발리 랜드 조닝: 건축이 허용되는 위치

발리에서 토지를 구입하거나, 집을 짓거나, 사업을 시작하거나, 임대 프로젝트에 투자하려면 먼저 발리 토지 구획을 이해해야 합니다. 이는 진지한 구매자가 가장 먼저 확인하는 사항 중 하나이며, 그럴 만한 이유가 있습니다. 사진으로 보기에는 완벽해 보이고 아름다운 빌라 옆에 자리하고 있어도 계획에 맞지 않는 구역일 수 있습니다.

발리의 토지 구획을 정할 때 많은 사람이 가격, 전망, 도로 접근성에만 초점을 맞추는 경우가 많습니다. 이는 실수입니다. 꿈에 그리던 빌라, 상업용 부동산 또는 다음 부동산 투자를 위한 부지에 빠지기 전에 토지 구획을 확인하고 토지 구획 상태를 확인해야 합니다. 이 단계를 통해 값비싼 비용을 절약할 수 있습니다.

이 가이드에서는 6가지 주요 토지 구역, 공식 구역 지도 플랫폼을 읽는 방법, 구역 규칙에 대해 생각하는 방법, 구역 규정이 소유권 규칙과 다른 이유에 대해 설명합니다. 마지막 요점은 부동산 투자 옵션을 비교하는 외국인 투자자 및 기타 구매자에게 매우 중요한 사항입니다.

발리 토지 조닝이란 무엇인가요?

발리의 토지 구획은 토지 사용 방식을 관리하는 광범위한 계획 시스템의 일부입니다. 이러한 토지 구획 규정은 성장을 유도하고 중요한 지역을 보호하며 농업, 주택, 비즈니스, 관광, 환경적 필요 사이의 갈등을 줄이는 데 도움이 됩니다.

구역 지도를 보면 한 지역 또는 주 전역의 다양한 토지 구역에 대한 시각적 가이드를 볼 수 있습니다. 각 색상은 구역 분류를 나타내며, 해당 분류를 통해 해당 구획이 일반적으로 어떤 용도로 사용되는지, 그리고 토지 사용 제한 가능성이 있는지 미리 파악할 수 있습니다.

발리는 한 번에 많은 균형을 맞춰야 하기 때문에 이것이 중요합니다. 발리에는 관광 산업, 주택, 도로, 일자리를 위한 공간이 필요하지만 농업 자원을 보호하고 생태계의 균형을 유지해야 합니다. 그렇기 때문에 좋은 토지 구역 규정이 매우 중요합니다. 지속 가능한 개발, 문화 보존, 지역 경제를 동시에 지원하도록 설계되었습니다.

따라서 주택 개발, 상업 개발, 빌라 임대 사업 또는 개인 주택을 계획하기 전에 이 땅의 용도는 무엇인가라는 한 가지 핵심 질문부터 시작하세요. 가격, 디자인 아이디어 또는 미래 수익 예측보다 먼저 이 질문에 대한 답을 찾아야 합니다.

발리의 6가지 주요 육상 지역

사람들이 본토 구역에 대해 이야기할 때 일반적으로 일상적인 부동산 논의에서 사용되는 6가지 범주를 의미합니다: 그린 구역, 옐로우 구역, 레드 구역, 핑크 구역, 오렌지 구역, 보호 또는 보존 구역. 

그린 존

그리고 녹색 영역 는 발리에서 토지에 대해 이야기할 때 가장 먼저 듣는 구역 용어입니다. 간단히 말하자면, 일반적으로 다음을 의미합니다. 농업 land 또는 농업, 식량 생산 또는 환경적 용도로 개방된 상태로 유지하려는 토지입니다.

이 구역은 과도한 건축을 통제하는 데 도움이 됩니다. 따라서 누군가가 아무렇지 않게 어떤 부지가 “컨버터블'이라고 말할 때 이를 액면 그대로 받아들이지 마세요. 실제로 중요한 것은 해당 토지에 대한 공식적인 용도 지역 상태와 법적 규정입니다. 대부분의 경우 그린존 토지에 대한 건축이나 토지 변경에는 엄격한 제한이 적용됩니다.

많은 구매자는 논밭, 탁 트인 전망, 평화로운 주변 환경을 보고 꿈의 별장을 상상합니다. 그러나 녹지 지역은 일반적으로 이러한 종류의 계획에 가장 제한적인 카테고리입니다. 이는 종종 다음과 관련이 있습니다. 농업 활동, 수자원 시스템 및 기타 토지 이용을 보호합니다. 농업 자원.

