バリでヴィラを建てるにはいくらかかる？

2025年におけるバリの建設費は、一般的に以下のようになる。 1平方メートルあたり600万～1500万ルピア (約 USD $400-$1,000+/平方メートル)のヴィラを提供している。この幅の広さは、シンプルな地元の標準的な建築物からハイエンドの高級ヴィラまで、さまざまな仕上げレベルに対応している。これらの数字 土地代を除く (土地の所有が前提であるため）、建物の構造、標準的な備品、仕上げを対象とする。 

注目に値する、 建設物価は5～10%上昇 2023年以降、材料費の高騰と建築品質の向上により、バリの労働力は比較的安価なままである。(バリ島は、最近のインフレにもかかわらず、他のトロピカルなリゾート地と比べると、まだコストパフォーマンスが高い。

ヴィラの広さ 大規模な別荘の場合、特定の費用がより多くの面積に分散されるため、非常に小規模な建築物よりも平方メートルあたりのコストがわずかに低くなることがある。例えば、シンプルな 1ベッドルーム・ヴィラ (~90 m²) 程度で建設されるかもしれない。 IDR 600万～700万/m²。合計でおよそ 5億8500万ルピア 90㎡分。 

これに対して 広々とした4ベッドルームの豪華ヴィラ（～300 m²) ハイエンドなデザインで 1,200万ルピア/㎡（IDR またはそれ以上。これらの例は 基本的な小型ビルド 一方、コスト面では下位に位置している。 大型豪華プロジェクト 上端を押す。

サイズ、デザイン、素材など、様々なタイプのヴィラ建築が最終的な価格に影響を与えます。この記事では、よくある質問にお答えします：バリでヴィラを建てるにはいくらかかるのか？ 

建設費を左右する主な要因

バリ島にヴィラを建てようとする場合、その価格は一定ではありません。土地の取得、建設、許可、家具など多くの費用が予算に影響します。ここでは、最も大きなものをご紹介します：

1.土地関連費用

すでに土地を所有している場合でも 場所 そして 地目 は、あなたの予算とリターンを形作ります。スミニャックやチャングーのような一等地は、需要が高く、観光業が盛んで、道路、公共施設、サービスへのアクセスが良いため、通常キンタマーニのような場所よりも高くなります。また、立地は許認可の取得のしやすさや賃貸物件としての魅力にも影響するため、適切なエリアを選ぶことがROIを最大化する鍵となります。

外国人所有権： 法律上、外国人はインドネシアで直接フリーホールド（SHM）の土地を所有することはできない。一般的な合法的な経路は以下の通りです：

• 借地権（ハク・セワ）： 地主からの長期リース。
• ハク・パカイ（使用権）： 条件付きで、対象となる外国人が特定の不動産に居住する場合。
• PT PMA（外資系企業）： 同社は、以下を保有することができる。 HGB（建設権） 開発・事業用の土地（SHMではない）。

避ける "ノミニー・フリーホールド"アレンジメント（あなたに代わってSHMを保有するためにインドネシア人個人を利用すること）。このような仕組みは法的にリスクが高く、違法とみなされる可能性があります。

2.平方メートルあたりの建設費

2025年、バリの建築は1平方メートルあたり約600万ルピーから1500万ルピー以上（およそUSD $400-$1,000以上）である。正確な価格は建築の質による：

• ベーシック:シンプルな素材と仕上げで、多くの場合600万～800万ルピア/m²。
• ミッドレンジ:良質でモダンなデザイン。
• ラグジュアリー:輸入材料、カスタムデザイン、1,200万～1,500万/㎡以上。ハイエンドな建物は高級ヴィラとみなされることが多く、バリの高級ヴィラの建築費は1㎡あたり2,000万ルピア以上に達することもあります。ヴィラの大きさも重要です。大きなヴィラほど、（プールやキッチンなど）いくつかの費用がより広いスペースに分散されるため、平米あたりの費用が安くなることがよくあります。

3.人件費

バリ島の人件費は欧米諸国と比べるとまだ手頃で、50万ルピアから100万ルピア程度だが、地域によって異なる。チャングーやスミニャックのような観光客の多いスポットの業者は、需要が高いため、より多くの料金を請求する。これは、これらの人気エリアでの建設や改装サービスの需要が高いため、人件費が上昇するためです。キンタマーニ島のような遠隔地では、賃金は低く、全体的なコストは下がります。熟練した労働者、特に仕上げや専門的な仕事をする労働者は、島中どこでも高くつく。

