encore possible de trouver des villas de moyenne gamme à Pererenan, en particulier plus loin de la plage. En revanche, les maisons situées à proximité des routes principales, des cafés et du littoral peuvent être chères.

Pererenan est un bon choix si vous aimez l'accès à Canggu mais que vous souhaitez un quotidien un peu plus calme.

Seminyak et Petitenget

Seminyak et Petitenget sont des quartiers raffinés, accueillants pour les touristes et pratiques. Vous y trouverez des restaurants, des boutiques, des spas, des lieux de vie nocturne et certains des clubs de plage les plus connus de Bali.

Les loyers sont souvent élevés, en particulier pour les villas situées près de la plage ou des rues principales. De nombreuses propriétés sont conçues pour des touristes de courte durée. locations mensuelles peut coûter plus cher que prévu.

Ce quartier vous convient si vous recherchez le confort, la vie nocturne et un accès facile aux restaurants. Ce n'est généralement pas le meilleur endroit pour un budget de location serré.

Umalas et Kerobokan

Umalas et Kerobokan peuvent offrir un meilleur rapport qualité-prix que le centre de Canggu ou de Seminyak, tout en vous permettant d'être proche de ces deux villes.

Beaucoup de familles et de résidents de longue date aiment ces quartiers parce qu'ils sont plus résidentiels. On y trouve des villas, des maisons de ville et des maisons simples plus spacieuses.

Umalas est particulièrement apprécié des familles car il permet d'accéder aux écoles, aux magasins et aux services quotidiens sans se trouver directement dans les rues touristiques les plus fréquentées.

Si vous recherchez un lieu de séjour pratique entre Canggu et Seminyak, ce quartier mérite d'être visité.

Sanur

Sanur est calme, bien établi et plus facile à vivre pour de nombreuses personnes. Elle dispose d'un chemin de plage, de cliniques, de magasins, de restaurants et d'une forte communauté de résidents de longue durée.

Les loyers à Sanur peuvent être moyens ou élevés, surtout près de la plage. Mais par rapport à Canggu, beaucoup de gens trouvent Sanur plus stable et plus pratique pour la vie quotidienne.

Sanur est un excellent choix si vous souhaitez vivre confortablement sans être au cœur de la vie nocturne.

Ubud et le centre de Bali

Ubud et centre de Bali sont populaires auprès des personnes qui recherchent la nature, la culture, le bien-être et un rythme plus lent.

Le centre d'Ubud peut être cher car il attire les touristes et les visiteurs de longue durée. Mais la périphérie peut encore offrir un meilleur rapport qualité-prix, surtout si vous n'avez pas besoin d'être près du centre tous les jours.

On y trouve de tout, de la simple chambre à la grande villa avec vue sur la jungle. Les meilleures offres se trouvent généralement en dehors des principales rues touristiques.

Uluwatu, Bingin et Pecatu

Uluwatu a connu une croissance rapide. Elle est appréciée des surfeurs, des couples, des travailleurs isolés et des personnes à la recherche de plages, de falaises et de villas élégantes.

La région peut être magnifique, mais les prix augmentent. Certaines routes sont encore étroites et l'accès quotidien peut varier considérablement en fonction de l'emplacement exact.

Les villas haut de gamme de Bingin, Padang Padang et Pecatu peuvent être onéreuses, surtout si elles offrent une vue sur l'océan, un design moderne ou une piscine privée.

Denpasar

Denpasar est plus local et moins touristique. Il n'a pas le même aspect “vacances à Bali” que Canggu ou Seminyak, mais les loyers y sont généralement moins élevés.

Cette région peut vous convenir si vous êtes soucieux de la fonctionnalité, de l'accès quotidien et d'un coût de la vie moins élevé. Vous serez également plus proche de nombreux services locaux, de marchés et de repas quotidiens moins chers, ce qui peut vous aider à maintenir votre niveau de vie. dépenses mensuelles sous contrôle.

Denpasar est une bonne option pour les locataires à petit budget qui n'ont pas besoin d'être près de la plage tous les jours.

Est de Bali

Est de Bali peuvent être beaucoup moins chères que les principales zones d'expatriation. Des zones comme Amed, Candidasa et les villages voisins offrent un mode de vie plus lent, des vues sur la mer et un environnement plus local.

