{"id":38196,"date":"2025-08-19T21:12:57","date_gmt":"2025-08-19T13:12:57","guid":{"rendered":"https:\/\/visa-indonesia.com\/?p=38196"},"modified":"2025-08-19T21:13:17","modified_gmt":"2025-08-19T13:13:17","slug":"costo-di-costruzione-di-una-villa-a-bali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/visa-indonesia.com\/it\/visas-and-regulations\/building-villa-in-bali-cost\/","title":{"rendered":"Quanto costa costruire una villa a Bali?"},"content":{"rendered":"<p>I costi di costruzione di Bali nel 2025 variano in genere da circa <strong>IDR 6 milioni a 15+ milioni per mq<\/strong> (circa <strong>USD $400-$1.000+ al mq<\/strong>) per una villa. Questa ampia gamma corrisponde a diversi livelli di finitura, dalle semplici costruzioni standard locali alle ville di lusso di fascia alta. Queste cifre <strong>escludere i costi del terreno<\/strong> (poich\u00e9 si presume che il terreno sia di propriet\u00e0) e coprono la struttura dell'edificio, gli impianti standard e le finiture.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>In particolare, <strong>i prezzi delle costruzioni sono aumentati di ~5-10%<\/strong> dal 2023 a causa dell'aumento dei costi dei materiali e della migliore qualit\u00e0 costruttiva, anche se la manodopera a Bali rimane relativamente conveniente. (A titolo di confronto, Bali \u00e8 ancora conveniente rispetto ad altre destinazioni tropicali, nonostante la recente inflazione).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dimensione della villa<\/strong> Anche le ville pi\u00f9 grandi possono talvolta raggiungere un costo per mq leggermente inferiore rispetto alle costruzioni molto piccole, poich\u00e9 alcune spese sono distribuite su una superficie maggiore. Ad esempio, una semplice <strong>Villa con 1 camera da letto (~90 m\u00b2)<\/strong> potrebbe essere costruito per circa <strong>IDR 6-7 milioni\/m\u00b2<\/strong>per un totale di circa <strong>585 milioni di IDR<\/strong> per 90 m\u00b2.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Al contrario, un <strong>spaziosa villa di lusso con 4 camere da letto (~300 m\u00b2)<\/strong> con un design di alto livello pu\u00f2 girare intorno a <strong>IDR 12 milioni\/m\u00b2<\/strong> o pi\u00f9. Questi esempi illustrano come <strong>piccole costruzioni di base<\/strong> si collocano all'estremit\u00e0 inferiore dello spettro di costo, mentre <strong>grandi progetti di lusso<\/strong> spingere l'estremit\u00e0 superiore.<\/p>\n\n\n\n<p>I diversi tipi di costruzione di una villa, comprese le dimensioni, il design e i materiali, influiscono sul prezzo finale. Questo articolo aiuter\u00e0 a rispondere alla domanda comune: quanto costa costruire una villa a Bali?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Indice dei contenuti<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#key-factors-that-influence-construction-costs\">Fattori chiave che influenzano i costi di costruzione<\/a><ul><li><a href=\"#1-land-related-costs\">1. Costi legati al terreno<\/a><\/li><li><a href=\"#2-construction-costs-per-square-meter\">2. Costi di costruzione per metro quadro<\/a><\/li><li><a href=\"#3-labor-costs\">3. Costo del lavoro<\/a><\/li><li><a href=\"#4-materials\">4. I materiali<\/a><\/li><li><a href=\"#5-additional-costs\">5. Costi aggiuntivi<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#cost-per-square-meter-by-location-and-quality-tier\">Costo per metro quadrato in base all'ubicazione e al livello di qualit\u00e0<\/a><\/li><li><a href=\"#building-process-in-bali-step-by-step-guide\">Processo di costruzione a Bali: Guida passo passo<\/a><ul><li><a href=\"#what-you-need-to-know-first\">Cosa bisogna sapere prima<\/a><\/li><li><a href=\"#step-1-plan-and-prepare-before-you-start\">Fase 1: Pianificazione e preparazione (prima di iniziare)<\/a><\/li><li><a href=\"#step-2-get-your-pbg-permit-permission-to-build\">Fase 2: ottenere il permesso PBG (permesso di costruire)<\/a><ul><li><a href=\"#what-the-pbg-does\">Cosa fa il PBG<\/a><\/li><li><a href=\"#how-to-apply-for-pbg\">Come fare domanda per il PBG<\/a><\/li><li><a href=\"#processing-time\">Tempo di elaborazione<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#step-3-start-construction\">Fase 3: avvio della costruzione<\/a><\/li><li><a href=\"#step-4-get-your-slf-certificate-good-function-certificate\">Fase 4: Ottenere il certificato SLF (certificato di buona funzionalit\u00e0)<\/a><ul><li><a href=\"#what-happens-during-slf-inspection\">Cosa succede durante l'ispezione SLF<\/a><\/li><li><a href=\"#getting-your-final-approval\">Ottenere l'approvazione finale<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#navigating-tax-obligations\">Come comportarsi con gli obblighi fiscali<\/a><\/li><li><a href=\"#long-term-maintenance-costs\">Costi di manutenzione a lungo termine<\/a><\/li><li><a href=\"#establishing-a-foreign-owned-company\">Costituzione di una societ\u00e0 di propriet\u00e0 straniera<\/a><\/li><li><a href=\"#quick-summary\">Riepilogo rapido<\/a><\/li><li><a href=\"#practical-tips-for-smooth-construction\">Consigli pratici per una costruzione senza intoppi<\/a><ul><li><a href=\"#work-with-a-trusted-buyer-representative-or-consultant\">Lavorare