在印尼成立 PT PMA：外國創辦人的直言指南

什麼是 PT PMA？

PT PMA 代表 外國投資有限公司, ，這只是外資有限責任公司在印尼的名稱。實際上，任何外資參股都可能導致公司被視為 PMA 公司。.

”與當地的 PT（Perseroan Terbatas）相比 或代表處，PT PMA 則處於中間位置：它是印尼的法人實體，可以賺錢、僱用員工、自由運作，但它有額外的要求以保持合規。.

實際上誰需要設定一個？

如果您是外國人，想要在印尼經營真正的業務，而不僅僅是旅遊或自由工作者，您幾乎肯定需要 PT PMA。這涵蓋了廣泛的人群：開發軟體產品的數位創業者、在巴厘島經營別墅的酒店投資者、進口和分銷貨物的貿易公司、向當地客戶開發發票的顧問，以及在當地開設子公司的外國母公司。.

PT PMA 也是希望持有物業的外國人最常使用的工具。印尼不允許外國人以個人名義擁有土地，但 PT PMA 可以持有「建築權」（稱為 HGB）或「使用權」（Hak Pakai），讓公司（也就是您）長期、合法地控制房地產。.

PT PMA 要求一覽 (2026)

在我們講解每個步驟之前，先簡述一下您需要什麼：

資本規則說明，25 億印尼盾 vs 100 億印尼盾

這是大多數文章弄錯的部分。這裏有兩個獨立的數字，混淆它們是外國投資者可能犯的最昂貴的錯誤之一。.

100 億印尼盾是指投資總值。根據 BKPM 2025 年第 5 號規例，外商投資一般要求總投資值超過 100 億印尼盾，不包括土地和建築，每個五位數 KBLI 業務領域和每個專案地點。這與實繳資本不同。這是一項投資計劃，可透過設備、設施、存貨、員工、營運資金等商業支出及其他符合條件的商業支出來實現。.

此外，還有特定行業的計算規則。例如，某些批發貿易、食品和飲料、建築、工業、地產、住宿、農業、種植業、畜牧業、水產養殖和電動車充電活動的計算方式可能有所不同。因此，投資者在簽署成立契約或提交 OSS-RBA 資料之前，應確認確切的 KBLI 和專案地點。.

為什麼您的 KBLI 代碼比其他任何東西都重要？

KBLI (Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia) 是印尼的商業活動分類系統。每項商業活動都有一個五位數字的代碼，您在註冊時選擇的代碼基本上決定了您公司的一切：允許多少外資擁有、適用的風險等級、您需要哪些執照、是否接受虛擬辦公室，以及您會面對監管機構多少審查。.

讓大多數投資者感到驚訝的是：並非每個行業都開放給 100% 外籍人士擁有。印尼的「積極投資清單」定義了哪些活動外國人可以完全擁有，哪些活動需要印尼合作夥伴擁有最低比例的當地股份。如果您 選擇 KBLI 代碼 在受限制的產業中，假設您可以擁有 100%，您可能最後不得不在之後重組公司，而重組公司既昂貴又費時。.

為了「安全起見」而選擇廣泛或通用的 KBLI 是最常見的錯誤之一。像「管理諮詢」這樣的代碼看似無傷大雅，但如果您的實際業務涉及進口貨物、貿易或建築，您就是在一個不匹配的代碼下運作，這可能會引發稽核、銀行帳戶申請被拒，以及日後的執照問題。請針對您的實際業務選擇最精確的五位數代碼。.

OSS-RBA 風險等級：為什麼 NIB 可能還不夠？

OSS-RBA 根據每項 KBLI 商業活動的風險等級分配許可證要求。低風險的企業可能只需要 NIB，而較高風險的企業可能需要標準證書、經驗證的標準證書、營業執照、PB UMKU 或特定行業的批准，才能進行商業營運。.

註冊程序的步驟

這並不像看起來那麼可怕。大多數人會透過商業顧問公司來處理，該公司負責管理文件和系統導航，費用大約為 2,000-5,000 美元。但了解每個階段實際發生的事情會有所幫助。.

您需要準備的文件

確切的清單依您的股東和董事而異。以下是按角色劃分的細目：

每位外國個人股東

• 有效護照（副本，有時還需要經認證的譯本）
• 國外住址證明
• 如果公證人要求，銀行出具的推薦信
• 授權書（若透過代表遠端簽署）

對於外國公司股東

• 公司註冊證書或同等的官方註冊文件
• 母公司組織章程
• 授權在印尼投資的董事會決議
• 海外註冊地址證明
• 公證人要求的加注或認證

註冊地址

• 有效護照（適用於外籍人士）或國民身份證（適用於印尼人的 KTP）
• NPWP (如果是印尼語或銀行要求)
• 在印尼居住和工作的董事在註冊成立後將需要 KITAS 工作許可證

註冊地址

• 住所信或建築物/房產業主的信件
• 商業分區資格證明
• 虛擬辦公室協議（如適用，並非對所有 KBLI 類型都有效）

需要多長時間？

誠實的答案是：這在很大程度上取決於您的企業類型以及您的文件準備程度。以下是現實情況的細分：

銀行開戶往往是最大的隱性延遲。印尼銀行有嚴格的 KYC（認識您的客戶）要求，虛擬辦公室地址可能會成為拖慢或完全停滯流程的紅旗。如果銀行不幫您開戶，您就無法存入資金，也就是無法完成 NIB 申請，整個過程就會停滯不前。.

