Costo dell'affitto a Bali 2026: quanto si pagherà realmente per affittare a Bali

Se siete alla ricerca di Costo dell'affitto di Bali 2026, Probabilmente volete una risposta chiara prima di prenotare un volo, firmare un contratto di affitto o mandare un messaggio al proprietario di una villa.

Quindi, rendiamo le cose più semplici.

Bali può ancora essere conveniente rispetto a la maggior parte dei paesi occidentali, ma l'affitto è cambiato molto. L'isola non è più il “paradiso economico” che molti vecchi blog descrivono. Le zone più popolari sono più frequentate, la domanda è più alta e i buoni affitti a lungo termine vengono presi rapidamente.

In questa guida vi illustrerò i prezzi reali degli affitti, le zone migliori per i diversi budget, gli elementi che incidono sull'affitto, i costi nascosti a cui prestare attenzione e come evitare di pagare troppo. 

Nota: I numeri possono sembrare grandi perché sono scritti in Rupia indonesiana (IDR). Prima di decidere se un noleggio è economico o costoso, convertite il prezzo nella vostra valuta locale per un confronto più accurato. I tassi di cambio possono cambiare, quindi controllate sempre il tasso più recente prima di effettuare un pagamento.

Costo dell'affitto di Bali 2026 in sintesi

L'affitto sarà di solito il vostro spese maggiori se avete intenzione di vivere a Bali. Il cibo, il trasporto e i servizi quotidiani possono rimanere flessibili, ma costi dell'alloggio può mettere a repentaglio l'intero budget.

Ecco una guida pratica agli affitti per il 2026:

Tipo di noleggio	Budget mensile	Media gamma al mese	Gamma Premium al mese
Camera, kost o pensione	IDR 3-6 milioni	IDR 6-10 milioni	IDR 10 milioni+
Appartamento monolocale	IDR 5-9 milioni	IDR 9-15 milioni	IDR 15 milioni+
Appartamento con 1 camera da letto o piccola villa	IDR 8-15 milioni	IDR 15-25 milioni	IDR 25 milioni+
Villa privata con 2 camere da letto	IDR 15-25 milioni	IDR 25-45 milioni	IDR 45 milioni+
Villa con 3 camere da letto	IDR 20-35 milioni	IDR 35-70 milioni	IDR 70 milioni+
Villa di lusso con piscina	IDR 50 milioni+	IDR 80-150 milioni+	IDR 150 milioni+

Questi numeri sono una guida, non una regola fissa. Prezzi di noleggio a Bali può cambiare molto da una strada all'altra.

Una villa con 2 camere da letto a Denpasar, Gianyar o Tabanan non costerà quanto una villa con 2 camere da letto a Berawa, Seminyak o Uluwatu. Una semplice villa a pianta aperta non costerà quanto una villa a pianta chiusa con aria condizionata e una grande piscina.

Costo dell'affitto di Bali per area nel 2026

L'ubicazione è il fattore principale che determina il costo reale degli affitti a Bali. Il nome di una zona famosa può aggiungere milioni di rupie all'affitto mensile.

Area	Co-living / camera privata	Appartamento/studio	Villa 1BR	Villa 2BR	Villa di lusso
Denpasar	IDR 3,5M-8M	IDR 3,5M-8M	IDR 7M-15M	IDR 12M-25M	IDR 30M-70M+
Bali Est: Amed, Candidasa e zone limitrofe	IDR 3M-7M	IDR 4M-9M	IDR 8M-16M	IDR 15M-30M	IDR 45M-100M+
Ubud e Bali centrale	IDR 7M-14M	IDR 6M-18M	IDR 8M-25M	IDR 15M-35M	IDR 45M-120M+
Sanur	IDR 4M-10M	IDR 5M-18M	IDR 22M-40M	IDR 22M-45M	IDR 60M-160M+
Umalas e Kerobokan	IDR 6M-14M	IDR 8M-20M	IDR 15M-28M	IDR 25M-50M	IDR 50M-120M+
Pererenan	IDR 8M-14M	IDR 12M-35M	IDR 18M-30M	IDR 25M-48M	IDR 60M-150M+
Canggu, Berawa e Batu Bolong	IDR 7M-15M	IDR 10M-30M	IDR 18M-35M	IDR 30M-55M	IDR 70M-150M+
Uluwatu, Bingin e Pecatu	IDR 7M-15M	IDR 8M-18M	IDR 18M-35M	IDR 24M-55M	IDR 80M-150M+
Seminyak e Petitenget	IDR 8M-15M	IDR 10M-25M	IDR 20M-35M	IDR 35M-60M	IDR 80M-150M+

Canggu, Berawa e Batu Bolong

Canggu è una delle zone più popolari per la maggior parte dei nomadi digitali, dei surfisti, dei creatori di contenuti e delle persone che desiderano una vita sociale intensa.