4.材料

素材の選択で予算は大きく変わります。実際、バリ島では、材料や工法の選択に関しては、その土地の気候や建築の伝統に左右され、それが手頃な価格と耐久性の両方に影響することがある。地元の石や木、竹を使う方が安くて環境に優しいですが、輸入された大理石やガラス、高級な建具を好む人もいます。また、沿岸部では、空気中に塩分が含まれるため、より強度の高い防錆素材が必要となり、コストがかさむ。

5.追加費用

別荘の予算を立てる際には、建築費以外の費用がかかることを念頭に置いてください。これらはしばしば最終的なコストに大きなマージンを加えます：

• 許可、ライセンス、コンプライアンス 通常コスト 50～150百万ルピアKKPR（空間適合性）、PBG（建築承認）、そして後にSLF（入居証明書）を確保しなければならないからだ。
• 土壌検査と敷地の準備 を加えることができる。 テストに約1,000万～3,000万IDR そしてもうひとつ 現場作業費：50～200万ルピア特に、傾斜地にある土地や排水設備が必要な土地はなおさらだ。
• プロジェクト・マネージャーや建築家を雇う 通常コスト 総工事予算の5-10%一方、スタンドアローンのサイトマネージャーは、次のような料金を請求することがある。 IDR5-1500万/月.
• メンテナンス計画 よく走る 年間総工事額の1～3%ということは、3ベッドルームのヴィラには、以下の費用がかかることになる。 年間5,000万～1億5,000万ルピア 良いコンディションを保つために。
• 家具と造園 通常 建設費の10-20%しかし、輸入家具を使った高級なインテリアを選ぶなら、次のような出費が予想される。 5億ルピア以上20億ルピア以下.

立地と品質階層別の1平方メートル当たりのコスト

以下の表は、推定される 1平方メートルあたりの建設費 各ロケーション（行）および各クオリティ・ティア（列）。コストは 百万IDR/m²あたり (カッコ内はおおよその米ドル）。「ベーシック "は素朴な仕上げまたは現地標準の仕上げ、"ミッドレンジ "は標準的なモダン仕上げの良質なもの、"ラグジュアリー "は高級な仕上げと機能を意味する。

所在地	ベーシックビルド (ローカル/ベーシック仕上げ）	ミッドレンジ (良質)	ラグジュアリー・ビルド (ハイエンド仕上げ）
ウブド（内陸）	600万～850万IDR/m²（～$370～$520）	850万～1300万IDR/m²（～$520～$800）	1,300万～1,700万IDR/m²（～$800～$1,050）
チャングー（海岸）	700万～950万IDR/m²（～$430～$600）	1,000万～1,500万IDR/m²（～$630～$950）	1,500万～2,000万IDR/m²（～$950～$1,270）
スミニャック（海岸）	800万～1,000万IDR/m²（～$500～$630）	1,100万～1,600万IDR/m²（～$690～$1,000）	1,600万～2,200万IDR/m²（～$1,000～$1,380）
キンタマーニ高原	500万～700万IDR/m²（～$310～$440）	700万～1,000万IDR/m²（～$440～$630）	1,000万～1,400万IDR/m²（～$630～$880）
クタ	600万～850万IDR/m²（～$370～$520）	900万～1300万IDR/m²（～$580～$830）	1,300万～1,800万IDR/m²（～$830～$1,150）

を選択する。 ベストロケーション 建設コストや潜在的な投資収益に大きな影響を与える可能性があるからだ。

バリ島での建築プロセス：ステップバイステップガイド

バリ島に夢のヴィラを建てるのはエキサイティングです！しかし、まずはそのプロセスを理解する必要があります。バリ島でのヴィラ建設は、土地の取得や許可、コストの管理、地方自治体や請負業者との協力など、段階的なアプローチが必要です。良い結果を得るためには、正しい順序で物事を行う必要があります。

まず知っておくべきこと

2021年、インドネシアは建築許可制度を変更した。旧システムではIMB許可と呼ばれるものを使用していた。現在、必要な許可は主に2つです：PBGとSLFだ。建物のために2つの異なるIDを取得するようなものだ。