您的 NIB 實際上給了您什麼，以及它沒有給您什麼

您的 NIB (Nomor Induk Berusaha，或商業識別碼) 是透過 OSS-RBA 簽發，並作為您公司的核心商業識別。視業務活動而定，它也可作為進口身份和海關准入，但中風險、高風險、進口、出口、食品、酒店、建築、醫療保健或其他受規管行業的公司可能仍需要額外的批准。.

對於低風險的服務業，NIB 的簽發通常表示您可以開始營運。但對於中風險或高風險的業務，例如任何涉及食品、酒店、建築、醫療保健或金融服務的業務，您的 NIB 將附帶一張特定行業的額外許可證清單，在合法開始商業運作之前，這些許可證仍需得到滿足。許多投資人跳過這個步驟，無論如何都要開始營運，當發生問題時才發現遺漏了許可證。.

簽發 NIB 之後會發生什麼事？

以下是您開始運作後的生活畫面：

報稅 在公司進行稅務登記後開始。至少，公司應預期每年進行公司稅務申報，每月或定期稅務申報可能適用，視其註冊義務而定，例如員工預扣稅、其他預扣稅、增值稅 (如果公司是 PKP 註冊)，以及其他適用的稅種。即使是活動很少或沒有活動的公司，也應確認其註冊稅務義務是否需要零申報。.

LKPM 季報 大中型投資公司一般每年向 BKPM 提交四次季度報告。根據 BKPM 2025 年第 5 號規例，每季 LKPM 報告 應於 4 月 15 日、7 月 15 日、10 月 15 日和 1 月 15 日前提交上一季度的報告。這些報告記錄了公司如何透過實際業務活動、支出、勞動力資料和營運進度來實現投資計畫。.

年度報稅表 每年申報一次。如果您的公司已註冊增值稅，則還需每月提交增值稅報稅表。有員工的公司還要註冊 BPJS Kesehatan（健康保險）和 BPJS Ketenagakerjaan（就業保險），並每月支付這些費用。.

讓投資人損失最大的錯誤

以下是值得認真對待的：

選錯 KBLI 代碼。. 這是最常見也是最昂貴的錯誤。錯誤的代碼可能會限制您的所有權百分比、觸發意想不到的授權要求、延遲您開立銀行帳戶的時間，以及產生您在稽核時才會發現的合規問題。不要憑猜測或聽起來很接近而選擇代碼，請與熟悉系統的人核實。.

假設 100% 外國所有權永遠可用。. 印尼正面投資清單 定義了哪些活動對外國人完全開放，哪些活動需要印尼合作夥伴。「我想擁有整個公司」並非法律論據，KBLI 法規才是決定所有權規則的依據，而非您的喜好。.

混淆實繳資本與投資總額。. 這是兩個不同的數字、兩個不同的概念，混為一談會造成錯誤的期望。您在銀行需要 25 億 IDR 現金。隨著時間的推移，您需要透過業務本身，最終實現每個 KBLI 代碼 100 億 IDR 的總投資額。.

使用虛擬辦公室進行需要實體地點的活動。. 虛擬辦公室 可能適用於某些以服務為主的活動，但並不適合每個 KBLI。涉及貿易作業、倉儲、餐飲、接待、醫療保健、製造、建築或其他地點敏感活動的企業可能需要實體辦公室、營運場所或其他地點文件。銀行也可能對使用虛擬辦公室地址的公司進行更嚴格的 KYC 檢查。.

在行業許可證完成之前開始商業運營。. 尤其與酒店業、餐飲業、建築業和醫療保健業相關。OSS 系統會簽發您的 NIB，但如果額外的許可證被列為必要條件，在沒有這些許可證的情況下經營在技術上是違法的，而且在您需要更新、申請融資或吸引投資人時也會產生問題。.

跳過 LKPM 報告。. 這一點很常見，因為懲罰並不總是立竿見影。但持續不申報會產生違規記錄，可能會影響簽證續期、投資者KITAS申請以及未來的執照申請。BKPM會監督申報情況。.

使用代名人安排。. 一些外國投資者 以印尼個人作為名義股東 以繞過所有權限制。這在法律上是有風險的。印尼投資法禁止為他人或代表他人持有有限責任公司股份的協議或聲明，且此類安排在法律上可能無效。如果所有權限制適用於您的 KBLI，請建立一個合規的結構，而不是依賴代名人。.

PT PMA vs. 代表辦事處 vs. 當地 PT

常見問題