De reelle omkostninger ved at oprette en PT PMA i 2026

Hvad er en PT PMA egentlig?

PT PMA står for Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing, hvilket blot er den indonesiske betegnelse for et udenlandsk ejet aktieselskab. I praksis kan enhver udenlandsk kapitalandel medføre, at selskabet behandles som et PMA-selskab.

”Sammenlign det med et lokalt PT (Perseroan Terbatas) I forhold til et repræsentationskontor indtager PT PMA en mellemposition: Det er en indonesisk juridisk enhed, der kan tjene penge, ansætte medarbejdere og drive virksomhed frit, men der stilles yderligere krav for at sikre overholdelse af lovgivningen.

Hvem har egentlig brug for at oprette en?

Hvis du er udlænding og ønsker at drive en egentlig virksomhed i Indonesien – ikke blot at rejse hertil eller arbejde som freelancer – har du næsten helt sikkert brug for et PT PMA. Det omfatter en bred vifte af personer: digitale iværksættere, der udvikler softwareprodukter, investorer inden for hotel- og restaurationsbranchen, der driver villaer på Bali, handelsvirksomheder, der importerer og distribuerer varer, konsulenter, der fakturerer lokale kunder, og udenlandske moderselskaber, der opretter et lokalt datterselskab.

PT PMA er også den selskabsform, der oftest benyttes af udlændinge, der ønsker at eje fast ejendom. Indonesien tillader ikke udlændinge at eje jord i eget navn, men et PT PMA kan besidde en “byggetilladelse” (kaldet HGB) eller en “brugsret” (Hak Pakai), hvilket giver selskabet – og dermed reelt dig – en langsigtet og juridisk sikker kontrol over ejendommen.

PT PMA-kravene i kort form (2026)

Inden vi går igennem hvert trin, får du her en kort oversigt over, hvad du skal bruge:

Kapitalreglerne forklaret: 2,5 mia. IDR mod 10 mia. IDR

Det er netop dette afsnit, som de fleste artikler får forkert. Der er tale om to forskellige tal, og at forveksle dem er en af de dyreste fejl, en udenlandsk investor kan begå.

Beløbet på 10 milliarder IDR er den samlede investeringsværdi. I henhold til BKPM-forordning nr. 5 af 2025 skal udenlandske investeringer generelt have en samlet investeringsværdi på over 10 milliarder IDR – eksklusive jord og bygninger – pr. femcifret KBLI-erhvervsområde og pr. projektplacering. Dette adskiller sig fra indbetalt kapital. Der er tale om en investeringsplan, der kan realiseres gennem forretningsudgifter såsom udstyr, faciliteter, lagerbeholdning, personale, driftskapital og andre støtteberettigede forretningsudgifter.

Der findes også sektorspecifikke beregningsregler. For eksempel kan visse aktiviteter inden for engroshandel, føde- og drikkevarer, byggeri, industri, ejendomme, overnatning, landbrug, plantagedrift, husdyrbrug, akvakultur og opladning af elbiler blive beregnet på en anden måde. Derfor bør investorer kontrollere den nøjagtige KBLI-kode og projektets placering, inden de underskriver stiftelsesdokumentet eller indsender OSS-RBA-data.

Hvorfor din KBLI-kode er vigtigere end næsten alt andet

KBLI (Indonesiens standardklassifikation af erhvervsgrene) er Indonesiens klassifikationssystem for erhvervsaktiviteter. Hver erhvervsaktivitet har en femcifret kode, og den kode, du vælger ved registreringen, har afgørende betydning for alle aspekter af din virksomhed: hvor stor en andel udenlandsk ejerskab der er tilladt, hvilket risikoniveau der gælder, hvilke tilladelser du skal have, om et virtuelt kontor er tilladt, og hvor stor kontrol du vil blive underlagt fra myndighedernes side.

Her er det, der overrasker de fleste investorer: Ikke alle sektorer er åbne for udenlandsk ejerskab i henhold til 100%. Indonesiens liste over tilladte investeringer fastlægger, hvilke aktiviteter udlændinge kan eje fuldt ud, og hvilke der kræver en indonesisk partner med en minimumsandel af lokale aktier. Hvis du Vælg en KBLI-kode I en reguleret sektor, hvor man kan eje 100%, kan man senere blive nødt til at omstrukturere virksomheden, hvilket er dyrt og tidskrævende.

At vælge en bred eller generisk KBLI-kode for at “spille sikkert” er en af de mest almindelige fejl. En kode som “managementkonsultering” kan virke harmløs, men hvis din virksomhed rent faktisk beskæftiger sig med import af varer, handel eller byggeri, opererer du under en kode, der ikke passer til din virksomhed, hvilket på sigt kan udløse revisioner, afviste ansøgninger om bankkonti og problemer med tilladelser. Vælg den mest præcise og nøjagtige femcifrede kode for det, du rent faktisk planlægger at lave.