PBG（Persetujuan Bangunan Gedung：国民健康保険グループ） = 建設許可 SLF (Sertifikat Laik Fungsi) = 建物が適切に機能していることの証明書

ステップ1：計画と準備（始める前に）

掘削を考える前に、準備万端にしておく必要があります。法律の専門家、資格を持った建築家、エンジニア、環境コンサルタントに相談することが重要だ。

必要なことは以下の通りだ：

• 建物の設計を依頼する認定建築家を探す
• 構造エンジニアを雇い、安全性を確認する。
• 必要に応じて環境コンサルタントを雇う
• 地域のゾーニング法を理解しておく
• 自分の土地にどのような建物を建てることができるかを確認する。

ステップ2：PBG許可（建設許可）の取得

これが建設開始の許可証となる。PBGは、新しいものを建設する許可を政府から得ることだと考えてください。

PBGの活動

PBGは、新築、改築、増改築、減築、メンテナンス・プロジェクトを開始するためのチケットです。PBGは、建物の承認された設計を指定し、建物の寿命まで継続します。

PBGの申請方法

PBGは、OSS-RBA（オンライン・シングル提出システム）を通じて申請し、地元のDinas PUPR（公共事業・空間計画事務所）と手続きを調整します。PBGを提出する前に、KKPR（空間適性承認）を取得し、その土地が用途に適していることを確認します。

これらの書類が必要だ：

• 土地所有証明書
• 敷地図および建築図面
• 構造計画
• 環境影響評価（必要な場合）
• 建物の仕様と材料リスト
• 建設スケジュール

処理時間

公式ガイドラインでは、PBGの検証には28営業日かかるとされているが、プロジェクトの複雑さ、場所、修正が必要かどうかによってスケジュールは異なる。政府と建築家／エンジニアとの間で、行き違いが生じることも予想されます。遅延を避けるには、OSSシステム、現地の技術基準、ゾーニング規制を熟知した経験豊富な専門家と協力することです。

ステップ3：建設開始

PBG許可が下りれば、いよいよ建築を開始できる！でも、忘れないでください：

• 承認された計画通りに建設しなければならない
• 変更にはまず承認が必要
• PBG書類は大切に保管してください - 検査の際に必要になります

承認された計画に従わなかったり、工事が遅れたりすると、追加費用が発生する可能性があるため、スケジュールを守り、すべての要件を遵守することが重要です。

この文書は、将来の検査や法的な目的で必要になる可能性があるため、アクセス可能な状態にしておくこと。

ステップ4：SLF証明書（優良機能証明書）の取得

建物が完成したら、もうひとつ許可が必要です。SLF証明書は、あなたの建物が安全に使用できることを証明するものです。

SLF検査で起こること

SLFを取得するためには、建物は構造的完全性、火災安全性、衛生面、環境への影響などを網羅するさまざまな検査に合格しなければならない。

検査官がチェックする：

• 構造は丈夫で安全か？
• 火災安全システムは機能しているか？
• 上下水道は適切に機能しているか？
• 建物は環境基準を満たしているか？

最終承認の取得

その後、SLFが最終的な承認となり、建物を正式に入居させ、本来の目的に使用することができる。SLFには、建物の使用目的が明記され、定期的に更新されなければならない。

納税義務のナビゲート

バリ島でヴィラを所有する場合、最初から最後まで税金と付き合うことになります。土地を購入するとき、物件を建てるとき、そしてゲストに貸すときにも税金に直面します。 

• 不動産取得税:土地や不動産を購入すると、次のような問題に直面する。 BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan) で 取引額の5% と売り手の 最終所得税（PPh最終） 移籍について
• 建設関連税:コンストラクション・サービスは 付加価値税（PPN） そして 最終所得税（PPh 4(2) 請負業者やプロジェクトの種類によって異なる。これらは建築予算に計上しなければならない。
• 付加価値税:スタート 2025年1月1日インドネシアは標準付加価値税率を 12%.しかし、特定の分野ではまだ 有効11%レート 課税ベース（DPP）の計算方法による。あなたのプロジェクトがどちらに当てはまるか、税理士に確認してください。
• 賃貸所得税:別荘を賃貸事業として運営する場合、その収益は以下の対象となります。 所得税 インドネシアの税制では加えて、多くの地域（バリ島を含む）では、インドネシア税が課される。 10% ホテル・宿泊税 短期滞在の場合、地方レベルで徴収される。

