Ile kosztuje wybudowanie willi na Bali?

Koszty budowy na Bali w 2025 r. wahają się od ok. IDR 6 mln do 15+ mln za mkw. (ok. USD $400-$1,000+ za m kw.) za willę. Ten szeroki zakres odpowiada różnym poziomom wykończenia, od prostych budynków o lokalnym standardzie po luksusowe wille z wyższej półki. Liczby te z wyłączeniem kosztów gruntów (ponieważ zakłada się, że grunt jest własnością) i obejmuje konstrukcję budynku, standardowe wyposażenie i wykończenia. 

W szczególności, ceny konstrukcji wzrosły o ~5-10% od 2023 r. ze względu na wyższe koszty materiałów i lepszą jakość wykonania, choć siła robocza na Bali pozostaje stosunkowo przystępna cenowo. (Dla kontekstu, Bali jest nadal opłacalne w porównaniu z innymi tropikalnymi destynacjami pomimo niedawnej inflacji).

Rozmiar willi odgrywa również rolę: większe wille mogą czasami osiągnąć nieco niższy koszt za m2 niż bardzo małe budynki, ponieważ niektóre wydatki rozkładają się na większą powierzchnię. Na przykład, prosty Willa z 1 sypialnią (~90 m²) może być zbudowany za około 6-7 mln IDR/m²w sumie około 585 mln IDR dla 90 m². 

W przeciwieństwie do Przestronna luksusowa willa z 4 sypialniami (~300 m²) z wysokiej klasy konstrukcją może działać 12 mln IDR/m² lub więcej. Te przykłady ilustrują, w jaki sposób podstawowe małe kompilacje znajdują się na dolnym końcu spektrum kosztów, podczas gdy duże luksusowe projekty wcisnąć górny koniec.

Różne rodzaje budowanych willi, w tym rozmiar, projekt i materiały, będą miały wpływ na ostateczną cenę. Ten artykuł pomoże odpowiedzieć na często zadawane pytanie: ile kosztuje budowa willi na Bali? 

Kluczowe czynniki wpływające na koszty budowy

Kiedy planujesz budowę willi na Bali, cena nie jest stała. Wiele kosztów, takich jak zakup gruntu, budowa, pozwolenia i wyposażenie, może mieć wpływ na budżet. Oto największe z nich, o których należy pamiętać:

1. Koszty związane z gruntami

Nawet jeśli jesteś już właścicielem gruntu, zarówno lokalizacja i rodzaj tytułu prawnego do gruntu będzie kształtować budżet i zyski. Najlepsze obszary, takie jak Seminyak lub Canggu, zwykle kosztują więcej niż miejsca takie jak Kintamani ze względu na wyższy popyt, silniejszą turystykę i lepszy dostęp do dróg, mediów i usług. Lokalizacja wpływa również na to, jak łatwo jest uzyskać pozwolenia i jak atrakcyjna będzie nieruchomość pod wynajem, więc wybór odpowiedniego obszaru jest kluczem do maksymalizacji zwrotu z inwestycji.

Własność zagraniczna: Zgodnie z prawem, obcokrajowcy nie mogą bezpośrednio posiadać gruntów w Indonezji. Powszechne, zgodne z prawem ścieżki to:

• Dzierżawa (Hak Sewa): Długoterminowa dzierżawa od właściciela gruntu.
• Hak Pakai (prawo do użytkowania): Dla uprawnionych obcokrajowców na niektórych nieruchomościach, pod pewnymi warunkami.
• PT PMA (spółka będąca własnością zagraniczną): Firma może posiadać HGB (prawo do budowania) nad gruntami (nie SHM) pod zabudowę i do użytku biznesowego.

Unikaj "nominowany freehold" (wykorzystanie indonezyjskiej osoby fizycznej do posiadania SHM w imieniu klienta). Struktury te są ryzykowne pod względem prawnym i mogą zostać uznane za niezgodne z prawem.