OSS-RBA-risikoniveauer: hvorfor NIB måske ikke er tilstrækkeligt

OSS-RBA fastsætter krav til tilladelser ud fra risikoniveauet for hver enkelt KBLI-forretningsaktivitet. En virksomhed med lav risiko behøver muligvis kun et NIB, mens virksomheder med højere risiko kan have brug for et standardcertifikat, et verificeret standardcertifikat, en erhvervstilladelse, en PB UMKU eller en sektorspecifik godkendelse, før de kan påbegynde kommerciel drift.

Registreringsprocessen, trin for trin

Det er ikke så skræmmende, som det ser ud. De fleste får et forretningskonsulentfirma til at klare det, som tager sig af papirarbejdet og hjælper med at finde rundt i systemet mod et honorar på omkring 2.000–5.000 USD. Men det er en fordel at forstå, hvad der egentlig sker i de enkelte faser.

Dokumenter, du skal forberede

Den præcise liste afhænger af, hvem der er dine aktionærer og bestyrelsesmedlemmer. Her er en oversigt opdelt efter rolle:

For hver udenlandsk privat aktionær

• Gyldigt pas (kopi og i nogle tilfælde bekræftet oversættelse)
• Bevis for bopælsadresse i udlandet
• Anbefalingsbrev fra en bank, hvis notaren kræver det
• Fuldmagt (hvis underskrivelsen sker på afstand via en repræsentant)

For en udenlandsk selskabsaktionær

• Stiftelsesattest eller tilsvarende officielt registreringsdokument
• Moderselskabets vedtægter
• Bestyrelsesbeslutning om godkendelse af investeringen i Indonesien
• Bevis for registreret adresse i udlandet
• Apostille eller legalisering i henhold til notarens krav

Hvad angår den registrerede adresse

• Gyldigt pas (for udenlandske statsborgere) eller nationalt ID-kort (KTP for indonesere)
• NPWP, hvis du er indonesisk statsborger, eller hvis banken kræver det
• Bestyrelsesmedlemmer, der bor og arbejder i Indonesien, skal have en KITAS-arbejdstilladelse efter selskabsstiftelsen

Hvad angår den registrerede adresse

• Bopælsbekræftelse eller brev fra bygningens/ejendommens ejer
• Bevis for, at området er udlagt til erhvervsformål
• Aftale om virtuelt kontor (hvis relevant; gælder ikke for alle KBLI-typer)

Hvor lang tid tager det?

Det ærlige svar er: Det afhænger i høj grad af, hvilken type virksomhed du har, og hvor godt dine dokumenter er forberedt. Her er en realistisk gennemgang af forskellige scenarier:

Åbning af en bankkonto er ofte den største skjulte forsinkelse. Indonesiske banker har strenge KYC-krav (know your customer), og en virtuel kontoradresse kan være et rødt flag, der forsinker eller helt standser processen. Hvis banken ikke vil åbne din konto, kan du ikke indbetale kapital, hvilket betyder, at du ikke kan færdiggøre din NIB-ansøgning, og hele processen går i stå.

Hvad dit NIB-nummer rent faktisk giver dig, og hvad det ikke giver dig

Dit NIB (Nomor Induk Berusaha, dvs. virksomhedsidentifikationsnummer) udstedes via OSS-RBA og fungerer som din virksomheds centrale forretningsidentitet. Afhængigt af virksomhedens aktivitetsområde kan det også fungere som importidentitet og give adgang til toldmyndighederne, men virksomheder inden for sektorer med middel eller høj risiko, import, eksport, fødevarer, hotel- og restaurationsbranchen, byggebranchen, sundhedssektoren eller andre regulerede sektorer kan stadig have behov for yderligere godkendelser.

For en servicevirksomhed med lav risiko betyder udstedelsen af et NIB ofte, at man er klar til at gå i gang. Men for aktiviteter med middel eller høj risiko – alt, der har med fødevarer, hotel- og restaurationsbranchen, byggeri, sundhedssektoren eller finansielle tjenesteydelser at gøre – vil dit NIB være ledsaget af en liste over yderligere sektorspecifikke tilladelser, der stadig skal opfyldes, før den kommercielle drift lovligt kan påbegyndes. Mange investorer springer dette trin over, starter driften alligevel og opdager først, at de manglende tilladelser mangler, når noget går galt.

Hvad sker der efter udstedelsen af NIB’en? Den overholdelseskalender, som ingen taler om

Her er et billede af, hvordan livet ser ud, når du er kommet godt i gang:

Skatterapportering begynder, når virksomheden er registreret hos skattemyndighederne. Virksomheden skal som minimum forvente at skulle indsende en årlig selskabsskatteopgørelse, og der kan desuden være krav om månedlige eller periodiske skatteindberetninger afhængigt af dens registrerede forpligtelser, såsom kildeskat for ansatte, andre former for kildeskat, moms, hvis virksomheden er registreret som PKP, samt andre relevante skattetyper. Selv virksomheder med ringe eller ingen aktivitet bør undersøge, om der skal indsendes nulindberetninger i henhold til deres registrerede skatteforpligtelser.