con un rappresentante o un consulente d'acquisto di fiducia<\/a><\/li><li><a href=\"#get-a-clear-bill-of-quantities-bo-q-to-avoid-surprises\">Ottenere una chiara distinta dei quantitativi (BoQ) per evitare sorprese<\/a><\/li><li><a href=\"#always-plan-contingency-10-15-extra-budget\">Piano di emergenza (10-15% Extra Budget)<\/a><\/li><li><a href=\"#get-the-right-visa-first\">Ottenere prima il visto giusto<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"key-factors-that-influence-construction-costs\"><strong>Fattori chiave che influenzano i costi di costruzione<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Quando si progetta di costruire una villa a Bali, il prezzo non \u00e8 fisso. Molti costi, come l'acquisto del terreno, la costruzione, i permessi e l'arredamento, possono incidere sul vostro budget. Ecco i principali da tenere a mente:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"1-land-related-costs\"><strong>1. Costi legati al terreno<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Anche se il terreno \u00e8 gi\u00e0 di vostra propriet\u00e0, sia la <strong>posizione<\/strong> e il <strong>tipo di titolo fondiario<\/strong> Il vostro budget e i vostri rendimenti dipenderanno dalla vostra scelta. Le aree principali, come Seminyak o Canggu, di solito costano di pi\u00f9 rispetto a luoghi come Kintamani, a causa di una domanda pi\u00f9 elevata, di un turismo pi\u00f9 forte e di un migliore accesso alle strade, alle infrastrutture e ai servizi. La posizione influisce anche sulla facilit\u00e0 di ottenere i permessi e sull'attrattiva della propriet\u00e0 per gli affitti, quindi la scelta della zona giusta \u00e8 fondamentale per massimizzare il ROI.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Propriet\u00e0 straniera:<\/strong> Per legge, gli stranieri non possono possedere direttamente terreni di propriet\u00e0 (SHM) in Indonesia. I percorsi comuni e legali sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Locazione (Hak Sewa):<\/strong> Contratto di locazione a lungo termine dal proprietario del terreno.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Hak Pakai (diritto all'uso):<\/strong> Per le persone straniere idonee su determinate propriet\u00e0, a determinate condizioni.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>PT PMA (societ\u00e0 di propriet\u00e0 straniera):<\/strong> L'azienda pu\u00f2 detenere <strong>HGB (diritto di costruire)<\/strong> su terreni (non SHM) per lo sviluppo e l'uso commerciale.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Evitare \"<strong>nominee freehold<\/strong>\" (utilizzando un individuo indonesiano per detenere SHM per vostro conto). Queste strutture sono legalmente rischiose e possono essere considerate illegali.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"2-construction-costs-per-square-meter\"><strong>2. Costi di costruzione per metro quadro<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Nel 2025, le costruzioni a Bali vanno da circa 6 milioni di IDR a oltre 15 milioni di dollari al metro quadro (circa $400-$1.000+). Il prezzo esatto dipende dalla qualit\u00e0 della costruzione:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Base<\/strong>: Materiali e finiture semplici, spesso IDR 6-8 milioni\/m\u00b2.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Media gamma<\/strong>: Buona qualit\u00e0, design moderno, circa 8-12 milioni di IDR\/m\u00b2.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Lusso<\/strong>: Materiali importati, progetti personalizzati, 12-15+ milioni\/m\u00b2. Le costruzioni di fascia alta sono spesso considerate ville di lusso e i costi di costruzione per le ville di lusso a Bali possono raggiungere i 20 milioni di IDR al metro quadro o pi\u00f9. Anche le dimensioni della villa sono importanti. Le ville pi\u00f9 grandi spesso costano meno al metro quadro perch\u00e9 alcuni costi (come la piscina o la cucina) sono distribuiti su pi\u00f9 spazio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"3-labor-costs\"><strong>3. Costo del lavoro<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La manodopera a Bali \u00e8 ancora pi\u00f9 conveniente rispetto ai Paesi occidentali, con prezzi compresi tra 500.000 e 1.000.000 IDR, ma varia a seconda della zona. Gli appaltatori nelle zone turistiche come Canggu o Seminyak applicano tariffe pi\u00f9 elevate perch\u00e9 la domanda \u00e8 pi\u00f9 alta. Ci\u00f2 \u00e8 dovuto all'elevata richiesta di servizi di costruzione e ristrutturazione in queste aree popolari, che fa aumentare il costo della manodopera. Nelle aree pi\u00f9 remote, come Kintamani, i salari sono pi\u00f9 bassi, il che fa scendere i costi complessivi. La manodopera qualificata, soprattutto per le rifiniture e i lavori specializzati, coster\u00e0 di pi\u00f9 ovunque sull'isola.