Si ottengono caffè, spazi di coworking, palestre, ristoranti, negozi, vita notturna e accesso alla spiaggia. Ma anche traffico, rumore e una domanda di affitti tra le più alte dell'isola.

Berawa e Batu Bolong sono solitamente costose perché sono vicine a molti luoghi di vita, tra cui caffè, palestre, ristoranti e beach club. Una piccola villa qui può costare più di una casa più grande in una zona più tranquilla.

Canggu è la scelta migliore se si desidera comodità e comunità. Non è la scelta migliore se il vostro obiettivo principale è un affitto basso.

Pererenan

Pererenan era un tempo l'alternativa più tranquilla a Canggu. In alcuni punti è ancora più tranquilla, ma non è più un segreto.

Molti espatriati vi si sono trasferiti per un ritmo più lento, un design migliore e un accesso più facile a Canggu. Di conseguenza, i prezzi sono aumentati.

A Pererenan si possono ancora trovare ville di fascia media, soprattutto lontano dalla spiaggia. Ma le case vicino alle strade principali, ai caffè e alla costa possono essere costose.

Pererenan è una buona scelta se vi piace l'accesso a Canggu ma volete una routine quotidiana un po' più tranquilla.

Seminyak e Petitenget

Seminyak e Petitenget sono eleganti, turistiche e convenienti. Troverete ristoranti, negozi, centri benessere, vita notturna e alcuni dei più famosi beach club di Bali.

Gli affitti qui sono spesso alti, soprattutto per le ville vicino alla spiaggia o alle strade principali. Molte proprietà sono progettate per i turisti a breve termine, per cui affitti mensili potrebbe costare più del previsto.

Questa zona è adatta a chi desidera comfort, vita notturna e facile accesso ai ristoranti. Di solito non è il posto migliore per chi ha un budget limitato per l'affitto.

Umalas e Kerobokan

Umalas e Kerobokan possono offrire un valore migliore rispetto al centro di Canggu o Seminyak, pur rimanendo vicini a entrambi.

Molte famiglie e residenti di lungo corso amano queste aree perché si sentono più residenziali. Si possono trovare ville, case a schiera e case semplici con più spazio.

Umalas è particolarmente apprezzata dalle famiglie perché consente di accedere a scuole, negozi e servizi quotidiani senza trovarsi direttamente sulle strade turistiche più frequentate.

Se volete una base pratica tra Canggu e Seminyak, vale la pena di visitare questa zona.

Sanur

Sanur è tranquilla, consolidata e più facile da vivere per molte persone. Dispone di un percorso sulla spiaggia, cliniche, negozi, ristoranti e una forte comunità di lunga permanenza.

Gli affitti a Sanur possono essere medio-alti, soprattutto in prossimità della spiaggia. Tuttavia, rispetto a Canggu, molte persone trovano Sanur più stabile e pratica per la vita quotidiana.

Sanur è una scelta forte se si desidera vivere comodamente senza essere nel mezzo della vita notturna.

Ubud e Bali centrale

Ubud e Bali centrale sono apprezzate da chi desidera natura, cultura, benessere e ritmi più lenti.

Il centro di Ubud può essere costoso perché attira turisti e visitatori di lungo corso. Ma la periferia può ancora offrire un valore migliore, soprattutto se non avete bisogno di essere vicino al centro ogni giorno.

Si può trovare di tutto, dalle semplici camere alle grandi ville con vista sulla giungla. Le offerte migliori si trovano di solito al di fuori delle principali strade turistiche.

Uluwatu, Bingin e Pecatu

Uluwatu è cresciuta rapidamente. È popolare tra i surfisti, le coppie, i lavoratori isolati e le persone che desiderano spiagge, scogliere e ville eleganti.

La zona può essere bellissima, ma i prezzi sono in aumento. Alcune strade sono ancora strette e l'accesso giornaliero può variare molto a seconda della posizione esatta.

Le ville premium a Bingin, Padang Padang e Pecatu possono essere costose, soprattutto se hanno una vista sull'oceano, un design moderno o una piscina privata.