2. Koszty budowy na metr kwadratowy

W 2025 r. budowa na Bali waha się od około 6 mln IDR do ponad 15 mln IDR za metr kwadratowy (około $400-$1,000+ USD). Dokładna cena zależy od jakości budowy:

• Podstawowy: Proste materiały i wykończenia, często 6-8 mln IDR/m².
• Średni zakres: Dobra jakość, nowoczesne wzornictwo, około 8-12 mln IDR/m².
• Luksus: Importowane materiały, niestandardowe projekty, 12-15+ mln/m². Wysokiej klasy budynki są często uważane za luksusowe wille, a koszty budowy luksusowych willi na Bali mogą osiągnąć 20 milionów IDR za metr kwadratowy lub więcej. Wielkość willi również ma znaczenie. Większe wille często kosztują mniej za metr kwadratowy, ponieważ niektóre koszty (takie jak basen lub kuchnia) rozkładają się na większą przestrzeń.

3. Koszty pracy

Praca na Bali jest nadal bardziej przystępna cenowo w porównaniu do krajów zachodnich, od 500 000 do 1 000 000 IDR, ale różni się w zależności od obszaru. Wykonawcy w miejscach o dużym natężeniu ruchu turystycznego, takich jak Canggu lub Seminyak, pobierają więcej opłat, ponieważ popyt jest wyższy. Wynika to z wysokiego popytu na usługi budowlane i remontowe w tych popularnych obszarach, co podnosi koszty pracy. W bardziej odległych obszarach, takich jak Kintamani, płace są niższe, co obniża ogólne koszty. Wykwalifikowani pracownicy, zwłaszcza do prac wykończeniowych i specjalistycznych, będą kosztować więcej w dowolnym miejscu na wyspie.

4. Materiały

Wybór materiałów może radykalnie zmienić budżet. W rzeczywistości Bali zależy od lokalnego klimatu i tradycji budowlanych, jeśli chodzi o wybór materiałów i metod budowy, co może wpływać zarówno na przystępność cenową, jak i trwałość. Korzystanie z lokalnego kamienia, drewna lub bambusa jest tańsze i przyjazne dla środowiska, ale niektórzy wolą importowany marmur, szkło lub wysokiej klasy armaturę. Obszary przybrzeżne wymagają również mocniejszych, antykorozyjnych materiałów ze względu na sól w powietrzu, co zwiększa koszty.

5. Dodatkowe koszty

Podczas budżetowania willi należy pamiętać, że istnieją wydatki wykraczające poza surową cenę budowy. Często dodają one znaczną marżę do ostatecznego kosztu:

• Zezwolenia, licencje i zgodność z przepisami zazwyczaj kosztują około 50-150 milionów IDR, ponieważ należy uzyskać KKPR (zgodność przestrzenna), PBG (pozwolenie na budowę), a następnie SLF (świadectwo użytkowania).
• Badanie gleby i przygotowanie terenu może dodać około 10-30 milionów IDR za testowanie i jeszcze jeden 50-200 mln IDR za prace na miejscuZwłaszcza jeśli działka znajduje się na zboczu lub wymaga systemów odwadniających.
• Zatrudnienie kierownika projektu lub architekta zazwyczaj kosztuje 5-10% całkowitego budżetu budowypodczas gdy samodzielny menedżer witryny może pobierać opłaty 5-15 mln IDR miesięcznie.
• Planowanie konserwacji często działa 1-3% całkowitej wartości budowy rocznieco oznacza, że willa z 3 sypialniami może kosztować około 50-150 mln IDR rocznie utrzymywać w dobrym stanie.
• Umeblowanie i zagospodarowanie terenu zazwyczaj dodają 10-20% kosztów budowyAle jeśli wybierzesz wysokiej klasy wnętrza z importowanymi meblami, spodziewaj się wydać od 500 milionów IDR do 2 miliardów lub więcej.