税制は頻繁に変更されるため、罰則を避けたいのであればコンプライアンスは譲れない。税理士 インドネシア人税理士 不動産およびホスピタリティ部門に精通した適切なストラクチャーを構築することで、国や地域の規制に準拠しながら、負債を最小限に抑えることができます。

長期メンテナンス・コスト

バリ島でヴィラを所有することは夢のようなことですが、長期的なメンテナンス費用が所有権にかかる費用全体のかなりの部分を占めることを覚えておくことが重要です。これらの費用は、物件のサイズやスタイル、建設に使用された材料、プールや景観の良い庭などの機能によって異なります。

バリ島のヴィラのオーナーは、平均して物件価格の1～3%の年間メンテナンス費用を予算として計上する必要があります。これは、定期的なプールの清掃やガーデニングから、ヴィラの構造、配管、電気系統の修理まで、すべてをカバーします。実際に支払う金額は、使用される材料の品質やあなたの財産が必要とするケアのレベルに応じて異なる場合があります。

このような継続的な費用については、前もって計画を立てることが重要です。定期的なメンテナンスは、あなたの別荘を最高の状態に保つだけでなく、より高価な修理を防ぐのにも役立ちます。メンテナンスのために予算の一部を確保し、信頼できるサービスプロバイダーと協力することで、あなたの別荘が何年にもわたって貴重で楽しい資産であり続けることを保証することができます。

外資系企業の設立

バリ島にヴィラを持つことを夢見る外国人投資家のために、 外資系企業設立として知られている。 PT PMA（有限責任会社）インドネシアの法律を遵守しながら不動産を購入する最善の方法です。外国人が直接不動産を所有することは認められていませんが、PT PMAを利用することで、合法的にバリ島でヴィラを含む不動産を取得し、所有することができます。

PMAの設立には、慎重な計画とすべての法的要件の厳守が必要です。このプロセスでは、会社登録から必要な許認可の取得まで、必要なステップを案内してくれる信頼できる弁護士や財務アドバイザーと協力する必要があります。会社が適切に設立されていることを確認することは、あなたの投資を保護するだけでなく、あなたの不動産やヴィラレンタルなどの関連する事業活動の管理を容易にします。

時間をかけて有限責任会社を正しく設立することで、インドネシアの法律を完全に遵守しながら、バリ島にヴィラを所有するメリットを享受することができます。このアプローチは、安心感を提供し、世界で最も人気のある目的地の一つで、長期的な不動産所有権と投資機会への扉を開きます。

簡単なまとめ

1. プラン:専門家チームの準備
2. PBGに応募する:すべての建築計画と書類を提出
3. ビルド:承認されたプランに忠実に従う
4. SLFを入手:建物の安全性を証明する最終検査に合格すること
5. 楽しむ:建物は正式に使用可能です！

バリ島で建物を建てるには、忍耐と慎重な計画が必要です。しかし、正しく手順を踏めば、すべての法的要件を満たした美しく安全な建物が完成する。新しい許可システムは、実際、古いものよりも効率的かつ明確に設計されているので、物事は建設業者や不動産所有者にとって容易になってきています。バリ島でのヴィラ建築への投資は、島の成長する不動産市場と長期的な経済的利益を利用する賢い方法です。

スムーズな施工のための実践的なヒント

夢のマイホームを建てるのは、気が重くなるものです。しかし心配はいらない！正しいアプローチで、プロセスをよりスムーズに進めることができます。ここでは、時間とお金とストレスを節約する3つの重要なヒントを紹介します。

信頼できるバイヤー代理人またはコンサルタントと仕事をする

バイヤー代理人は、建築の迷路を進む個人的なガイドだと考えてください。彼らは、取引のすべてのコツを知っている知識豊富な友人を持つようなものだ。

なぜ必要なのか？建設には数え切れないほどの決断と技術的な詳細が伴います。良い代理人はあなたの利益を守り、費用のかかるミスを避ける手助けをしてくれる。彼らは請負業者の言葉を話すので、自分で学ぶ必要はない。