Denpasar

Denpasar è più locale e meno turistica. Non ha la stessa atmosfera da “vacanza a Bali” di Canggu o Seminyak, ma gli affitti sono solitamente più bassi.

Questa zona può andare bene se vi interessa la funzionalità, l'accesso quotidiano e un costo della vita più basso. Sarete anche più vicini a molti servizi locali, ai mercati e ai pasti giornalieri più economici, il che può aiutarvi a mantenere il vostro spesa mensile sotto controllo.

Denpasar è una buona opzione per gli affittuari economici che non hanno bisogno di essere vicino alla spiaggia ogni giorno.

Bali Est

Bali Est possono essere molto più economiche rispetto alle principali zone per espatriati. Zone come Amed, Candidasa e i villaggi vicini offrono uno stile di vita più lento, viste sul mare e un ambiente più locale.

Il compromesso è la distanza. Potreste avere meno spazi di coworking, meno ristoranti internazionali e meno vita notturna.

La zona est di Bali è la migliore se desiderate tranquillità, natura, immersioni e un costo di affitto inferiore. Inoltre, offre opzioni più convenienti se non avete bisogno di essere vicini a Canggu, Seminyak o Sanur ogni giorno.

Affitti mensili vs. affitti a lungo termine a Bali

Una delle scelte più importanti da fare è se affittare mensilmente o firmare un contratto più lungo.

Affitti mensili

Affitti mensili sono flessibili. Sono ottimi se siete nuovi a Bali e state ancora imparando a conoscere le zone.

Di solito suggerisco di affittare prima mensilmente se non avete mai vissuto qui prima. In questo modo si ha il tempo di testare il quartiere, il traffico, internet, il rumore e la routine quotidiana prima di prendere un impegno maggiore.

L'aspetto negativo è il prezzo. L'affitto mensile è spesso superiore alla tariffa mensile di un contratto annuale.

Gli affitti mensili sono i migliori se:

• Soggiorno di 1-3 mesi
• Si sta ancora scegliendo un'area
• Non siete ancora sicuri del vostro piano per il visto
• Volete la flessibilità
• Non si vuole pagare una somma elevata in anticipo

Affitti a lungo termine

Affitti a lungo termine di solito significa 6 mesi, 1 anno o più. Possono offrire sconti significativi, soprattutto se si paga in anticipo.

Ad esempio, una villa può costare 35 milioni di IDR al mese, ma il proprietario può abbassare la tariffa se si firma per un anno.

Ecco perché noleggio a lungo termine può essere più conveniente, soprattutto per coloro che vogliono trasferirsi a Bali per il bene. Ma comporta anche maggiori rischi. Se la zona è troppo rumorosa, la villa ha dei problemi o la situazione del vostro visto cambia, potreste non essere in grado di andarvene facilmente.

Gli affitti a lungo termine sono i migliori se:

• Conoscete già la zona
• Avete controllato di persona l'immobile
• Avete compreso il contratto
• Il vostro piano per il visto è chiaro
• Potete permettervi il pagamento anticipato

Perché gli affitti a Bali sono più alti di quanto ci si aspetti

Bali è ancora generalmente accessibile in molti modi, ma l'affitto è quello che sorprende di più.

Il motivo principale è la domanda. Sempre più nomadi digitali, lavoratori a distanza, famiglie, pensionati, imprenditori e residenti a lungo termine vogliono soggiornare a Bali per mesi o anni. Molti di loro cercano lo stesso tipo di casa: una villa pulita, un buon Wi-Fi, una camera da letto tranquilla, aria condizionata, una piscina e un facile accesso a caffè, palestre, spiagge e ristoranti.

Quando molti affittuari vogliono le stesse case nelle stesse poche zone, i prezzi aumentano.

Ecco perché zone come Canggu, Berawa, Pererenan, Seminyak, Uluwatu, Sanur e Umalas non sono più economiche. Offrono convenienza e qualità di vita, ma la convenienza si paga.

Bali può ancora essere significativamente più economico di la maggior parte dei paesi occidentali se si confronta ciò che si ottiene. Una villa con spazio esterno può costare meno di un piccolo appartamento in alcuni casi. grandi città all'estero. Ma rispetto ai prezzi della vecchia Bali, molte aree popolari sono ora molto più costose.