La contrepartie est la distance. Vous aurez peut-être moins d'espaces de coworking, moins de restaurants internationaux et moins de vie nocturne.

L'est de Bali est la meilleure option si vous recherchez le calme, la nature, la plongée et un coût de location moins élevé. Il offre également des options plus abordables si vous n'avez pas besoin d'être proche de Canggu, Seminyak ou Sanur tous les jours.

Location au mois ou location à long terme à Bali

L'un des choix les plus importants que vous aurez à faire est de savoir si vous voulez louer mensuellement ou signer un contrat plus long.

Location mensuelle

Location mensuelle sont flexibles. Ils sont parfaits si vous êtes nouveau à Bali et que vous apprenez encore à connaître la région.

Si vous n'avez jamais vécu ici, je vous conseille de commencer par louer un logement au mois. Cela vous donne le temps de tester le quartier, la circulation, l'internet, le bruit et la routine quotidienne avant de prendre un engagement plus important.

L'inconvénient est le prix. Le loyer mensuel est souvent plus élevé que le tarif mensuel d'un contrat annuel.

La location mensuelle est la meilleure solution si :

• Vous restez 1 à 3 mois
• Vous êtes toujours en train de choisir un domaine
• Vous n'êtes pas encore sûr de votre plan de visa
• Vous voulez de la flexibilité
• Vous ne souhaitez pas payer un montant élevé à l'avance

Location à long terme

Location à long terme signifie généralement 6 mois, 1 an ou plus. Ils peuvent offrir des réductions significatives, surtout si vous payez d'avance.

Par exemple, une villa peut coûter 35 millions IDR par mois, mais le propriétaire peut baisser le tarif si vous signez pour un an.

C'est pourquoi location à long terme peut être moins cher, surtout pour ceux qui veulent déménager à Bali pour de bon. Mais cela comporte aussi plus de risques. Si le quartier est trop bruyant, si la villa a des problèmes ou si la situation de votre visa change, il se peut que vous ne puissiez pas partir facilement.

La location à long terme est la meilleure solution si :

• Vous connaissez déjà la région
• Vous avez visité le bien en personne
• Vous comprenez le contrat
• Votre plan de visa est clair
• Vous pouvez vous permettre de payer l'avance

Pourquoi les loyers à Bali sont plus élevés que prévu

Bali est encore généralement abordable à bien des égards, mais c'est le loyer qui surprend le plus les gens.

La principale raison est la demande. De plus en plus de nomades numériques, de travailleurs à distance, de familles, de retraités, d'entrepreneurs et de résidents à long terme souhaitent rester à Bali pendant des mois ou des années. Beaucoup d'entre eux recherchent le même type de logement : une villa propre, une bonne connexion Wi-Fi, une chambre calme, la climatisation, une piscine et un accès facile aux cafés, aux salles de sport, aux plages et aux restaurants.

Lorsque de nombreux locataires veulent les mêmes logements dans les mêmes zones, les prix augmentent.

C'est pourquoi des quartiers comme Canggu, Berawa, Pererenan, Seminyak, Uluwatu, Sanur et Umalas ne sont plus bon marché. Ils offrent une commodité et un style de vie de qualité, mais vous payez pour cette commodité.

Bali peut encore être nettement moins cher que la plupart des pays occidentaux si vous comparez ce que vous obtenez. Une villa avec un espace extérieur peut coûter moins cher qu'un petit appartement dans certains pays. grandes villes à l'étranger. Mais par rapport aux anciens prix de Bali, de nombreux quartiers populaires sont aujourd'hui beaucoup plus chers.

L'essentiel est de fixer un budget mensuel réaliste. Bali est abordable si vous choisissez le bon quartier et le bon type de location. Bali est chère si vous souhaitez une villa haut de gamme dans un endroit très demandé. Votre budget total coût de la vie dépendent également de vos habitudes. A personne seule qui mange des aliments essentiellement locaux et loue en dehors des zones les plus fréquentées dépensera beaucoup moins que quelqu'un qui veut une villa près de la plage, des repas quotidiens dans un café et des soirées régulières.

Coûts cachés de la location à vérifier avant de signer

Cette section est importante car le loyer indiqué n'est pas toujours le montant total que vous devrez payer.

Avant de choisir un lieu, renseignez-vous sur les points suivants coûts cachés.

