{"id":43558,"date":"2026-01-29T23:33:47","date_gmt":"2026-01-29T15:33:47","guid":{"rendered":"https:\/\/visa-indonesia.com\/?p=43558"},"modified":"2026-01-29T23:33:53","modified_gmt":"2026-01-29T15:33:53","slug":"disposizioni-in-materia-di-nominee-legge-bali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/visa-indonesia.com\/it\/bali-tips\/nominee-arrangements-bali-law\/","title":{"rendered":"Accordi di Nominee a Bali: Rischi, legge e alternative pi\u00f9 sicure"},"content":{"rendered":"<p>Se avete passato anche solo cinque minuti a parlare di propriet\u00e0 di Bali, probabilmente avete sentito qualcuno dire: \u201cBasta che usiate un nominativo\u201d. Sembra un'affermazione <em>soluzione rapida<\/em>. Voi pagate i soldi, il nome locale va sul giornale e voi siete il vero proprietario dietro le quinte.<\/p>\n\n\n\n<p>Questa \u00e8 una guida completa agli accordi di nominee a Bali: cosa sono, perch\u00e9 le persone li fanno, cosa dice la legge indonesiana, i rischi legali e le alternative legali che sono molto pi\u00f9 sicure.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cosa sono gli \u201caccordi di nomina\u201d a Bali?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Un candidato \u00e8 una persona che detiene qualcosa <em>nel loro nome<\/em>, anche se qualcun altro ha pagato e pensa di essere il vero proprietario.<\/p>\n\n\n\n<p>A Bali si sentono due tipi comuni di <strong>accordi di nomina<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nomina di un terreno\/propriet\u00e0<\/strong>: Uno straniero paga per un terreno o una villa, ma un cittadino indonesiano \u00e8 indicato come proprietario legale sul certificato. Questo sistema \u00e8 spesso utilizzato per i terreni liberi (Hak Milik), perch\u00e9 solo i cittadini indonesiani possono detenere questo diritto.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nome della societ\u00e0<\/strong>: Le azioni di una societ\u00e0 sono intestate a una persona del posto (nominee locale) anche se l'investitore che le detiene \u00e8 straniero. Questo avviene per aggirare le restrizioni sulla propriet\u00e0 straniera.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Queste sono anche chiamate strutture di nominee, setup di nominee o pratiche di nominee. Di solito si basano su contratti collaterali, accordi privati, per \u201cdimostrare\u201d chi \u00e8 il titolare della propriet\u00e0 effettiva (colui che ha realmente pagato e controlla).<\/p>\n\n\n\n<p>Ecco l'idea chiave che dovete fissare: Le agenzie indonesiane, come l'ufficio fondiario, si preoccupano soprattutto di ci\u00f2 che \u00e8 riportato sui documenti ufficiali. Ci\u00f2 significa che la persona che figura sul certificato \u00e8 generalmente considerata il proprietario legale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Perch\u00e9 gli stranieri utilizzano un prestanome a Bali?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Perch\u00e9 le regole sono scomode.<\/p>\n\n\n\n<p>L'Indonesia ha un <strong>Quadro giuridico indonesiano<\/strong> che limita alcune forme di <strong>propriet\u00e0 straniera<\/strong>, soprattutto per la terra. L'obiettivo \u00e8 mantenere i diritti fondiari fondamentali legati ai cittadini. Sotto <strong>Legge fondiaria indonesiana<\/strong> (Legge n. 5 del 1960, Legge agraria di base), <strong>Hak Milik<\/strong> (diritto di propriet\u00e0) \u00e8 legato alla cittadinanza indonesiana, quindi i cittadini stranieri non possono acquistarlo direttamente.<\/p>\n\n\n\n<p>Per le imprese, anche gli investimenti esteri sono regolamentati. Si parla di <strong>elenco negativo degli investimenti<\/strong> Per anni, infatti, l'Indonesia ha utilizzato un approccio basato sulla \u201cLista negativa\u201d per limitare i settori di attivit\u00e0 chiusi o limitati agli stranieri. Ma il sistema \u00e8 cambiato: l'Indonesia ha introdotto la \u201cLista positiva degli investimenti\u201d con il Regolamento presidenziale n. 10\/2021 (e successive modifiche), sostituendo il vecchio quadro della Lista negativa.