Koszt metra kwadratowego według lokalizacji i poziomu jakości

Poniższa tabela podsumowuje szacowane koszt budowy za metr kwadratowy dla każdej lokalizacji (wiersz) i poziomu jakości wykonania (kolumny). Koszty są podane w miliony IDR za m² (z przybliżoną ceną w USD w nawiasach). "Podstawowy" oznacza podstawowe lub lokalne wykończenie, "Średni" to dobra jakość ze standardowymi nowoczesnymi wykończeniami, a "Luksusowy" oznacza wysokiej klasy wykończenia i funkcje.

Lokalizacja	Podstawowa kompilacja (Wykończenia lokalne/podstawowe)	Kompilacja średniej klasy (Dobra jakość)	Luksusowa konstrukcja (High-End Finishes)
Ubud (w głębi lądu)	6-8,5 mln IDR/m² (~$370-$520)	8,5-13 mln IDR/m² (~$520-$800)	13-17 mln IDR/m² (~$800-$1,050)
Canggu (wybrzeże)	7-9,5 mln IDR/m² (~$430-$600)	10-15 mln IDR/m² (~$630-$950)	15-20 mln IDR/m² (~$950-$1,270)
Seminyak (wybrzeże)	8-10 mln IDR/m² (~$500-$630)	11-16 mln IDR/m² (~$690-$1,000)	16-22 mln IDR/m² (~$1,000-$1,380)
Kintamani (wyżyny)	5-7 mln IDR/m² (~$310-$440)	7-10 mln IDR/m² (~$440-$630)	10-14 mln IDR/m² (~$630-$880)
Kuta (wybrzeże)	6-8,5 mln IDR/m² (~$370-$520)	9-13 mln IDR/m² (~$580-$830)	13-18 mln IDR/m² (~$830-$1,150)

Wybór najlepsze lokalizacje na Bali ma kluczowe znaczenie, ponieważ może znacząco wpłynąć zarówno na koszty budowy, jak i potencjalne zyski z inwestycji.

Proces budowlany na Bali: Przewodnik krok po kroku

Budowa wymarzonej willi na Bali jest ekscytująca! Ale najpierw musisz zrozumieć ten proces. Budowa willi na Bali obejmuje podejście krok po kroku, od nabycia gruntu i pozwoleń po zarządzanie kosztami i współpracę z lokalnymi władzami lub wykonawcami. Pomyśl o tym jak o przestrzeganiu przepisu - musisz robić rzeczy we właściwej kolejności, aby uzyskać dobre wyniki.

Co należy wiedzieć w pierwszej kolejności

W 2021 r. Indonezja zmieniła swój system pozwoleń na budowę. Stary system wykorzystywał coś, co nazywało się pozwoleniami IMB. Teraz potrzebne są dwa główne pozwolenia: PBG i SLF. To tak, jakby uzyskać dwa różne identyfikatory dla swojego budynku.

PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) = Pozwolenie na budowę SLF (Sertifikat Laik Fungsi) = Certyfikat potwierdzający prawidłowe działanie budynku

Krok 1: Zaplanuj i przygotuj się (zanim zaczniesz)

Zanim w ogóle zaczniesz myśleć o kopaniu, musisz mieć wszystko dopięte na ostatni guzik. Kluczowe jest skonsultowanie się z ekspertami prawnymi oraz certyfikowanymi architektami, inżynierami i konsultantami środowiskowymi.

Oto, co należy zrobić:

• Znajdź certyfikowanego architekta, który zaprojektuje Twój budynek
• Zatrudnij inżyniera budowlanego, aby upewnić się, że jest to bezpieczne.
• W razie potrzeby skorzystaj z pomocy konsultanta ds. ochrony środowiska
• Upewnij się, że rozumiesz lokalne przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego
• Sprawdź, jaki rodzaj budynku możesz wybudować na swojej działce.

Krok 2: Uzyskaj pozwolenie PBG (pozwolenie na budowę)

Jest to zielone światło do rozpoczęcia budowy. Pomyśl o PBG jak o uzyskaniu pozwolenia od rządu na budowę czegoś nowego.

Czym zajmuje się PBG

PBG jest przepustką do rozpoczęcia każdego nowego projektu budowlanego, modyfikacji, rozbudowy, redukcji lub konserwacji. PBG określa zatwierdzony projekt budynku i obowiązuje przez cały okres jego eksploatacji.