Kvartalsrapporter fra LKPM indsendes som regel til BKPM af mellemstore og store investeringsselskaber fire gange om året. I henhold til BKPM-forordning nr. 5 af 2025 skal der hvert kvartal LKPM-rapportering skal indsendes senest den 15. april, 15. juli, 15. oktober og 15. januar for det foregående kvartal. Disse rapporter dokumenterer, hvordan virksomhedens investeringsplan gennemføres gennem den faktiske forretningsaktivitet, udgifter, personaleoplysninger og driftsmæssige fremskridt.

Årlige selvangivelser indsendes en gang om året. Hvis din virksomhed er momsregistreret, kommer der desuden månedlige momsangivelser oveni. Virksomheder med ansatte skal også tilmelde sig BPJS Kesehatan (sundhedsforsikring) og BPJS Ketenagakerjaan (arbejdsløshedsforsikring) og betale disse bidrag hver måned.

De fejl, der koster investorerne mest

Her er dem, man bør tage alvorligt:

Valg af forkert KBLI-kode. Dette er uden tvivl den mest almindelige og dyreste fejl. En forkert kode kan begrænse din ejerandel, udløse uventede licenskrav, forsinke åbningen af din bankkonto og medføre problemer med overholdelse af reglerne, som du først opdager ved en revision. Vælg ikke en kode ud fra et gæt eller fordi den lyder tæt nok på – få den bekræftet af en person, der kender systemet.

Forudsat at 100%-udenlandsk ejerskab altid er tilgængeligt. Indonesiens liste over godkendte investeringer fastlægger, hvilke aktiviteter der er fuldt ud åbne for udlændinge, og hvilke der kræver en indonesisk partner. “Jeg vil gerne eje hele min virksomhed” er ikke et juridisk argument; det er KBLI-koden, der fastlægger ejerskabsreglerne, ikke dine præferencer.

At forveksle indbetalt kapital med den samlede investering. Det er to forskellige tal, to forskellige begreber, og hvis man blander dem sammen, skaber det forkerte forventninger. Du skal have 2,5 milliarder IDR i kontanter på banken. Du skal med tiden realisere en samlet investering på 10 milliarder IDR pr. KBLI-kode gennem selve virksomheden.

Brug af et virtuelt kontor til aktiviteter, der kræver en fysisk lokation. Virtuelle kontorer kan måske fungere for visse servicebaserede aktiviteter, men de er ikke egnede til alle KBLI-koder. Virksomheder, der beskæftiger sig med handel, lagerdrift, føde- og drikkevarer, hotel- og restaurationsbranchen, sundhedssektoren, produktion, byggeri eller andre stedsafhængige aktiviteter, kan have behov for et fysisk kontor, en driftslokation eller yderligere dokumentation for deres fysiske adresse. Banker kan også foretage strengere KYC-kontroller af virksomheder, der benytter virtuelle kontoradresser.

Igangsættelse af kommerciel drift, før sektortilladelserne er på plads. Dette er især relevant inden for hotel- og restaurationsbranchen, byggebranchen og sundhedssektoren. OSS-systemet udsteder dit NIB-nummer, men hvis der er angivet yderligere tilladelser som påkrævede, er det teknisk set ulovligt at drive virksomhed uden disse, og det skaber problemer, når du skal forny tilladelsen, ansøge om finansiering eller tiltrække investorer.

LKPM-rapporter springes over. Dette er et ret udbredt problem, fordi sanktionerne ikke altid træder i kraft med det samme. Men hvis man konsekvent undlader at indsende indberetninger, opbygges der en historik over manglende overholdelse, som kan påvirke visumfornyelser, ansøgninger om Investor-KITAS og fremtidige ansøgninger om tilladelser. BKPM overvåger indberetningerne.

Anvendelse af nominelle ordninger. Nogle udenlandske investorer at benytte indonesiske personer som nominelle aktionærer for at omgå ejerskabsbegrænsninger. Dette er juridisk risikabelt. Den indonesiske investeringslov forbyder aftaler eller erklæringer, hvor aktier i et aktieselskab ejes for eller på vegne af en anden person, og sådanne ordninger kan blive erklæret ugyldige. Hvis der gælder ejerskabsbegrænsninger for din KBLI, bør du oprette en struktur, der overholder lovgivningen, i stedet for at benytte en stråmand.

PT PMA kontra repræsentationskontor kontra lokalt PT

Ofte stillede spørgsmål