<\/p>\n\n\n\n<p>Quindi un candidato pu\u00f2 sembrare una scorciatoia per:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>investitori stranieri<\/strong> che vogliono una \u201cpropriet\u00e0\u201d in tempi brevi,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>cittadini stranieri<\/strong> che vogliono comprare la terra come farebbero nel loro Paese,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>partiti stranieri<\/strong> che vogliono gestire affitti o altri <strong>imprese<\/strong> senza creare una struttura adeguata.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ma \u201ccomune\u201d non significa \u201csicuro\u201d. La vera domanda \u00e8: questi <strong>accordi di nomina<\/strong> in realt\u00e0 <strong>legalmente riconosciuto<\/strong>?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cosa dice la legge indonesiana (in parole povere)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"536\" src=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/indonesia-property-law-1024x536.jpg\" alt=\"Il martelletto del giudice accanto a una casa in miniatura su documenti legali, che simboleggia il diritto di propriet\u00e0 indonesiano e le norme sulla propriet\u00e0 legale.\" class=\"wp-image-43560\" srcset=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/indonesia-property-law-1024x536.jpg 1024w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/indonesia-property-law-300x157.jpg 300w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/indonesia-property-law-768x402.jpg 768w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/indonesia-property-law-18x9.jpg 18w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/indonesia-property-law-200x105.jpg 200w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/indonesia-property-law-64x33.jpg 64w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/indonesia-property-law.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1) Gli accordi di intestazione di azioni sono esplicitamente vietati dalla Legge sugli investimenti.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.indonesia-investments.com\/business\/foreign-investment\/investment-law-indonesia\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.indonesia-investments.com\/business\/foreign-investment\/investment-law-indonesia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Indonesia <strong>diritto degli investimenti<\/strong><\/a> (Legge n. 25 del 2007 sugli investimenti) ha una norma diretta sulla partecipazione azionaria di persone designate.<\/p>\n\n\n\n<p>La legge vieta agli investitori di fare un accordo o una dichiarazione secondo cui la propriet\u00e0 delle azioni di una societ\u00e0 a responsabilit\u00e0 limitata \u00e8 \u201cper e in nome di un'altra persona\u201d. E se lo fanno, l'accordo \u00e8 nullo.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cNullo\u201d significa che l'accordo viene trattato come se non avesse mai avuto valore legale.<\/p>\n\n\n\n<p>Quindi, se il vostro accordo prevede che l'azionista locale detenga le azioni \u201cper conto\u201d di voi, la legge pu\u00f2 considerare questo documento privo di valore quando \u00e8 pi\u00f9 importante.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2) La propriet\u00e0 di terreni liberi \u00e8 limitata ai cittadini indonesiani.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Secondo la Legge Agraria di Base, solo i cittadini indonesiani possono avere pieni diritti di propriet\u00e0 (Hak Milik) sulla terra, e limita anche i trasferimenti che di fatto trasferirebbero l'Hak Milik a stranieri (direttamente o indirettamente). Alcune spiegazioni legali e accademiche riassumono le conseguenze senza mezzi termini: la violazione di queste regole pu\u00f2 rendere nulla la transazione e far s\u00ec che la terra passi allo Stato (con sfumature che dipendono dai fatti e dai diritti connessi).