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"4-materials\"><strong>4. I materiali<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La scelta dei materiali pu\u00f2 cambiare radicalmente il vostro budget. Infatti, Bali dipende dal clima e dalle tradizioni edilizie locali per quanto riguarda la scelta dei materiali e dei metodi di costruzione, che possono influire sia sull'economicit\u00e0 che sulla durata. L'utilizzo di pietra locale, legno o bamb\u00f9 \u00e8 pi\u00f9 economico ed ecologico, ma alcuni preferiscono marmo, vetro o infissi di alta gamma importati. Le zone costiere richiedono inoltre materiali pi\u00f9 resistenti e anticorrosivi a causa della salsedine presente nell'aria, il che aumenta i costi.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"5-additional-costs\"><strong>5. Costi aggiuntivi<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Quando si stila il budget per la villa, bisogna tenere presente che ci sono spese che vanno oltre il prezzo di costruzione grezzo. Queste spesso aggiungono un margine significativo al costo finale:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Permessi, licenze e conformit\u00e0<\/strong> di solito il costo <strong>circa 50-150 milioni di IDR<\/strong>poich\u00e9 \u00e8 necessario ottenere il KKPR (idoneit\u00e0 spaziale), il PBG (autorizzazione edilizia) e successivamente l'SLF (certificato di occupazione).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Analisi del terreno e preparazione del sito<\/strong> pu\u00f2 aggiungere <strong>circa 10-30 milioni di IDR per i test<\/strong> e un altro <strong>50-200 milioni di IDR per i lavori in cantiere<\/strong>soprattutto se il vostro terreno \u00e8 in pendenza o necessita di sistemi di drenaggio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Assumere un project manager o un architetto<\/strong> in genere costa <strong>5-10% del budget totale di costruzione<\/strong>mentre un gestore di siti indipendente pu\u00f2 far pagare <strong>IDR 5-15 milioni al mese<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pianificazione della manutenzione<\/strong> spesso corre <strong>1-3% del valore totale della costruzione all'anno<\/strong>Ci\u00f2 significa che una villa con 3 camere da letto pu\u00f2 costare <strong>circa 50-150 milioni di IDR all'anno<\/strong> mantenere in buone condizioni.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Arredamento e paesaggio<\/strong> di solito aggiungono <strong>10-20% del costo di costruzione<\/strong>Se invece scegliete interni di alto livello con mobili importati, aspettatevi di spendere da <strong>IDR 500 milioni fino a 2 miliardi o pi\u00f9<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cost-per-square-meter-by-location-and-quality-tier\"><strong>Costo per metro quadrato in base all'ubicazione e al livello di qualit\u00e0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La tabella seguente riassume le stime <strong>costo di costruzione al metro quadro<\/strong> per ogni localit\u00e0 (riga) e livello di qualit\u00e0 costruttiva (colonna). I costi sono espressi in <strong>milioni di IDR per m\u00b2<\/strong> (con l'indicazione approssimativa degli USD tra parentesi). \"Basic\" indica finiture essenziali o standard locali, \"Mid-range\" \u00e8 una buona qualit\u00e0 con finiture moderne standard e \"Luxury\" significa finiture e caratteristiche di alto livello.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Posizione<\/strong><\/td><td><strong>Costruzione di base <\/strong><strong><em>(Finiture locali\/di base)<\/em><\/strong><\/td><td><strong>Costruzione di fascia media <\/strong><strong><em>(Buona qualit\u00e0)<\/em><\/strong><\/td><td><strong>Costruzione di lusso <\/strong><strong><em>(Finiture di alta gamma)<\/em><\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Ubud (entroterra)<\/strong><\/td><td>6-8,5 milioni di IDR\/m\u00b2 (~$370-$520)<\/td><td>8,5-13 milioni di IDR\/m\u00b2 (~$520-$800)<\/td><td>13-17 milioni di IDR\/m\u00b2 (~$800-$1.050)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Canggu (costiera)<\/strong><\/td><td>7-9,5 milioni di IDR\/m\u00b2 (~$430-$600)<\/td><td>10-15 milioni di IDR\/m\u00b2 (~$630-$950)<\/td><td>15-20 milioni di IDR\/m\u00b2 (~$950-$1.270)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Seminyak (costiera)<\/strong><\/td><td>8-10 milioni di IDR\/m\u00b2 (~$500-$630)<\/td><td>11-16 milioni di IDR\/m\u00b2 (~$690-$1.000)<\/td><td>16-22 milioni di IDR\/m\u00b2 (~$1.000-$1.380)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Kintamani (altopiano)<\/strong><\/td><td>5-7 milioni di IDR\/m\u00b2 (~$310-$440)<\/td><td>7-10 milioni di IDR\/m\u00b2 (~$440-$630)<\/td><td>10-14 milioni di IDR\/m\u00b2 (~$630-$880)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Kuta (costiera)<\/strong><\/td><td>6-8,5 milioni di IDR\/m\u00b2 (~$370-$520)<\/td><td>9-13 milioni di IDR\/m\u00b2 (~$580-$830)<\/td><td>13-18 milioni di IDR\/m\u00b2 (~$830-$1.150)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Selezione del <strong>le migliori posizioni<\/strong> a Bali \u00e8 fondamentale, in quanto pu\u00f2 incidere significativamente sia sui costi di costruzione che sui potenziali ritorni dell'investimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"building-process-in-bali-step-by-step-guide\"><strong>Processo di costruzione a Bali: Guida passo passo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"536\" src=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/how-to-build-villa-in-bali-1-1024x536.jpg\" alt=\"Aerial view of a construction site with cranes and concrete structures, representing the step-by-step process of building a villa in Bali.