Il segreto è stabilire un budget mensile realistico. Bali è conveniente quando si sceglie la zona giusta e il tipo di affitto. Bali è costosa quando si desidera una villa di alto livello in una zona molto richiesta. Il vostro totale costi della vita dipendono anche dalle vostre abitudini. A persona singola che mangia cibo prevalentemente locale e affitti fuori dalle zone più frequentate spenderà molto meno di chi vuole una villa vicino alla spiaggia, pasti giornalieri al bar e serate regolari fuori.

Costi di locazione nascosti da controllare prima di firmare

Questa sezione è importante perché l'affitto indicato non sempre corrisponde all'intero importo da pagare.

Prima di scegliere un posto, informatevi su questi aspetti costi nascosti.

• Elettricità: L'elettricità può essere inclusa o meno. Se utilizzate spesso l'aria condizionata o affittate una villa con una pompa per la piscina, questa può diventare una spesa mensile notevole. Chiedete il costo medio dell'elettricità agli inquilini precedenti, in modo da poter stimare il costo mensile reale.
• Internet: Alcuni affitti includono internet, mentre altri lo fanno pagare a parte. Se lavorate online, chiedete informazioni sul provider, sulla velocità e sulla stabilità, non solo se la villa dispone di Wi-Fi.
• Acqua: Chiedete se l'acqua è inclusa e se la fornitura è stabile. Alcune case usano pozzi, mentre altre utilizzano l'acqua del governo o l'acqua fornita.
• Manutenzione della piscina: Se la villa dispone di una piscina, verificate se la manutenzione della piscina è inclusa. Questa dovrebbe coprire la pulizia, i prodotti chimici e la cura di base. Inoltre, chiedete chi paga se la pompa della piscina si rompe.
• Manutenzione del giardino: I giardini tropicali hanno bisogno di cure regolari. Se la villa ha un'ampia area esterna, chiedete se la manutenzione del giardino è inclusa nell'affitto.
• Pulizia: Alcune ville prevedono la pulizia una o due volte a settimana. Chiedete la frequenza delle pulizie e cosa ci si aspetta che faccia l'addetto alle pulizie.
• Banjar o tasse comunitarie: In alcune aree possono essere previste tasse comunali. Di solito non sono elevate, ma devono essere chiare fin dall'inizio.
• Riparazioni: Chiedete chi paga le riparazioni dell'aria condizionata, i problemi alle pompe dell'acqua, le perdite dal tetto, gli elettrodomestici rotti, i problemi di internet, le attrezzature della piscina e i problemi idraulici. Un buon contratto dovrebbe spiegarlo chiaramente.
• Deposito: La maggior parte degli affitti richiede una cauzione. Prima di pagare, chiedete quando verrà restituita e cosa può essere detratto. Fate foto e video prima di trasferirvi per evitare controversie in seguito.

Lista di controllo del contratto di locazione per Bali

Un contratto chiaro è uno dei modi migliori per evitare problemi.

Il contratto di locazione deve comprendere:

Voce di contratto	Perché è importante
Indirizzo completo della proprietà	Evita la confusione sull'esatta unità di locazione
Dati dell'inquilino e del proprietario	Conferma chi è responsabile
Periodo di noleggio	Mostra la data di inizio e di fine
Importo del pagamento	Evita future controversie sui prezzi
Piano di pagamento	Chiarisce quando i pagamenti sono dovuti
Condizioni di deposito	Spiega le regole di rimborso e le detrazioni
Servizi inclusi	Mostra ciò che è coperto dal prezzo
Termini di utilità	Chiarimenti su elettricità, acqua e internet
Regole di riparazione	Stati che pagano per i danni o i guasti
Termini di risoluzione anticipata	Spiega cosa succede in caso di uscita anticipata
Termini di estensione	Aiuta se si vuole rimanere più a lungo

Se in una chat viene promesso qualcosa di importante, chiedete di aggiungerlo al contratto.

Un proprietario amichevole è positivo. Un accordo scritto chiaro è meglio.

Affittare a Bali in modo legale e sicuro

Affittare una casa non significa avere il diritto di rimanere in Indonesia.

Prima di firmare noleggio a lungo termine, Assicuratevi che il vostro piano per il visto corrisponda a quello per l'affitto. Se firmate un contratto d'affitto di un anno ma avete solo un visto a breve termine, potreste causare stress in seguito.

A seconda dello scopo, potrebbe essere necessario un visto turistico, visto per affari, permesso di soggiorno per investitori, visto per la famiglia, permesso di soggiorno per lavoro a distanza, o un altro tipo di permesso.