<\/p>\n\n\n\n<p>Per questo motivo le strutture fondiarie nomadi sono cos\u00ec pericolose. Esse cercano di creare una piena propriet\u00e0 legale per uno straniero utilizzando contratti collaterali. Ma il sistema fondiario dello Stato \u00e8 costruito per bloccare questo risultato finale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Come funzionano di solito le configurazioni per le nominee (quali documenti vedrete)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La maggior parte delle persone non si limita a consegnare denaro e \u201cvibrazioni di fiducia\u201d. Utilizzano documenti legali per dare una sensazione di solidit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>I documenti pi\u00f9 comuni nelle operazioni di nominee includono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A <strong>contratto di prestito<\/strong> (lo straniero \u201cpresta\u201d al nominee del denaro, legato alla propriet\u00e0)<\/li>\n\n\n\n<li>A <strong>procura<\/strong> in modo che lo straniero possa comportarsi come se controllasse l'attivit\u00e0<\/li>\n\n\n\n<li>A volte un <strong>potere irrevocabile<\/strong> (formulato in modo da essere difficile da cancellare)<\/li>\n\n\n\n<li>Lettere laterali, <strong>consenso scritto<\/strong>, e le opzioni di vendita<\/li>\n\n\n\n<li>\u201cDichiarazioni\u201d che attestano che il candidato \u00e8 <strong>solo un titolare temporaneo<\/strong> \/ <strong>titolare temporaneo<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Clausole che affermano che il candidato lo detiene <strong>per conto<\/strong> dello straniero, che \u00e8 il <strong>proprietario effettivo<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Sulla carta pu\u00f2 sembrare una soluzione intelligente. Nella vita reale si crea una situazione strana: il nominato \u00e8 il proprietario legale nei registri ufficiali, ma lo straniero crede di essere il vero proprietario grazie a contratti collaterali.<\/p>\n\n\n\n<p>Ecco il problema: <strong>propriet\u00e0 legale<\/strong> non \u00e8 una vibrazione. \u00c8 uno status creato dal sistema legale. Se lo Stato dice che la vostra struttura infrange le regole, la vostra pila di documenti privati non vi pu\u00f2 dare <strong>potere legale<\/strong> in un combattimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Il grande problema: \u201cproprietario legale\u201d batte \u201cproprietario reale\u201d in una controversia<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Immaginate di <a href=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/it\/consigli-per-bali\/acquistare-unauto-a-bali-per-gli-stranieri\/\">acquistare un'auto<\/a>, ma la registrazione \u00e8 a nome di qualcun altro. Avete ricevute e messaggi di testo. Ma il database del governo elenca <em>loro<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p>Se si verifica una rissa, la persona che si registra ha un forte vantaggio. Questo \u00e8 lo stesso rischio di base in <strong>utilizzando una persona designata<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>In un affare di terreni nominati, il <strong>proprietario legale<\/strong> \u00e8 il nome stampato sul certificato del terreno. Lo straniero \u00e8 solo una persona che sostiene di essere il <strong>proprietario effettivo<\/strong> attraverso contratti collaterali.<\/p>\n\n\n\n<p>Quando le cose vanno male, non c'\u00e8 solo il \u201cdramma\u201d. Ci sono <strong>controversie legali<\/strong>, I tribunali tendono a prendere sul serio il titolo ufficiale, mentre gli accordi collaterali possono essere attaccati come illegali o non applicabili.<\/p>\n\n\n\n<p>Per le azioni nominative, il rischio \u00e8 ancora pi\u00f9 chiaro: la Legge sugli Investimenti dice che queste dichiarazioni di azioni nominative sono vietate e <strong>nullo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Quindi il tuo <strong>ricorso legale<\/strong> (la capacit\u00e0 di risolvere il problema attraverso la <strong>tribunale<\/strong>) pu\u00f2 essere pi\u00f9 debole di quanto ci si aspetti.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Mappa dei rischi della vita reale: cosa pu\u00f2 andare storto (e succede in fretta)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"536\" src=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/using-nominee-risks-in-indonesia-1024x536.jpg\" alt=\"Persona che firma documenti legali accanto a un modello di casa, che illustra l&#039;utilizzo di una persona designata e i rischi connessi all&#039;Indonesia.