確かな経験を持ち、優れた紹介者を探しましょう。最近家を建てた友人、家族、近所の人に聞いてみよう。ネットの口コミもチェックしましょう。適切な人は、あなたの質問に辛抱強く答え、あなたが理解できる言葉で説明してくれるでしょう。

担当者は定期的に建設現場を訪れるべきである。高額な頭痛の種になる前に問題を発見することができる。さらに、工事内容があなたが支払うことに同意した内容と合っているかどうかも確認することができる。

多くのバイヤー担当者が無料相談を行っているので、この機会を利用して、あなたの別荘プロジェクトについて話し合い、プロのアドバイスを無料で受けよう。

明確な数量表（BoQ）を入手し、不測の事態を避ける

数量表は基本的に、プロジェクト全体の詳細な買い物リストである。釘から窓ガラス、ペンキに至るまで、必要な材料をひとつひとつリストアップする。さらに重要なのは、各アイテムがどれだけ必要かを正確に示していることだ。

明確なBoQがなければ、あなたは盲目的に飛ぶことになる。請負業者は漠然とした見積もりを出すかもしれない。しかし、その後、意外な費用が積み重なり始める。「キッチンのコンセントのことを忘れていました。「実は思ったよりコンクリートが必要だった。

優れたBoQはこうした驚きを防ぐ。具体的で詳細でなければならない。"フローリング材 "ではなく、"500平方フィートのオーク材フローリング、グレードA "とする。請負業者に費用の内訳をひとつひとつ説明してもらいましょう。

サインをする前にBoQをよく確認すること。理解できない項目については質問すること。不明な点や不足していると思われる点があれば、今すぐ口に出してください。建設中よりも、紙の上で問題を修正する方がはるかに簡単です。

常に不測の事態を計画する（10-15% 予算の追加）

建設に関する真実はこうだ：予期せぬことが常に起こる。常にだ。土壌が予想と違うかもしれない。交換が必要な古いパイプを発見するかもしれない。あるいは、少し高価なタイルに惚れ込むかもしれない。

賢い建設業者は、余分な資金を準備することで、こうした不測の事態に備える。これはプロジェクトのための保険だと思ってください。ほとんどの専門家は、総予算の10-15%を不測の事態に備えておくことを勧めている。

プロジェクトに$100,000かかるとします。$10,000～$15,000を余分に確保しておく。このお金は、本当に緊急事態が発生しない限り、手つかずのままにしておく。急に欲しくなったアップグレードには使わないでください。

このバッファーを持つことで、ストレスは劇的に軽減される。不測の事態が発生しても、お金のことでパニックになるのではなく、冷静に対処することができる。請負業者もあなたを尊敬するようになる。彼らは、あなたが準備万端で真剣だと知っているのだから。

不測の事態への備えは早めに始めよう。少額でも時間が経てば積み重なります。心の平穏は一銭の価値もある。

もしあなたの別荘が短期レンタルを目的としているのであれば、スムーズな運営と現地の規制を遵守するために、しっかりとした不測の事態への対応策を持つことはさらに重要です。

まず正しいビザを取得する

インドネシアに別荘を建てたいなら、適切なビザが必要だ。観光ビザや社交ビザだけで建築を始めるとしよう。それは大きな間違いだ。重い罰金を課されたり、国外に追い出されたり、再入国を禁止されたり、プロジェクトがすべて中止されたりする可能性がある。

バリ島に合法的にヴィラを建てるには、主に3種類のビザのいずれかが必要です。 投資家キタス (またはITAS）は、不動産投資やビジネスを始める場合に最適です。このビザは最長2年間滞在でき、延長も可能です。長期滞在を希望し、別荘や家を建てたい方には、インドネシアの新しい セカンドホームビザ 最長10年間その国に住むことができる。 

ビザの種類によって要件や費用は異なりますが、いずれも建設活動に従事する法的許可を与えるものです。適切なビザを取得しなければ、移民法に違反することになり、深刻な結果を招く危険性があります。

そこでVisa-Indonesia.comの出番です。私たちは、あなたの状況に適したビザの種類を選択し、すべての事務処理の手間を処理するのに役立ちます。私たちのチームは、処理時間を削減し、高価なミスを防ぐために、あなたに代わって移民局にすべてを提出します。ヴィラプロジェクトを停止させる可能性のある遅延についてこれ以上心配する必要はありません。

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