• L'électricité : L'électricité peut être incluse ou non. Si vous utilisez souvent la climatisation ou si vous louez une villa équipée d'une pompe de piscine, cela peut représenter une dépense mensuelle importante. Demandez aux locataires précédents de vous indiquer le coût moyen de l'électricité afin d'estimer le coût mensuel réel.
• Internet : Certaines locations comprennent l'accès à Internet, tandis que d'autres le facturent séparément. Si vous travaillez en ligne, renseignez-vous sur le fournisseur d'accès, la vitesse et la stabilité, et pas seulement sur le fait que la villa dispose d'une connexion Wi-Fi.
• L'eau : Demandez si l'eau est incluse et si l'approvisionnement est stable. Certaines maisons utilisent des puits, tandis que d'autres ont recours à l'eau du gouvernement ou à l'eau livrée.
• Entretien de la piscine : Si la villa dispose d'une piscine, vérifiez si l'entretien de la piscine est inclus. Celui-ci doit couvrir le nettoyage, les produits chimiques et les soins de base. Demandez également qui paie en cas de panne de la pompe de la piscine.
• Entretien du jardin : Les jardins tropicaux nécessitent un entretien régulier. Si la villa dispose d'un grand espace extérieur, demandez si l'entretien du jardin est compris dans le loyer.
• Nettoyage : Certaines villas incluent un service de nettoyage une ou deux fois par semaine. Renseignez-vous sur la fréquence de ce service et sur les tâches qui incombent à l'agent d'entretien.
• Banjar ou frais de communauté : Certaines régions peuvent avoir des taxes communautaires locales. Ils ne sont généralement pas élevés, mais ils doivent être précisés dès le départ.
• Réparations : Demandez qui paie les réparations de la climatisation, les problèmes de pompe à eau, les fuites du toit, les appareils électroménagers en panne, les problèmes d'Internet, l'équipement de la piscine et les problèmes de plomberie. Un bon contrat doit l'expliquer clairement.
• Dépôt : La plupart des locations demandent une caution. Avant de payer, demandez quand elle sera restituée et ce qui peut être déduit. Prenez des photos et des vidéos avant d'emménager afin d'éviter tout litige ultérieur.

Liste de contrôle du contrat de location pour Bali

Un contrat clair est l'un des meilleurs moyens d'éviter les problèmes.

Le contrat de location doit comprendre les éléments suivants

Poste du contrat	Pourquoi c'est important
Adresse complète de la propriété	Évite toute confusion quant à l'unité locative exacte
Coordonnées du locataire et du propriétaire	Confirme qui est responsable
Période de location	Affiche les dates de début et de fin
Montant du paiement	Évite les litiges futurs sur les prix
Calendrier de paiement	Clarification de la date d'exigibilité des paiements
Conditions de dépôt	Explique les règles de remboursement et les déductions
Services inclus	Indique ce qui est couvert par le prix
Termes d'utilité	Clarifie les notions d'électricité, d'eau et d'internet
Règles de réparation	Détermine qui paie pour les dommages ou les pannes
Conditions de résiliation anticipée	Explique ce qui se passe en cas de départ anticipé
Conditions de prolongation	Aide si vous voulez rester plus longtemps

Si un élément important est promis lors d'une discussion, demandez à ce qu'il soit ajouté au contrat.

Un propriétaire sympathique, c'est bien. Un accord écrit clair, c'est mieux.

Louer à Bali en toute légalité et en toute sécurité

Louer un logement n'est pas la même chose que d'avoir le droit de rester en Indonésie.

Avant de signer locations à long terme, Pour ce qui est de la location, veillez à ce que votre plan de visa corresponde à votre plan de location. Si vous signez un bail d'un an alors que vous n'avez qu'un visa de courte durée, vous risquez de vous stresser plus tard.

En fonction de votre objectif, vous pouvez avoir besoin d'un visa touristique, visa d'affaires, permis de séjour pour investisseur, visa familial, permis de séjour pour télétravail, ou un autre type de permis.

Je conseille toujours à mes clients de vérifier leur plan de visa avant de s'engager dans une location de longue durée. Il est beaucoup plus facile de planifier d'abord que de régler un problème plus tard.

Faites également attention à la sous-location. Ne louez pas une villa pour la louer ensuite à d'autres personnes, à moins que le contrat et les dispositions légales ne l'autorisent clairement.