\" class=\"wp-image-43561\" srcset=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/using-nominee-risks-in-indonesia-1024x536.jpg 1024w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/using-nominee-risks-in-indonesia-300x157.jpg 300w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/using-nominee-risks-in-indonesia-768x402.jpg 768w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/using-nominee-risks-in-indonesia-18x9.jpg 18w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/using-nominee-risks-in-indonesia-200x105.jpg 200w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/using-nominee-risks-in-indonesia-64x33.jpg 64w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/using-nominee-risks-in-indonesia.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Analizziamo il <strong>rischi connessi<\/strong> in semplici secchi.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Rischio 1: il vostro \u201ccandidato affidabile\u201d smette di esserlo<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le persone cercano un \u201c<strong>candidato affidabile<\/strong>.\u201d Ma gli esseri umani cambiano. La vita accade.<\/p>\n\n\n\n<p>Il candidato potrebbe:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>rifiutare di firmare i documenti (vi sentirete dire \u201cmi dispiace, non posso\u201d),<\/li>\n\n\n\n<li>vendere il terreno,<\/li>\n\n\n\n<li>utilizzarlo come garanzia,<\/li>\n\n\n\n<li>subire pressioni da parte della famiglia,<\/li>\n\n\n\n<li>divorziare, morire o affrontare gli esattori.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Anche se avete i documenti, state combattendo una battaglia in salita perch\u00e9 sono loro che tengono <strong>propriet\u00e0 legale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Rischio 2: gli accordi privati vengono definiti illegali<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Se i vostri documenti sono progettati per aggirare <strong>restrizioni alla propriet\u00e0 straniera<\/strong>, La controparte pu\u00f2 sostenere che non sono applicabili.<\/p>\n\n\n\n<p>Per le nomine azionarie, la regola \u00e8 diretta: vietato e <strong>nullo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Per quanto riguarda le nomine fondiarie, gli studiosi hanno analizzato le strutture di \u201cprestito del nome\u201d e tornano sempre allo stesso tema: l'accordo si scontra con il principio di nazionalit\u00e0 della legge fondiaria e crea una grave incertezza ed esposizione.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Rischio 3: l'ufficio fondiario vede solo il proprietario legale<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Se state cercando di vendere, rifinanziare o risolvere i problemi di un certificato, il <strong>ufficio del territorio<\/strong> di solito segue il nome del certificato.<\/p>\n\n\n\n<p>Ci\u00f2 significa che se il candidato non collabora, si pu\u00f2 rimanere bloccati, anche se si \u00e8 pagato il 100% del denaro.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Rischio 4: l'applicazione delle norme, i permessi e la zonizzazione possono far saltare tutto.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Non se ne parla abbastanza. Anche se il vostro candidato \u00e8 fedele, dovete comunque affrontare un rischio \u201cesterno\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>I recenti provvedimenti di Bali, tra cui le demolizioni di Bingin, erano legati alle norme di zonizzazione, alle questioni relative ai terreni statali e all'applicazione della pianificazione ambientale e territoriale.<\/p>\n\n\n\n<p>Se la vostra villa o attivit\u00e0 commerciale \u00e8 costruita o gestita in modo da infrangere le regole locali, l'applicazione della legge pu\u00f2 far naufragare il vostro investimento, indipendentemente da chi sia sulla carta. Gli accordi di Nominee non vi proteggono dal governo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Rischio 5: si finisce per avere una controversia e non si riesce a risolvere il problema.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Quando un accordo di nomina crolla, spesso si dice: \u201cFar\u00f2 causa\u201d.\u201d<\/p>\n\n\n\n<p>Ma le cause legali sono lente, stressanti e costose. E se la struttura viene vista come un modo per eludere la legge, potreste non ottenere il risultato sperato. Questa \u00e8 la dura verit\u00e0 delle nominee. <strong>ricorso legale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u201cMa lo fanno tutti\u201d. Ok, non \u00e8 ancora sicuro.