\" class=\"wp-image-38199\" srcset=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/how-to-build-villa-in-bali-1-1024x536.jpg 1024w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/how-to-build-villa-in-bali-1-64x33.jpg 64w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/how-to-build-villa-in-bali-1-300x157.jpg 300w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/how-to-build-villa-in-bali-1-768x402.jpg 768w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/how-to-build-villa-in-bali-1-18x9.jpg 18w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/how-to-build-villa-in-bali-1-600x314.jpg 600w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/how-to-build-villa-in-bali-1.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Costruire la villa dei vostri sogni a Bali \u00e8 emozionante! Ma prima \u00e8 necessario capire il processo. La costruzione di una villa a Bali prevede un approccio graduale, dall'acquisizione del terreno e dei permessi alla gestione dei costi e alla collaborazione con le autorit\u00e0 locali o gli appaltatori. Pensate che sia come seguire una ricetta: dovete fare le cose nel giusto ordine per ottenere buoni risultati.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-you-need-to-know-first\"><strong>Cosa bisogna sapere prima<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Nel 2021, l'Indonesia ha cambiato il proprio sistema di permessi edilizi. Il vecchio sistema prevedeva l'utilizzo di permessi chiamati IMB. Ora sono necessari due permessi principali: PBG e SLF. \u00c8 come avere due diversi documenti di identit\u00e0 per il proprio edificio.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>PBG (Persetujuan Bangunan Gedung)<\/strong> = Permesso di costruire <strong>SLF (Sertifikat Laik Fungsi)<\/strong> = Certificato di corretto funzionamento dell'edificio<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-1-plan-and-prepare-before-you-start\"><strong>Fase 1: Pianificazione e preparazione (prima di iniziare)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Prima di pensare a scavare, \u00e8 necessario mettere le carte in tavola. \u00c8 fondamentale consultare esperti legali e architetti, ingegneri e consulenti ambientali certificati.<\/p>\n\n\n\n<p>Ecco cosa dovete fare:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Trovate un architetto certificato per progettare il vostro edificio<\/li>\n\n\n\n<li>Assumere un ingegnere strutturale per assicurarsi che sia sicuro<\/li>\n\n\n\n<li>Se necessario, rivolgetevi a un consulente ambientale<\/li>\n\n\n\n<li>Assicuratevi di conoscere le leggi locali in materia di zonizzazione<\/li>\n\n\n\n<li>Verificate il tipo di edificio che vi \u00e8 consentito costruire sul vostro terreno.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-2-get-your-pbg-permit-permission-to-build\"><strong>Fase 2: ottenere il permesso PBG (permesso di costruire)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Questo \u00e8 il via libera per iniziare la costruzione. Considerate il PBG come l'autorizzazione del governo a costruire qualcosa di nuovo.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-the-pbg-does\"><strong>Cosa fa il PBG<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Un PBG \u00e8 il biglietto da visita per l'avvio di qualsiasi progetto di nuova costruzione, modifica, espansione, riduzione o manutenzione. Il PBG specifica il progetto approvato dell'edificio e prosegue per tutta la durata dell'edificio.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-to-apply-for-pbg\"><strong>Come fare domanda per il PBG<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>La richiesta di un PBG si effettua tramite il sistema OSS-RBA (Online Single Submission system) e si coordina il processo con il Dinas PUPR (Public Works and Spatial Planning Office) locale. Prima di presentare il PBG, \u00e8 necessario ottenere un KKPR (approvazione dell'idoneit\u00e0 territoriale) per confermare che il terreno \u00e8 destinato all'uso previsto.<\/p>\n\n\n\n<p>Avrete bisogno di questi documenti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Certificato di propriet\u00e0 del terreno<\/li>\n\n\n\n<li>Pianta del sito e disegni architettonici<\/li>\n\n\n\n<li>Piani di ingegneria strutturale<\/li>\n\n\n\n<li>Valutazione dell'impatto ambientale (se richiesta)<\/li>\n\n\n\n<li>Specifiche dell'edificio ed elenco dei materiali<\/li>\n\n\n\n<li>Cronologia della costruzione<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"processing-time\"><strong>Tempo di elaborazione<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Le linee guida ufficiali prevedono una finestra di 28 giorni lavorativi per la verifica del PBG, ma le tempistiche variano a seconda della complessit\u00e0 del progetto, della sua ubicazione e della necessit\u00e0 di eventuali revisioni. Aspettatevi un tira e molla tra il governo e il vostro architetto\/ingegnere. Per evitare ritardi, rivolgetevi a professionisti esperti che conoscono il sistema OSS, gli standard tecnici locali e i regolamenti urbanistici.