Jak ubiegać się o PBG

Wniosek o PBG składa się za pośrednictwem OSS-RBA (system pojedynczego składania wniosków online) i koordynuje proces z lokalnym Dinas PUPR (Urząd Robót Publicznych i Planowania Przestrzennego). Przed złożeniem wniosku o PBG należy uzyskać KKPR (zatwierdzenie przydatności przestrzennej), aby potwierdzić, że grunt jest przeznaczony do zamierzonego użytku.

Potrzebne będą następujące dokumenty:

• Certyfikat własności gruntu
• Plan terenu i rysunki architektoniczne
• Plany inżynierii strukturalnej
• Ocena wpływu na środowisko (jeśli jest wymagana)
• Specyfikacja budynku i lista materiałów
• Oś czasu budowy

Czas przetwarzania

Oficjalne wytyczne mówią o 28 dniach roboczych na weryfikację PBG, ale terminy różnią się w zależności od złożoności projektu, lokalizacji i tego, czy potrzebne są poprawki. Należy spodziewać się wymiany informacji między organami rządowymi a architektem/inżynierem. Aby uniknąć opóźnień, współpracuj z doświadczonymi profesjonalistami, którzy znają system OSS, lokalne standardy techniczne i przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego.

Krok 3: Rozpoczęcie budowy

Po uzyskaniu pozwolenia PBG możesz wreszcie rozpocząć budowę! Ale pamiętaj:

• Musisz budować dokładnie według zatwierdzonych planów
• Wszelkie zmiany wymagają wcześniejszego zatwierdzenia
• Przechowuj dokument PBG w bezpiecznym miejscu - będzie on potrzebny podczas inspekcji

Niezastosowanie się do zatwierdzonych planów lub napotkanie opóźnień w budowie może skutkować poniesieniem dodatkowych kosztów, dlatego ważne jest, aby dotrzymać harmonogramu i spełnić wszystkie wymagania.

Zachowaj ten dokument do wglądu, ponieważ może on być potrzebny do przyszłych inspekcji i celów prawnych.

Krok 4: Zdobądź certyfikat SLF (certyfikat dobrej funkcji)

Po zakończeniu budowy potrzebne jest jeszcze jedno pozwolenie. Certyfikat SLF potwierdza, że budynek jest bezpieczny w użytkowaniu.

Co dzieje się podczas inspekcji SLF

Aby uzyskać SLF, budynek musi przejść różne inspekcje, obejmujące takie aspekty, jak integralność strukturalna, bezpieczeństwo przeciwpożarowe, warunki sanitarne i wpływ na środowisko.

Inspektorzy będą sprawdzać:

• Czy konstrukcja jest mocna i bezpieczna?
• Czy systemy przeciwpożarowe działają?
• Czy systemy wodno-kanalizacyjne działają prawidłowo?
• Czy budynek spełnia normy środowiskowe?

Uzyskanie ostatecznego zatwierdzenia

SLF służy następnie jako ostateczne zatwierdzenie, pozwalające na oficjalne zajęcie i użytkowanie budynku zgodnie z jego przeznaczeniem. SLF określa, do czego budynek może być wykorzystywany i musi być okresowo odnawiany.

Poruszanie się po obowiązkach podatkowych

Kiedy jesteś właścicielem willi na Bali, masz do czynienia z podatkami od początku do końca. Musisz się z nimi zmierzyć przy zakupie ziemi, budowie nieruchomości i wynajmowaniu jej gościom. 