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Gli accordi di nomina possono \u201cfunzionare\u201d per anni. Ecco perch\u00e9 si diffondono.<\/p>\n\n\n\n<p>Ma spesso falliscono quando:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le relazioni cambiano,<\/li>\n\n\n\n<li>Sono in gioco grandi somme di denaro,<\/li>\n\n\n\n<li>un partner diventa avido,<\/li>\n\n\n\n<li>un audit governativo,<\/li>\n\n\n\n<li>o un terzo viene coinvolto (eredit\u00e0, divorzio, creditori).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>E quando falliscono, possono fallire brutalmente, perch\u00e9 la struttura mette il vostro bene pi\u00f9 prezioso sotto il nome di qualcun altro.<\/p>\n\n\n\n<p>Ecco perch\u00e9 la mossa pi\u00f9 intelligente non \u00e8 trovare un candidato migliore. \u00c8 trovare <strong>alternative pi\u00f9 sicure<\/strong> che si adattano al <strong>Regolamenti indonesiani<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Alternative legali pi\u00f9 sicure (che non si basano sulla finzione)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"536\" src=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/safer-legal-alternative-than-nominee-1024x536.jpg\" alt=\"La mano che tiene la chiave di casa sopra una piccola casa modello, che rappresenta un&#039;alternativa legale pi\u00f9 sicura agli accordi di nominee.\" class=\"wp-image-43562\" srcset=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/safer-legal-alternative-than-nominee-1024x536.jpg 1024w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/safer-legal-alternative-than-nominee-300x157.jpg 300w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/safer-legal-alternative-than-nominee-768x402.jpg 768w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/safer-legal-alternative-than-nominee-18x9.jpg 18w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/safer-legal-alternative-than-nominee-200x105.jpg 200w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/safer-legal-alternative-than-nominee-64x33.jpg 64w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/safer-legal-alternative-than-nominee.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Parliamo di opzioni ampiamente utilizzate e pi\u00f9 difendibili secondo le norme indonesiane.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1) Leasehold: controllo senza \u201cpropriet\u00e0 del terreno\u201d.\u201d<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Un contratto di locazione a lungo termine pu\u00f2 darvi l'uso e il controllo per un lungo periodo, senza pretendere di avere la piena propriet\u00e0 legale.<\/p>\n\n\n\n<p>Questa \u00e8 spesso la soluzione pi\u00f9 pulita per gli stranieri che desiderano vivere a Bali o detenere una propriet\u00e0 per uso personale. \u00c8 anche pi\u00f9 facile da spiegare a banche, partner e futuri acquirenti.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2) Hak Pakai (diritto d'uso) per gli stranieri idonei<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>L'Indonesia dispone di percorsi per gli stranieri che risiedono legalmente per <a href=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/it\/consigli-per-bali\/guida-allacquisto-di-una-casa-a-bali\/#5-leasehold-vs-freehold-properties\">possedere determinati immobili residenziali<\/a> su <strong>Hak Pakai<\/strong> terreno, soggetto a condizioni. I riassunti legali descrivono comunemente termini come un periodo iniziale (spesso 30 anni), una proroga (20) e un rinnovo (30) in base a determinate regole.<\/p>\n\n\n\n<p>Importante: Hak Pakai non \u00e8 la stessa cosa di freehold. Si tratta di un diritto d'uso\/occupazione previsto dal sistema, il che significa che corrisponde al diritto di propriet\u00e0. <strong>Quadro giuridico indonesiano<\/strong> meglio dei trucchi da nominare.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3) PT PMA: il vero percorso commerciale (quando l'obiettivo \u00e8 il noleggio o la gestione)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Se il vostro progetto \u00e8 di operare <strong>immobiliare<\/strong> come attivit\u00e0 commerciale, come l'affitto di ville, l'ospitalit\u00e0 o altre attivit\u00e0 commerciali, la strada giusta \u00e8 spesso una struttura aziendale conforme.