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-3-start-construction\"><strong>Fase 3: avvio della costruzione<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Una volta ottenuto il permesso PBG, potrete finalmente iniziare a costruire! Ma ricordate:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00c8 necessario costruire esattamente secondo i piani approvati<\/li>\n\n\n\n<li>Qualsiasi modifica deve essere approvata prima<\/li>\n\n\n\n<li>Tenete al sicuro il vostro documento PBG: vi servir\u00e0 per le ispezioni.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Il mancato rispetto dei piani approvati o i ritardi nella costruzione possono comportare costi aggiuntivi, quindi \u00e8 importante rispettare i tempi e i requisiti.<\/p>\n\n\n\n<p>Conservare questo documento in modo accessibile, poich\u00e9 potrebbe essere necessario per future ispezioni e per scopi legali.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-4-get-your-slf-certificate-good-function-certificate\"><strong>Fase 4: Ottenere il certificato SLF (certificato di buona funzionalit\u00e0)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Una volta terminata la costruzione, \u00e8 necessario un altro permesso. Il certificato SLF dimostra che l'edificio \u00e8 sicuro.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-happens-during-slf-inspection\"><strong>Cosa succede durante l'ispezione SLF<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Per ottenere un SLF, l'edificio deve superare diverse ispezioni che riguardano aspetti come l'integrit\u00e0 strutturale, la sicurezza antincendio, l'igiene e l'impatto ambientale.<\/p>\n\n\n\n<p>Gli ispettori controlleranno:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La struttura \u00e8 solida e sicura?<\/li>\n\n\n\n<li>I sistemi di sicurezza antincendio funzionano?<\/li>\n\n\n\n<li>I sistemi idrici e fognari funzionano correttamente?<\/li>\n\n\n\n<li>L'edificio soddisfa gli standard ambientali?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"getting-your-final-approval\"><strong>Ottenere l'approvazione finale<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>La SLF funge quindi da approvazione finale, consentendo all'edificio di essere ufficialmente occupato e utilizzato per lo scopo previsto. La SLF specifica l'uso che si pu\u00f2 fare dell'edificio e deve essere rinnovata periodicamente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"navigating-tax-obligations\"><strong>Come comportarsi con gli obblighi fiscali<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"536\" src=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/taxes-for-villa-construction-in-bali-1024x536.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-38200\" srcset=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/taxes-for-villa-construction-in-bali-1024x536.jpg 1024w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/taxes-for-villa-construction-in-bali-64x33.jpg 64w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/taxes-for-villa-construction-in-bali-300x157.jpg 300w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/taxes-for-villa-construction-in-bali-768x402.jpg 768w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/taxes-for-villa-construction-in-bali-18x9.jpg 18w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/taxes-for-villa-construction-in-bali-600x314.jpg 600w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/taxes-for-villa-construction-in-bali.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Quando si possiede una villa a Bali, si ha a che fare con le tasse dall'inizio alla fine. Le dovete affrontare quando acquistate il terreno, costruite la propriet\u00e0 e la affittate agli ospiti.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Imposte sull'acquisto di immobili<\/strong>: Quando si acquista un terreno o una propriet\u00e0, ci si trova di fronte alla <strong>BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan)<\/strong> a <strong>5% del valore della transazione<\/strong> e il venditore <strong>Imposta sul reddito finale (PPh Final)<\/strong> sul trasferimento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imposte sulla costruzione<\/strong>: I servizi di costruzione sono soggetti a <strong>IVA (PPN)<\/strong> e un <strong>imposta sul reddito finale (PPh 4(2))<\/strong> a seconda del tipo di appaltatore e del progetto. Questi aspetti devono essere tenuti in considerazione nel budget dell'edificio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>IVA \/ Imposta sul valore aggiunto<\/strong>: Avviamento <strong>1 gennaio 2025<\/strong>L'Indonesia ha aumentato l'aliquota IVA standard a <strong>12%<\/strong>. Tuttavia, alcuni settori applicano ancora un <strong>tasso effettivo 11%<\/strong> a causa delle modalit\u00e0 di calcolo della base imponibile (DPP). Confermate con il vostro consulente fiscale quale sia il caso di applicare al vostro progetto.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imposte sul reddito da locazione<\/strong>: Se gestite la vostra villa come un'attivit\u00e0 di noleggio, i vostri ricavi sono soggetti a <strong>imposta sul reddito<\/strong> nel sistema fiscale indonesiano. Inoltre, molte regioni (tra cui Bali) impongono una tassa di <strong>10% Imposta sugli alberghi e sulle strutture ricettive<\/strong> sui soggiorni di breve durata, raccolti a livello locale.