• Podatki od nabycia nieruchomości: Kupując ziemię lub nieruchomość, będziesz musiał stawić czoła BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan) na 5% wartości transakcji i sprzedającego Ostateczny podatek dochodowy (PPh Final) na transfer.
• Podatki związane z budownictwem: Usługi budowlane podlegają VAT (PPN) oraz ostateczny podatek dochodowy (PPh 4(2)) w zależności od rodzaju wykonawcy i projektu. Należy je uwzględnić w budżecie budynku.
• VAT / podatek od wartości dodanej: Start 1 stycznia 2025 r.Indonezja podniosła podstawową stawkę VAT do 12%. Jednak niektóre sektory nadal stosują efektywna szybkość 11% ze względu na sposób obliczania podstawy opodatkowania (DPP). Potwierdź, który z nich ma zastosowanie do Twojego projektu z doradcą podatkowym.
• Podatek dochodowy od wynajmu: Jeśli prowadzisz swoją willę jako firmę wynajmującą, Twoje przychody podlegają podatek dochodowy w ramach indonezyjskiego systemu podatkowego. Ponadto wiele regionów (w tym Bali) nakłada podatek od nieruchomości. 10% Podatek od hoteli i zakwaterowania dotyczące pobytów krótkoterminowych, gromadzone na poziomie lokalnym.

Przepisy podatkowe często się zmieniają, a ich przestrzeganie nie podlega negocjacjom, jeśli chcesz uniknąć kar. Współpraca z wykwalifikowany indonezyjski konsultant podatkowy który zna sektor nieruchomości i hotelarstwa. Dzięki odpowiedniej strukturze można zminimalizować zobowiązania, zachowując zgodność z przepisami krajowymi i lokalnymi.

Długoterminowe koszty utrzymania

Posiadanie willi na Bali to spełnienie marzeń, ale ważne jest, aby pamiętać, że długoterminowe koszty utrzymania stanowią znaczną część całkowitego kosztu posiadania. Koszty te mogą się różnić w zależności od wielkości i stylu nieruchomości, materiałów użytych do budowy oraz uwzględnionych funkcji, takich jak basen lub ogrody krajobrazowe.

Średnio właściciele willi na Bali powinni zaplanować roczne wydatki na utrzymanie w wysokości około 1-3% wartości nieruchomości. Obejmuje to wszystko, od regularnego czyszczenia basenu i prac ogrodniczych po naprawy konstrukcji willi, instalacji wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych. Rzeczywista kwota, którą zapłacisz, może się różnić w zależności od jakości użytych materiałów i poziomu opieki, jakiej wymaga Twoja nieruchomość.

Planowanie z wyprzedzeniem tych bieżących kosztów jest niezbędne. Regularna konserwacja nie tylko utrzymuje willę w najlepszym stanie, ale także pomaga zapobiegać droższym naprawom w przyszłości. Odkładając część budżetu na konserwację i współpracując z niezawodnymi dostawcami usług, możesz zapewnić, że Twoja willa pozostanie cennym i przyjemnym zasobem przez wiele lat.

Zakładanie spółki z kapitałem zagranicznym

Dla zagranicznych inwestorów marzących o posiadaniu willi na Bali, zakładanie spółki z kapitałem zagranicznymznany jako PT PMA (spółka z ograniczoną odpowiedzialnością)Jest to często najlepszy sposób na zakup nieruchomości przy jednoczesnym przestrzeganiu indonezyjskiego prawa. Bezpośrednia własność nieruchomości nie jest dozwolona dla obcokrajowców, ale PT PMA pozwala legalnie nabywać i posiadać nieruchomości, w tym wille, na Bali.

Założenie PT PMA wymaga starannego planowania i ścisłego przestrzegania wszystkich wymogów prawnych. Proces ten obejmuje współpracę z renomowanym prawnikiem lub doradcą finansowym, który może poprowadzić Cię przez niezbędne kroki, od rejestracji firmy po uzyskanie wymaganych zezwoleń i licencji. Zapewnienie prawidłowego założenia spółki nie tylko chroni inwestycję, ale także ułatwia zarządzanie nieruchomością i wszelkimi powiązanymi działaniami biznesowymi, takimi jak wynajem willi.

Poświęcając czas na prawidłowe założenie spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, możesz cieszyć się korzyściami płynącymi z posiadania willi na Bali, zachowując pełną zgodność z prawem indonezyjskim. Takie podejście zapewnia spokój ducha i otwiera drzwi do długoterminowego posiadania nieruchomości i możliwości inwestycyjnych w jednym z najbardziej poszukiwanych miejsc na świecie.