이것은 농사 이상의 의미가 있습니다. 일부 녹지 지역은 발리의 유명한 라이스 테라스와 일부 유네스코 문화 경관. 이러한 비옥한 땅 또한 수자원 시스템, 경관, 식량 안보, 그리고 문화 보존.

노란색 영역

그리고 노란색 영역 의 시작점은 일반적으로 주거용 토지. 이것은 많은 사람들이 집, 가족 화합물 또는 기타를 원할 때 생각하는 영역입니다. 주거용 부동산. 크게 보면, 노란색 영역 땅은 다음과 연관되어 있습니다. 주거 지역, 주거 지역및 주거용 건물.

빌드하거나 개인 주택 구입, 이 구역은 종종 녹지보다 더 의미가 있습니다. 일반적으로 주택과 정상적인 커뮤니티 성장을 위한 공간입니다. 하지만 모든 노란색 구역이 같은 방식으로 작동한다고 가정해서는 안 됩니다. 건물 형태, 도로 접근성, 장애물 등 지역적 세부 사항은 여전히 중요합니다. 현지 규정.

레드 존

그리고 레드존 는 일반적으로 상업용 토지 보다 집중적인 비즈니스 활동을 할 수 있습니다. 이 영역은 다음과 같은 경우에 살펴볼 수 있습니다. 비즈니스 시작, 상점, 사무실, 창고, 서비스 비즈니스 또는 기타 상업적 활동. 혼잡한 도시 지역에서는 레드 존의 일부가 중심 비즈니스 지구, 주요 상업 통로 또는 고밀도 비즈니스 지역.

그렇다고 해서 레드존이 무한한 자유를 준다고 생각해서는 안 됩니다. 구역 설정 규칙, 에도 건축법, 접근 요건, 주차 기준 및 현지 허가 절차가 적용될 수 있습니다. 이 구역은 올바른 방향을 제시할 수 있지만 특정 프로젝트가 실제로 적합한지 검토해야 합니다.

핑크존

그리고 핑크 존 는 많은 사람들이 공감하는 카테고리입니다. 관광 랜드 또는 관광 구역. 발리는 강력한 방문자 시장을 보유하고 있기 때문에 이 지역은 중개인, 개발자 및 외국인 투자자.

호텔 사이트, 숙박 시설 프로젝트 또는 상업용 빌라 컨셉과 연계된 관광 산업, a 핑크 존 는 매우 중요할 수 있습니다. 일반적으로 일반 주거용 토지보다 관광 용도로 사용하는 것이 더 합리적입니다.

그렇다고 해서 모든 분홍색 플롯이 자동으로 관광 프로젝트에 적합하다고 가정해서는 안 됩니다. 이는 곧 토지 사용 방향은 일반적으로 관광과 더 밀접한 관련이 있습니다. 순수 주거 지역. 따라서 다음 사항을 고려하고 있다면 임대 빌라, 리조트 스타일 프로젝트 또는 다른 방문자 중심 비즈니스인 핑크 존 를 자세히 살펴볼 필요가 있습니다.

그래도 아름다운 지역과 법적으로 적합한 지역을 혼동하지 마십시오. 관광 랜드. 보기 좋다고 해서 올바른 구역 설정이 보장되는 것은 아닙니다. 항상 지도를 확인해야 합니다.

주황색 영역

그리고 오렌지 존 는 일반적으로 혼합 사용을 의미합니다. 이는 다음을 의미합니다. 주거용 및 상업용 는 지역 계획과 활동 유형에 따라 동일한 일반 영역에 존재할 수 있습니다. 그렇기 때문에 오렌지 존 랜드는 다음을 결합한 프로젝트를 원한다면 매력적일 수 있습니다. 주거용 그리고 상업용 공간.

예를 들어, 1층에 상점이 있고 그 위에 주택이 있는 건물이나 주택 근처에 위치한 비즈니스에 이러한 유형의 공간이 적합할 수 있습니다. 주거와 상업 활동이 겹치는 경우가 많은 성장하는 도시에서 실용적인 옵션이 될 수 있습니다.