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le norme fiscali cambiano frequentemente e il rispetto delle regole \u00e8 fondamentale per evitare sanzioni. Lavorate con un <strong>consulente fiscale indonesiano qualificato<\/strong> che conosce il settore immobiliare e dell'ospitalit\u00e0. Con una strutturazione adeguata, \u00e8 possibile ridurre al minimo le responsabilit\u00e0 e rimanere conformi alle normative nazionali e locali.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"long-term-maintenance-costs\"><strong>Costi di manutenzione a lungo termine<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Possedere una villa a Bali \u00e8 un sogno che diventa realt\u00e0, ma \u00e8 importante ricordare che i costi di manutenzione a lungo termine rappresentano una parte significativa del costo complessivo della propriet\u00e0. Questi costi possono variare a seconda delle dimensioni e dello stile della propriet\u00e0, dei materiali utilizzati per la costruzione e delle caratteristiche incluse, come la piscina o i giardini.<\/p>\n\n\n\n<p>In media, i proprietari di ville a Bali dovrebbero prevedere spese di manutenzione annuali pari a circa 1-3% del valore della propriet\u00e0. Questo copre tutto, dalla pulizia regolare della piscina al giardinaggio, fino alle riparazioni della struttura della villa, dell'impianto idraulico e di quello elettrico. L'importo effettivo da pagare pu\u00f2 variare a seconda della qualit\u00e0 dei materiali utilizzati e del livello di cura richiesto dalla propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>Pianificare in anticipo questi costi continui \u00e8 essenziale. Una manutenzione regolare non solo mantiene la villa al meglio, ma aiuta anche a prevenire riparazioni pi\u00f9 costose. Accantonando una parte del budget per la manutenzione e collaborando con fornitori di servizi affidabili, potrete assicurarvi che la vostra villa rimanga un bene prezioso e piacevole per gli anni a venire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"establishing-a-foreign-owned-company\"><strong>Costituzione di una societ\u00e0 di propriet\u00e0 straniera<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Per gli investitori stranieri che sognano di possedere una villa a Bali, <a href=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/it\/visto-indonesia\/impostazione-del-pt-pma-per-gli-stranieri\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/visa-indonesia\/setup-pt-pma-for-foreigners\/\">costituzione di un'impresa di propriet\u00e0 straniera<\/a>, conosciuto come un <a href=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/it\/servizio\/registrazione-della-societa-pma-in-indonesia\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/service\/pma-company-registration-indonesia\/\">PT PMA (societ\u00e0 a responsabilit\u00e0 limitata)<\/a>Il PT PMA \u00e8 spesso il modo migliore per acquistare una propriet\u00e0 nel rispetto della legge indonesiana. La propriet\u00e0 diretta di beni immobili non \u00e8 consentita agli stranieri, ma una PT PMA permette di acquisire e detenere legalmente propriet\u00e0, comprese le ville, a Bali.<\/p>\n\n\n\n<p>La creazione di una PT PMA richiede un'attenta pianificazione e il rigoroso rispetto di tutti i requisiti legali. Questo processo implica la collaborazione con un avvocato o un consulente finanziario affidabile che possa guidarvi attraverso i passi necessari, dalla registrazione della societ\u00e0 all'ottenimento dei permessi e delle licenze richiesti. Assicurarsi che la societ\u00e0 sia costituita correttamente non solo protegge il vostro investimento, ma rende anche pi\u00f9 facile la gestione della vostra propriet\u00e0 e di qualsiasi attivit\u00e0 commerciale correlata, come l'affitto di ville.<\/p>\n\n\n\n<p>Prendendo il tempo necessario per costituire correttamente la vostra societ\u00e0 a responsabilit\u00e0 limitata, potrete godere dei vantaggi di possedere una villa a Bali rimanendo pienamente conformi alla legge indonesiana. Questo approccio garantisce la massima tranquillit\u00e0 e apre le porte alla propriet\u00e0 di immobili a lungo termine e alle opportunit\u00e0 di investimento in una delle destinazioni pi\u00f9 ambite al mondo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quick-summary\"><strong>Riepilogo rapido<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Piano<\/strong>: Preparate il vostro team di esperti<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Candidarsi per PBG<\/strong>: Presentare tutti i piani e i documenti di costruzione<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Costruire<\/strong>: Seguire esattamente i piani approvati<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ottenere SLF<\/strong>: Superare le ispezioni finali per dimostrare la sicurezza dell'edificio<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Godere<\/strong>: Il vostro edificio \u00e8 ufficialmente pronto all'uso!