Consiglio sempre ai clienti di verificare il piano di soggiorno prima di impegnarsi in un noleggio a lungo termine. È molto più facile pianificare prima che risolvere un problema dopo.

Inoltre, fate attenzione al subaffitto. Non affittate una villa e poi affittatela ad altre persone, a meno che il contratto e l'assetto legale non lo consentano chiaramente.

Se non siete sicuri, potete chattare con noi direttamente sulla nostra live chat. Tutto ciò che dovete fare è andare su visto-indonesia.com e fare clic sull'icona della chat in basso a destra dello schermo. Siamo pronti ad aiutarvi 24 ore su 24 e 7 giorni su 7. Potete inviarci messaggi anche nella vostra lingua madre. Supportiamo 14 lingue. 

Costo dell'affitto di Bali 2026 FAQ

Quanto costa l'affitto a Bali al mese nel 2026?

L'affitto può partire da 3-6 milioni di IDR al mese per una stanza di base o kost. Un monolocale o un appartamento può costare 5-15 milioni di IDR al mese. Una villa privata può variare da 15 milioni di IDR a oltre 100 milioni di IDR al mese, a seconda della posizione, della qualità e delle strutture.

Quanto costa una villa con una camera da letto a Bali?

Una villa con una camera da letto può costare circa 8-25 milioni di IDR al mese in molte zone. In località di pregio come Berawa, Batu Bolong, Seminyak o Uluwatu, può costare di più.

Quanto costa una villa con 2 camere da letto a Bali?

Una villa con 2 camere da letto può costare circa 15-45 milioni di IDR al mese. Nelle aree ad alta domanda, le moderne ville con 2 camere da letto possono superare questa cifra.

Canggu è più cara di Ubud?

In molti casi, sì. Canggu, soprattutto Berawa e Batu Bolong, è spesso più costosa della periferia di Ubud. Il centro di Ubud può essere ancora costoso, ma di solito si possono trovare affitti più convenienti fuori dal centro.

Sanur è più economica di Canggu?

Sanur può essere più economica di Canggu per alcuni affitti, soprattutto per chi vive a lungo. Ma la spiaggia di Sanur e le ville moderne possono comunque essere costose.

Qual è la zona più economica per affittare a Bali?

Alcune aree più economiche includono Denpasar, Dalung, Kerobokan, Gianyar, Tabanan, la periferia di Ubud e alcune zone di Bali Est. Queste zone possono offrire affitti più bassi e opzioni più convenienti, ma meno accesso alle comodità turistiche.

È più conveniente affittare mensilmente o annualmente a Bali?

L'affitto annuale è solitamente più economico al mese, ma richiede un impegno maggiore e spesso un pagamento anticipato. L'affitto mensile è più flessibile ma solitamente più costoso.

Gli affitti a Bali includono l'elettricità?

Alcuni lo fanno, ma molti non lo fanno. Chiedete sempre prima di firmare. L'elettricità può diventare costosa se si usa spesso l'aria condizionata o si affitta una villa con piscina.

Gli affitti a Bali includono la manutenzione della piscina e del giardino?

Molte ville includono la manutenzione della piscina e del giardino, ma non tutte. Chiedete chiaramente prima di firmare e assicuratevi che sia scritto nel contratto.

Ho bisogno di un visto prima di noleggiare a lungo termine a Bali?

Prima di firmare un contratto di noleggio a lungo termine, è necessario verificare il proprio piano di visto. Un contratto di locazione non dà il permesso legale di soggiornare in Indonesia.

Riflessioni finali: Cosa aspettarsi prima di affittare a Bali

Il Costo dell'affitto di Bali nel 2026 dipende da una cosa principale: lo stile di vita che si vuole affittare.

Una camera semplice fuori dalle principali zone turistiche può essere ancora conveniente. Una villa moderna con piscina privata a Canggu, Seminyak, Sanur o Uluwatu può essere costosa. Una casa di fascia media nella zona giusta può offrire il miglior equilibrio tra comfort e valore.

Il mio consiglio è semplice: non abbiate fretta di stipulare un contratto lungo. Iniziate con un breve soggiorno, imparate a conoscere la zona, confrontate i prezzi, controllate cosa è incluso e assicuratevi che il vostro piano per il visto sia chiaro prima di impegnarvi.

Bali può ancora offrire uno stile di vita di grande qualità per il prezzo, soprattutto rispetto a molte grandi città all'estero. Ma le migliori offerte di affitto vanno a chi pianifica con numeri reali, fa le domande giuste e legge il contratto prima di pagare.