하지만 주의해야 합니다. 혼합 사용은 원하는 모든 것을 할 수 있다는 뜻이 아닙니다. 계획 규칙에서 두 가지 이상의 사용 유형을 허용할 수 있다는 의미일 뿐입니다. 정확한 활동이 실제로 허용되는지 여부와 로컬 프레임워크에 맞는지 여부를 확인해야 합니다.

보존 구역

마지막 광범위한 범주는 보호 대상 토지를 포함하며, 흔히 다음과 같이 불립니다. 보호 구역. 이들은 발리에서 가장 민감한 지역 중 일부입니다. 여기에는 다음이 포함될 수 있습니다. 산림 보호 구역, 해안 완충지, 수자원 집수 지역 및 기타 환경적으로 민감한 지역.

이러한 구역은 개발을 지원하는 것이 아니라 토지를 보호하기 위해 존재합니다. 환경 안전을 보존하고, 자연 위험을 줄이며, 유산 가치를 보호하고, 다음을 지원하는 데 도움이 될 수 있습니다. 환경 보호 프로젝트. 또한 다음에서도 중요한 역할을 합니다. 생태 균형. 따라서 이 카테고리의 토지를 살펴보고 있다면 매우 신중하게 다뤄야 합니다.

플롯이 보호 구역, 의 경우 더욱 주의해야 합니다. 토지가 물, 가파른 경사면, 보호 서식지 또는 문화 유적지에 가까울 때는 더욱 주의해야 합니다. 대부분의 경우, 이러한 위치는 땅과 여러분이 하고자 하는 일이 일치하지 않을 위험이 가장 큽니다.

발리에서 토지 조닝을 확인하는 방법

확인하려는 경우 발리의 토지 구역 설정, 를 통해 할 수 있습니다. 지스타루 발리 웹사이트를 방문하세요. 사이트에는 타타루앙 시스템 정보 지도와 왼쪽의 메뉴 패널을 클릭합니다. 필요한 구역 설정 레이어는 렌카나 폴라 루앙.

지스타루 발리 웹사이트 열기

확인하려는 경우 발리의 토지 구역 설정, 를 열고 공식 지스타루 발리 웹사이트로 이동합니다. 페이지가 로드되면 다음과 같은 메시지가 표시됩니다. 타타루앙 시스템 정보 지도가 가운데에 있고 왼쪽에는 메뉴 패널이 있습니다. 구역 설정에 필요한 부분은 렌카나 폴라 루앙.

렌카나 폴라루앙 섹션 찾기

지도가 열리면 왼쪽의 메뉴를 살펴봅니다. 다음과 같은 섹션을 사용할 필요는 없습니다. 베이스맵 또는 렌카나 구조 루앙 을 클릭합니다. 아래로 스크롤하여 다음을 찾을 때까지 렌카나 폴라 루앙, 를 클릭하면 조닝 레이어가 위치하기 때문입니다.

확인하려는 영역 선택

에서 필리 프로빈시/카부파텐/코타 드롭다운에서 검토하려는 영역을 선택합니다. 섬 전체에 대한 구역 설정을 보려면 다음을 그대로 둡니다. 프로빈시 발리. 보다 구체적인 지역을 확인하려면 같은 메뉴에서 리젠시 또는 도시를 선택할 수 있습니다.

랜드 레이어 켜기

그런 다음, 구역 설정 디스플레이를 켜서 다라탄 그리고 페라이란 옵션을 선택합니다. 대부분의 속성 확인에는 다음이 필요합니다. 다라탄 를 켜면 토지 면적이 표시되므로 켜져 있습니다. 또한 페라이란 를 켜서 인근 수역을 확인하고 싶지만 일반적인 육지 확인을 원할 경우 켜세요, 다라탄 가 필요한 주요 기능입니다.

플롯 또는 영역 확대

구역 설정 레이어가 켜진 후 검사하려는 위치로 확대합니다. 화면의 지도 컨트롤을 사용하여 검토하려는 구획, 도로 또는 이웃이 선명하게 보일 때까지 점점 더 가까이 다가갈 수 있습니다. 확대할수록 구역 설정 색상을 더 쉽게 정확하게 읽을 수 있습니다.

색상이 완전히 로드될 때까지 기다립니다.

마지막 단계에서 지도에 약간의 시간을 줍니다. 구역 설정 레이어를 켠 후 특히 웹사이트가 넓은 지역을 로딩하는 경우 색상 표시가 즉시 나타나지 않을 수 있습니다. 따라서 토지가 어떤 구역에 있는지 결정하기 전에 색상이 완전히 로드될 때까지 기다리세요. 이렇게 하면 지도를 너무 일찍 읽어서 잘못된 결과를 얻는 것을 방지할 수 있습니다.