<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Costruire a Bali richiede pazienza e un'attenta pianificazione. Ma se si seguono i passi corretti, alla fine si otterr\u00e0 un edificio bello e sicuro che soddisfa tutti i requisiti di legge. Il nuovo sistema di permessi \u00e8 stato progettato per essere pi\u00f9 efficiente e chiaro di quello precedente, quindi le cose stanno diventando pi\u00f9 facili per i costruttori e i proprietari di immobili. Investire nella costruzione di una villa a Bali \u00e8 un modo intelligente per approfittare della crescita del mercato immobiliare dell'isola e dei vantaggi finanziari a lungo termine.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"practical-tips-for-smooth-construction\"><strong>Consigli pratici per una costruzione senza intoppi<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"536\" src=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/building-villa-in-bali-with-consultant-1024x536.jpg\" alt=\"An architect reviewing a technical drawing while holding a model, showing the role of consultants in villa construction in Bali.\" class=\"wp-image-38201\" srcset=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/building-villa-in-bali-with-consultant-1024x536.jpg 1024w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/building-villa-in-bali-with-consultant-64x33.jpg 64w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/building-villa-in-bali-with-consultant-300x157.jpg 300w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/building-villa-in-bali-with-consultant-768x402.jpg 768w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/building-villa-in-bali-with-consultant-18x9.jpg 18w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/building-villa-in-bali-with-consultant-600x314.jpg 600w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/building-villa-in-bali-with-consultant.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Costruire la casa dei propri sogni pu\u00f2 sembrare opprimente. Ma non preoccupatevi! Con il giusto approccio, potete rendere il processo molto pi\u00f9 fluido. Ecco tre consigli essenziali che vi faranno risparmiare tempo, denaro e stress.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"work-with-a-trusted-buyer-representative-or-consultant\"><strong>Lavorare con un rappresentante o un consulente d'acquisto di fiducia<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Considerate un rappresentante degli acquirenti come una guida personale nel labirinto della costruzione. \u00c8 come avere un amico esperto che conosce tutti i trucchi del mestiere.<\/p>\n\n\n\n<p>Perch\u00e9 ne avete bisogno? L'edilizia comporta innumerevoli decisioni e dettagli tecnici. Un buon rappresentante protegge i vostri interessi e vi aiuta a evitare errori costosi. Parla la lingua dell'appaltatore, cos\u00ec non dovrete impararla da soli.<\/p>\n\n\n\n<p>Cercate un professionista con una solida esperienza e ottime referenze. Chiedete ad amici, parenti o vicini che hanno costruito case di recente. Controllate anche le recensioni online. La persona giusta risponder\u00e0 alle vostre domande con pazienza e vi spiegher\u00e0 le cose in termini comprensibili.<\/p>\n\n\n\n<p>Il vostro rappresentante dovrebbe visitare regolarmente il cantiere. Potr\u00e0 individuare i problemi prima che diventino costosi grattacapi. Inoltre, si assicurer\u00e0 che il lavoro corrisponda a ci\u00f2 che avete concordato di pagare.<\/p>\n\n\n\n<p>Molti rappresentanti degli acquirenti offrono una consulenza gratuita, quindi approfittate di questa opportunit\u00e0 per discutere il vostro progetto di villa e ottenere una consulenza professionale senza alcun costo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"get-a-clear-bill-of-quantities-bo-q-to-avoid-surprises\"><strong>Ottenere una chiara distinta dei quantitativi (BoQ) per evitare sorprese<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La distinta base \u00e8 in pratica una lista della spesa dettagliata per l'intero progetto. Elenca ogni singolo materiale necessario, dai chiodi alle finestre alla vernice. E, cosa pi\u00f9 importante, indica esattamente la quantit\u00e0 di ogni articolo che vi servir\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>Senza un BoQ chiaro, si vola alla cieca. Gli appaltatori possono fornire stime vaghe che all'inizio sembrano ottime. Ma poi iniziano ad accumularsi costi a sorpresa. \"Oh, ci siamo dimenticati delle prese elettriche in cucina\". \"In realt\u00e0, abbiamo bisogno di pi\u00f9 cemento di quanto pensassimo\".<\/p>\n\n\n\n<p>Una buona BoQ evita queste sorprese. Deve essere specifica e dettagliata. Invece di \"materiali per la pavimentazione\", dovrebbe dire \"500 metri quadrati di parquet in quercia, grado A\". Chiedete all'appaltatore di specificare ogni singolo costo.<\/p>\n\n\n\n<p>Esaminate attentamente la BoQ prima di firmare qualsiasi cosa. Fate domande sui punti che non capite. Se qualcosa sembra poco chiaro o mancante, parlatene subito. \u00c8 molto pi\u00f9 facile risolvere i problemi sulla carta che durante la costruzione.