<\/p>\n\n\n\n<p>A <strong>PT PMA<\/strong> \u00e8 un <strong>societ\u00e0 di investimento straniera<\/strong> (una forma di <strong>azienda di propriet\u00e0 straniera<\/strong>) che possono essere utilizzati per attivit\u00e0 commerciali legittime, a seconda del settore, delle licenze e del piano di investimento.<\/p>\n\n\n\n<p>Il segreto \u00e8: non costruirlo su azioni nominative. Perch\u00e9 i contratti di nominee share sono vietati e possono essere nulli ai sensi della Legge sugli investimenti.<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, le regole di investimento cambiano nel tempo, quindi confermate sempre i requisiti attuali. Se desiderate un modo semplice e conforme alle norme per aprire un conto corrente <strong>PT PMA<\/strong>, Visa-Indonesia pu\u00f2 guidarvi attraverso i passaggi, aiutandovi ad allineare il vostro campo di attivit\u00e0 (KBLI), i documenti e le licenze. In questo modo potrete concentrarvi sulla costruzione dell'attivit\u00e0 con chiarezza e una solida base legale.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-a89b3969 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/it\/servizio\/registrazione-della-societa-pma-in-indonesia\/\">Avviare la domanda per il PT PMA<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4) Seguire le regole della lista degli investimenti (e smettere di inseguire i vecchi miti della \u201cLista negativa\u201d)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Alcune transazioni propongono ancora azioni nominative utilizzando il vecchio <strong>elenco negativo degli investimenti<\/strong> mentalit\u00e0. Con il PR 10\/2021 (e successive modifiche), l'Indonesia \u00e8 passata a un regime di Lista Positiva degli Investimenti, che ha modificato i settori aperti o limitati e le relative condizioni.<\/p>\n\n\n\n<p>Questo \u00e8 importante perch\u00e9 molti \u201crimedi alla nomination\u201d derivano da presupposti obsoleti.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Documenti da richiedere (prima di firmare o pagare)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Se state acquistando, affittando o creando un'azienda, non affidatevi alle promesse di WhatsApp. Chiedete informazioni reali <strong>documentazione legale<\/strong>, e farli revisionare da un <strong>consulente legale<\/strong> o <strong>avvocato<\/strong> che lavora con clienti stranieri in Indonesia.<\/p>\n\n\n\n<p>Ecco una pratica lista di controllo dei documenti che di solito devono essere esaminati:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dettagli del certificato fondiario (tipo di diritto, nome del proprietario, storia)<\/li>\n\n\n\n<li>Mappa del terreno\/informazioni sui confini (se disponibile)<\/li>\n\n\n\n<li>Prova di conformit\u00e0 alla zonizzazione\/piano territoriale (a seconda dell'uso)<\/li>\n\n\n\n<li>Permesso di costruzione e relative approvazioni (se applicabile)<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/it\/visti-e-regolamenti\/capire-lnpwp-per-gli-stranieri\/\">Registri fiscali e di pagamento<\/a> legato al terreno\/edificio (se applicabile)<\/li>\n\n\n\n<li>Redazione di contratti (locazione, vendita, opzione, documenti per gli azionisti)<\/li>\n\n\n\n<li>Documenti aziendali (se una societ\u00e0 <strong>PT locale<\/strong> o PT PMA \u00e8 coinvolto): atto costitutivo, elenco degli azionisti, licenze<\/li>\n\n\n\n<li>Qualsiasi <a href=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/it\/visti-e-regolamenti\/lettera-di-procura-indonesia\/\"><strong>procura<\/strong><\/a> moduli (fare molta attenzione alla dicitura \u201cirrevocabile\u201d)<\/li>\n\n\n\n<li>Dichiarazioni scritte su chi detiene quali diritti e cosa succede in caso di morte\/divorzio di una persona<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Se un venditore dice: \u201cNon \u00e8 necessario, \u00e8 standard\u201d, consideratelo un segnale di allarme.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Come pensare alla \u201cpropriet\u00e0\u201d a Bali senza rimanere intrappolati<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Ecco il modello mentale pulito:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Propriet\u00e0 legale<\/strong> \u00e8 quello che il governo riconosce.