지스타루 발리 지도는 조기에 구역을 확인하는 데 매우 유용하지만, 이를 출발점으로 삼아야 합니다. 공식적인 결정을 내리려면 적절한 전문가 또는 지역 당국에 조닝을 확인하는 것이 현명합니다.

구역 설정 맵이 알려줄 수 있는 것과 알려줄 수 없는 것

구획 지도는 유용하지만 최종적인 법적 답변처럼 취급해서는 안 됩니다. 구획 지도는 구획의 계획 그림을 보는 데 도움이 되지만 그 자체로 모든 법적 질문에 대한 해답이 되지는 않습니다.

먼저 지도를 통해 구역을 파악하는 것이 좋은 출발점이 될 수 있습니다. 하지만 발리에서는 공공 지도가 항상 중요한 것은 아닙니다. 공식 지침 자체에 따르면 지도는 공공 정보이며, 법적 계획 문서를 참조하고, 다음과 같이 명시되어 있습니다. 는 KKPR 발급의 유일한 근거가 될 수 없습니다. 해당 지역에 대한 더 자세한 운영 계획이 있는 경우. 따라서 지도는 완전한 실사를 대체하는 도구가 아니라 초기 선별 도구로 사용해야 합니다.

두 번째는 지도가 소유권에 대한 질문에 답하지 않음. 많은 사람들이 혼동하는 부분이 바로 이 부분입니다. 구역 설정은 외국의 소유권 규정, 회사 구조, 토지 소유권 문제와는 별개입니다. 구획이 프로젝트에 적합한 구역에 있어도 소유권 문제가 있을 수 있습니다. 반면에 토지 증명서가 있어도 원하는 프로젝트에 맞지 않는 구역일 수도 있습니다.

셋째, 구역 설정 라고 해서 자동으로 건축 허가를 받을 수 있는 것은 아닙니다. 비즈니스 또는 개발 프로젝트의 경우 구역 설정은 일반적으로 더 큰 규정 준수 프로세스의 한 부분일 뿐입니다. 프로젝트를 진행하는 경우에도 공간 적합성 검토, 기술 건물 검토 및 추후 사용 승인이 필요할 수 있습니다. 그렇기 때문에 구역 설정을 최종 단계가 아닌 첫 번째 필터로 취급해야 합니다.

발리 구역 설정은 획일적이지 않고 지역적입니다.

한 가지 더 중요한 점이 있습니다. 발리는 인도네시아의 일부이지만 여전히 특정 장소에 영향을 미치는 계획 문서와 지역 계층을 통해 구역 설정이 적용됩니다. 따라서 인도네시아에는 국가 계획법과 시스템이 있지만, 특정 구획에 대한 실제 해답은 해당 위치에 적용되는 매핑 및 계획 프레임워크에서 나옵니다.

그렇기 때문에 구매자는 현지 규정, 지방 당국 및 관련 지방 정부 기관을 포함하여 발리의 국가 시스템과 현장 관행을 모두 이해하는 당사자와 협력하는 경우가 많습니다. 현장에 특화된 프로젝트일수록 현지 리딩이 더욱 중요해집니다.

최종 요점

단 한 가지만 기억하세요: 발리의 구역을 이해하기 전에는 땅을 사지 마세요.

발리 토지 구획은 단순한 기술적 세부 사항이 아닙니다. 이는 귀하의 토지가 주택, 농업, 관광 또는 비즈니스에 적합한지 여부를 결정합니다. 이는 위험, 비용, 시기, 프로젝트가 올바른 방향으로 나아갈 수 있는 가능성에 영향을 미칩니다.

따라서 개인 빌라, 임대 빌라, 주택, 상점 또는 더 큰 규모의 투자를 위한 부지를 구입하기 전에 다음 네 가지를 확인하세요. 정확한 구획 데이터를 확보하세요. 공식 구획 지도를 확인합니다. 실제 사용 용도와 구역을 일치시키세요. 그런 다음 서명하기 전에 답변을 확인합니다.

이것이 발리에서 토지 조닝에 접근하는 가장 현명한 방법입니다. 또한 돈, 일정, 계획을 보호할 수 있는 가장 안전한 방법이기도 합니다.