Szybkie podsumowanie

1. Plan: Przygotuj zespół ekspertów
2. Aplikuj do PBG: Prześlij wszystkie plany budynku i dokumenty
3. Budować: Należy dokładnie przestrzegać zatwierdzonych planów
4. Pobierz SLF: Przejść końcowe inspekcje, aby udowodnić, że budynek jest bezpieczny.
5. Ciesz się: Twój budynek jest oficjalnie gotowy do użytku!

Budowanie na Bali wymaga cierpliwości i starannego planowania. Ale jeśli będziesz postępować zgodnie z instrukcjami, otrzymasz piękny, bezpieczny budynek, który spełnia wszystkie wymogi prawne. Nowy system pozwoleń został zaprojektowany tak, aby był bardziej wydajny i przejrzysty niż stary, więc sprawy stają się łatwiejsze dla budowniczych i właścicieli nieruchomości. Inwestowanie w budowę willi na Bali to sprytny sposób na wykorzystanie rosnącego rynku nieruchomości na wyspie i długoterminowych korzyści finansowych.

Praktyczne wskazówki dotyczące płynnej budowy

Budowa wymarzonego domu może wydawać się przytłaczająca. Ale nie martw się! Dzięki odpowiedniemu podejściu proces ten może przebiegać znacznie sprawniej. Oto trzy podstawowe wskazówki, które pozwolą zaoszczędzić czas, pieniądze i stres.

Współpraca z zaufanym przedstawicielem lub konsultantem ds. zakupów

Pomyśl o przedstawicielu kupującego jak o osobistym przewodniku po labiryncie budowlanym. Są jak doświadczony przyjaciel, który zna wszystkie sztuczki branżowe.

Dlaczego go potrzebujesz? Budowa wiąże się z niezliczonymi decyzjami i szczegółami technicznymi. Dobry przedstawiciel będzie chronił twoje interesy i pomoże ci uniknąć kosztownych błędów. Zna on język wykonawcy, więc nie musisz uczyć się go samodzielnie.

Poszukaj kogoś z solidnym doświadczeniem i świetnymi referencjami. Zapytaj znajomych, rodzinę lub sąsiadów, którzy ostatnio budowali domy. Sprawdź także recenzje online. Właściwa osoba cierpliwie odpowie na Twoje pytania i wyjaśni wszystko w zrozumiały sposób.

Twój przedstawiciel powinien regularnie odwiedzać plac budowy. Pozwoli to na wykrycie problemów, zanim staną się one kosztownymi problemami. Ponadto upewni się, że prace są zgodne z tym, za co zgodziłeś się zapłacić.

Wielu przedstawicieli kupujących oferuje bezpłatne konsultacje, więc skorzystaj z okazji, aby omówić swój projekt willi i uzyskać profesjonalną poradę bez żadnych kosztów.

Uzyskaj jasne zestawienie ilościowe (BoQ), aby uniknąć niespodzianek

Zestawienie ilościowe to w zasadzie szczegółowa lista zakupów dla całego projektu. Zawiera listę wszystkich potrzebnych materiałów - od gwoździ, przez okna, po farbę. Co ważniejsze, pokazuje dokładnie, ile każdego elementu będziesz potrzebować.

Bez jasnego BoQ lecisz na oślep. Wykonawcy mogą podawać niejasne szacunki, które na początku brzmią świetnie. Ale potem niespodziewane koszty zaczynają się piętrzyć. "Zapomnieliśmy o gniazdkach elektrycznych w kuchni". "W rzeczywistości potrzebujemy więcej betonu niż myśleliśmy".

Dobry BoQ zapobiega takim niespodziankom. Powinien być konkretny i szczegółowy. Zamiast "materiały podłogowe" powinno być "500 stóp kwadratowych dębowej podłogi z twardego drewna klasy A". Poproś wykonawcę o wyszczególnienie każdego kosztu.