<\/li>\n\n\n\n<li>Il <strong>proprietario legale<\/strong> \u00e8 la persona o l'entit\u00e0 elencata nei registri ufficiali.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Propriet\u00e0 beneficiaria<\/strong> \u00e8 chi ne beneficia in realt\u00e0, ma non crea automaticamente diritti azionabili se la struttura \u00e8 illegale.<\/li>\n\n\n\n<li>Gli accordi di Nominee cercano di separare queste cose usando <strong>accordi<\/strong> e contratti collaterali.<\/li>\n\n\n\n<li>Quanto pi\u00f9 il vostro accordo dipende dalla separazione, tanto pi\u00f9 <strong>rischi legali<\/strong> si trasporta.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Quindi, se il vostro piano dipende dalla possibilit\u00e0 di <strong>rivendicare la propriet\u00e0<\/strong> in seguito, chiedetevi: \u201cSar\u00e0 applicabile se un tribunale lo esaminer\u00e0?\u201d. Se la risposta \u00e8 \u201cforse\u201d, non si tratta di una strategia di investimento. \u00c8 una scommessa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>FAQ veloci (quelle che la gente ha paura di chiedere)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Gli accordi di nominee sono legali a Bali?<\/strong><strong><br><\/strong>Gli accordi di Nominee Share sono esplicitamente vietati dalla legge. <strong>diritto degli investimenti<\/strong> e pu\u00f2 essere dichiarato <strong>nullo<\/strong>. Gli accordi sulla terra nominata sono in contrasto con il principio di nazionalit\u00e0 del sistema fondiario e sono ampiamente considerati giuridicamente non sicuri, soprattutto quando mirano a dare agli stranieri un controllo simile a quello del freehold.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Se utilizzo un prestanome, ho la piena propriet\u00e0 legale?<\/strong><strong><br><\/strong>No. Nella maggior parte delle configurazioni di nominee, il nominee \u00e8 il proprietario legale sulla carta e voi vi affidate ad accordi collaterali. Questo non \u00e8 <strong>piena propriet\u00e0 legale<\/strong> nel sistema ufficiale.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Posso usare una procura ed essere a posto?<\/strong><strong><br><\/strong>A <strong>procura<\/strong> pu\u00f2 dare un controllo pratico, ma non converte magicamente il controllo in propriet\u00e0 fondiaria legale. Inoltre, crea un rischio se viene revocato, contestato o trattato come parte di uno schema illegale.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>E se il mio candidato firma tutto e promette di collaborare?<\/strong><strong><br><\/strong>\u00c8 bello... fino a quando non lo \u00e8. Le promesse non sconfiggono la debolezza principale della struttura: non siete voi la persona che detiene il titolo legale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>La linea di fondo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Gli accordi di nomina sono popolari perch\u00e9 sembrano un modo per aggirare le regole che vanificano il lavoro dei dipendenti. <strong>stranieri<\/strong>. Ma sotto <strong>Regolamenti indonesiani<\/strong>, La persona che detiene un titolo ufficiale ha la posizione pi\u00f9 forte, e alcuni accordi di nomina, in particolare le partecipazioni azionarie nominate, sono direttamente vietati e possono essere trattati come giuridicamente inesistenti.<\/p>\n\n\n\n<p>Se volete investire a Bali e dormire sonni tranquilli, puntate su una struttura che sia realmente <strong>legalmente riconosciuto<\/strong>Un contratto di locazione solido, un percorso Hak Pakai legale, se idoneo, o un piano PT PMA conforme agli obiettivi aziendali. E prima di firmare, assumete il giusto <strong>consulente legale<\/strong> di testare l'accordo come uno scettico, non come un sognatore.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>State pensando di utilizzare un accordo di nominee? Pu\u00f2 sembrare semplice, fino a quando la relazione non cambia, le pratiche vengono contestate o l'accordo si scontra con le restrizioni sulla propriet\u00e0 straniera. Questa guida spiega come funzionano gli accordi di nominee e altri accordi privati secondo la legge indonesiana. Leggetela prima di inviare un deposito o firmare qualsiasi 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