Si vous n'êtes pas sûr, vous pouvez discuter avec nous directement sur notre chat en direct. Il vous suffit de vous rendre sur visa-indonesia.com et cliquez sur l'icône de chat en bas à droite de l'écran. Nous sommes prêts à vous aider 24 heures sur 24, 7 jours sur 7. Vous pouvez également nous envoyer un message dans votre langue maternelle. Nous prenons en charge 14 langues. 

Coût de la location à Bali 2026 FAQ

Quel est le montant mensuel du loyer à Bali en 2026 ?

Le loyer peut commencer autour de 3 à 6 millions IDR par mois pour une chambre de base ou un kost. Un studio ou un appartement peut coûter de 5 à 15 millions IDR par mois. Une villa privée peut aller de 15 millions IDR à plus de 100 millions IDR par mois, en fonction de l'emplacement, de la qualité et des équipements.

Combien coûte une villa d'une chambre à Bali ?

Une villa d'une chambre à coucher peut coûter entre 8 et 25 millions IDR par mois dans de nombreuses régions. Dans les endroits les plus prisés comme Berawa, Batu Bolong, Seminyak ou Uluwatu, le prix peut être plus élevé.

Combien coûte une villa de deux chambres à Bali ?

Une villa de deux chambres peut coûter environ 15 à 45 millions IDR par mois. Dans les zones à forte demande, les villas modernes de deux chambres peuvent dépasser ce prix.

Canggu est-il plus cher qu'Ubud ?

Dans de nombreux cas, oui. Canggu, en particulier Berawa et Batu Bolong, est souvent plus cher que la périphérie d'Ubud. Le centre d'Ubud peut encore être cher, mais vous pouvez généralement trouver des locations plus abordables en dehors du centre.

Sanur est-il moins cher que Canggu ?

Sanur peut être moins cher que Canggu pour certaines locations, en particulier pour les séjours de longue durée. Mais les villas modernes et celles situées en bord de mer peuvent encore être chères.

Quel est le quartier le moins cher à louer à Bali ?

Parmi les zones les moins chères, citons Denpasar, Dalung, Kerobokan, Gianyar, Tabanan, la périphérie d'Ubud et certaines parties de l'est de Bali. Ces zones peuvent offrir des loyers moins élevés et des options plus abordables, mais moins d'accès aux commodités touristiques.

Est-il plus avantageux de louer au mois ou à l'année à Bali ?

La location à l'année est généralement moins chère par mois, mais elle nécessite un engagement plus important et souvent un paiement anticipé. Le loyer mensuel est plus flexible mais généralement plus cher.

Les locations à Bali comprennent-elles l'électricité ?

Certains le font, mais beaucoup ne le font pas. Renseignez-vous toujours avant de signer. L'électricité peut coûter cher si vous utilisez souvent l'air conditionné ou si vous louez une villa avec piscine.

Les locations à Bali comprennent-elles l'entretien de la piscine et du jardin ?

De nombreuses villas incluent l'entretien de la piscine et du jardin, mais pas toutes. Posez clairement la question avant de signer et assurez-vous que c'est écrit dans le contrat.

Ai-je besoin d'un visa pour louer à long terme à Bali ?

Vous devez vérifier votre plan de visa avant de signer un contrat de location à long terme. Un contrat de location ne vous donne pas l'autorisation légale de séjourner en Indonésie.

Dernières réflexions : Ce à quoi il faut s'attendre avant de louer à Bali

Le Coût de la location à Bali en 2026 dépend d'une chose essentielle : le style de vie que vous essayez de louer.

Une simple chambre en dehors des principales zones touristiques peut encore être abordable. Une villa moderne avec piscine privée à Canggu, Seminyak, Sanur ou Uluwatu peut être onéreuse. Une maison de milieu de gamme dans le bon quartier peut vous offrir le meilleur équilibre entre confort et valeur.

Mon conseil est simple : ne vous précipitez pas dans un long contrat. Commencez par un court séjour, apprenez à connaître la région, comparez les prix, vérifiez ce qui est inclus et assurez-vous que votre plan de visa est clair avant de vous engager.

Bali peut encore offrir un style de vie de grande qualité pour le prix, surtout si on la compare à de nombreuses grandes villes à l'étranger. Mais les meilleures offres de location reviennent à ceux qui planifient avec des chiffres réels, qui posent les bonnes questions et qui lisent le contrat avant de payer.