Przed podpisaniem czegokolwiek należy dokładnie zapoznać się z BoQ. Zadawaj pytania dotyczące elementów, których nie rozumiesz. Jeśli coś wydaje się niejasne lub czegoś brakuje, powiedz o tym teraz. O wiele łatwiej jest naprawić problemy na papierze niż w trakcie budowy.

Zawsze planuj nieprzewidziane wydatki (dodatkowy budżet 10-15%)

Oto prawda o budowie: zawsze dzieje się coś nieoczekiwanego. Zawsze. Może gleba jest inna niż oczekiwano. Być może odkryjesz stare rury, które wymagają wymiany. Możesz też zakochać się w nieco droższych płytkach.

Mądrzy budowniczowie planują takie niespodzianki, odkładając dodatkowe pieniądze. Potraktuj to jako ubezpieczenie swojego projektu. Większość ekspertów zaleca zachowanie 10-15% całkowitego budżetu jako funduszu awaryjnego.

Załóżmy, że Twój projekt kosztuje $100,000. Odłóż dodatkowe $10,000-$15,000. Pieniądze te pozostaną nietknięte, chyba że pojawią się prawdziwe sytuacje awaryjne. Nie wykorzystuj ich na ulepszenia, których nagle zapragniesz.

Posiadanie takiego bufora znacznie zmniejsza stres. Kiedy pojawią się nieoczekiwane problemy, możesz spokojnie sobie z nimi poradzić, zamiast panikować z powodu pieniędzy. Twój kontrahent będzie Cię też bardziej szanował. Wiedzą, że jesteś przygotowany i poważny.

Rozpocznij swój fundusz awaryjny wcześnie. Nawet niewielkie kwoty sumują się w czasie. Spokój ducha jest wart każdego grosza.

Jeśli twoja willa jest przeznaczona do wynajmu krótkoterminowego, posiadanie solidnego planu awaryjnego jest jeszcze ważniejsze, aby zapewnić płynne działanie i zgodność z lokalnymi przepisami.

Najpierw uzyskaj odpowiednią wizę

Sprawa wygląda tak: jeśli chcesz zbudować willę w Indonezji, potrzebujesz odpowiedniej wizy, kropka. Powiedzmy, że zaczynasz budować tylko z wizą turystyczną lub socjalną. To duży błąd. Możesz zostać ukarany wysokimi grzywnami, wyrzucony z kraju, otrzymać zakaz powrotu lub zamknąć cały projekt.

Aby legalnie wybudować willę na Bali, potrzebna jest jedna z trzech głównych wiz. Inwestor KITAS (lub ITAS) jest idealna, jeśli inwestujesz w nieruchomości lub rozpoczynasz działalność gospodarczą. Wiza ta pozwala na pobyt do 2 lat z możliwością przedłużenia. Dla osób pragnących długoterminowego pobytu i chcących zbudować willę lub dom, Indonezja oferuje nową wizę ITAS. Wiza na drugi dom pozwala mieszkać w kraju przez okres do 10 lat. 

Każdy rodzaj wizy ma inne wymagania i koszty, ale wszystkie dają legalne pozwolenie na prowadzenie działalności budowlanej. Bez odpowiedniej wizy łamiesz prawo imigracyjne i ryzykujesz poważnymi konsekwencjami.

Tutaj właśnie wkracza Visa-Indonesia.com. Pomagamy wybrać odpowiedni typ wizy dla danej sytuacji i załatwiamy wszystkie formalności. Nasz zespół składa wszystko do urzędu imigracyjnego w Twoim imieniu, co skraca czas przetwarzania i zapobiega kosztownym błędom. Koniec z martwieniem się o opóźnienia, które mogą zamknąć projekt willi.

Gotowy, aby rozpocząć? Sprawdź visa-indonesia.com już dziś i pozwól naszemu zespołowi ekspertów zająć się Twoim procesem wizowym. Nie ryzykuj swojej inwestycji - uzyskaj odpowiednią wizę już teraz i zbuduj swoją willę z pewnością siebie.