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"always-plan-contingency-10-15-extra-budget\"><strong>Piano di emergenza (10-15% Extra Budget)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Ecco la verit\u00e0 sull'edilizia: succede sempre qualcosa di inaspettato. Sempre. Forse il terreno \u00e8 diverso da quello che ci si aspettava. Forse si scoprono vecchie tubature che devono essere sostituite. Oppure ci si pu\u00f2 innamorare di piastrelle un po' pi\u00f9 costose.<\/p>\n\n\n\n<p>I costruttori pi\u00f9 intelligenti possono pianificare questi imprevisti mettendo da parte del denaro extra. Consideratelo come un'assicurazione per il vostro progetto. La maggior parte degli esperti consiglia di conservare 10-15% del budget totale come fondo per gli imprevisti.<\/p>\n\n\n\n<p>Supponiamo che il vostro progetto costi $100.000. Mettete da parte un extra di $10.000-$15.000. Questo denaro rimane intatto a meno che non si verifichino emergenze reali. Non usatelo per gli aggiornamenti che desiderate improvvisamente.<\/p>\n\n\n\n<p>Questo cuscinetto riduce drasticamente lo stress. Quando si presentano problemi imprevisti, potete gestirli con calma invece di farvi prendere dal panico per il denaro. Anche il vostro appaltatore vi rispetter\u00e0 di pi\u00f9. Sanno che siete preparati e seri.<\/p>\n\n\n\n<p>Avviate per tempo il vostro fondo di emergenza. Anche i piccoli importi si accumulano nel tempo. La tranquillit\u00e0 vale ogni centesimo.<\/p>\n\n\n\n<p>Se la vostra villa \u00e8 destinata ad affitti a breve termine, avere un solido piano di emergenza \u00e8 ancora pi\u00f9 importante per garantire il buon funzionamento e la conformit\u00e0 alle normative locali.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"get-the-right-visa-first\"><strong>Ottenere prima il visto giusto<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Ecco come stanno le cose: se volete costruire una villa in Indonesia, dovete avere il visto giusto, punto e basta. Diciamo che iniziate a costruire con un semplice visto turistico o sociale. \u00c8 un grosso errore. Potreste incorrere in multe salate, essere cacciati dal Paese, avere il divieto di tornare o vedervi chiudere l'intero progetto.<\/p>\n\n\n\n<p>Per costruire legalmente una villa a Bali \u00e8 necessario uno dei tre tipi di visto principali. <a href=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/it\/servizio\/visto-per-investitori-indonesia\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/service\/investor-visa-indonesia\/\">L'investitore KITAS <\/a>(o ITAS) \u00e8 perfetto se state investendo in immobili o se state avviando un'attivit\u00e0 commerciale. Questo visto consente di soggiornare per un massimo di 2 anni e pu\u00f2 essere esteso. Per coloro che desiderano una residenza a lungo termine e vogliono costruire una villa o una casa, il nuovo visto indonesiano <a href=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/it\/servizio\/visto-seconda-casa-indonesia\/+\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/service\/second-home-visa-indonesia\/%20\">Visto per la seconda casa<\/a> consente di vivere nel Paese per un massimo di 10 anni.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Ogni tipo di visto ha requisiti e costi diversi, ma tutti danno il permesso legale di svolgere attivit\u00e0 di costruzione. Senza il visto giusto, si infrange la legge sull'immigrazione e si rischiano gravi conseguenze.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 qui che entra in gioco Visa-Indonesia.com. Vi aiutiamo a scegliere il tipo di visto pi\u00f9 adatto alla vostra situazione e ci occupiamo di tutte le pratiche burocratiche. Il nostro team inoltra tutto all'ufficio immigrazione per vostro conto, riducendo i tempi di elaborazione ed evitando costosi errori. Non dovrete pi\u00f9 preoccuparvi di ritardi che potrebbero bloccare il vostro progetto di villa.<\/p>\n\n\n\n<p>Siete pronti per iniziare? Consultate oggi stesso visa-indonesia.com e lasciate che il nostro team di esperti si occupi della procedura di rilascio del visto. Non rischiate il vostro investimento: ottenete subito il visto giusto e costruite la vostra villa con fiducia.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-buttons uagb-buttons__outer-wrap uagb-btn__default-btn uagb-btn-tablet__default-btn uagb-btn-mobile__default-btn uagb-block-815cadc1\"><div class=\"uagb-buttons__wrap uagb-buttons-layout-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-buttons-child uagb-buttons__outer-wrap uagb-block-532bdd23 wp-block-button\"><div class=\"uagb-button__wrapper\"><a class=\"uagb-buttons-repeater wp-block-button__link\" aria-label=\"\" href=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/it\/contatto\/\" rel=\"follow noopener\" target=\"_blank\" role=\"button\"><div class=\"uagb-button__link\">Fate in modo che il vostro visto venga smistato ora!<\/div><\/a><\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bali\u2019s construction costs in 2025 generally range from about IDR 6 million to 15+ million per sqm (approximately USD $400\u2013$1,000+ per sqm) for a villa. This wide range corresponds to different finish levels, from simple local-standard builds to high-end luxury villas. These figures exclude land costs (since the land is assumed owned) and cover the 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