{"id":43558,"date":"2026-01-29T23:33:47","date_gmt":"2026-01-29T15:33:47","guid":{"rendered":"https:\/\/visa-indonesia.com\/?p=43558"},"modified":"2026-01-29T23:33:53","modified_gmt":"2026-01-29T15:33:53","slug":"arrangements-concernant-les-prete-noms-droit-bali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/visa-indonesia.com\/fr\/bali-tips\/nominee-arrangements-bali-law\/","title":{"rendered":"Arrangements de pr\u00eate-noms \u00e0 Bali : Risques, l\u00e9gislation et alternatives plus s\u00fbres"},"content":{"rendered":"<p>Si vous avez pass\u00e9 ne serait-ce que cinq minutes \u00e0 discuter de la propri\u00e9t\u00e9 de Bali, vous avez probablement entendu quelqu'un dire : \u201cIl suffit d'utiliser un pr\u00eate-nom\u201d. Cela ressemble \u00e0 une <em>solution rapide<\/em>. Vous payez l'argent, un nom local appara\u00eet sur le journal et vous \u00eates le v\u00e9ritable propri\u00e9taire dans les coulisses.<\/p>\n\n\n\n<p>Il s'agit d'un guide complet sur les arrangements entre candidats \u00e0 Bali : ce qu'ils sont, pourquoi les gens les pratiquent, ce que dit la loi indon\u00e9sienne, les risques juridiques et les alternatives l\u00e9gales qui sont beaucoup plus s\u00fbres.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qu'est-ce que le \u201cnominee arrangement\u201d \u00e0 Bali ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Un candidat est une personne qui d\u00e9tient quelque chose <em>en leur nom<\/em>, m\u00eame si quelqu'un d'autre l'a pay\u00e9 et pense en \u00eatre le v\u00e9ritable propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 Bali, vous entendrez deux types courants de <strong>dispositions relatives aux mandataires<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nom de la terre\/de la propri\u00e9t\u00e9<\/strong>: Un \u00e9tranger paie pour un terrain ou une villa, mais un citoyen indon\u00e9sien figure comme propri\u00e9taire l\u00e9gal sur le certificat. Cette m\u00e9thode est souvent utilis\u00e9e pour les terrains en pleine propri\u00e9t\u00e9 (Hak Milik), car seuls les citoyens indon\u00e9siens peuvent d\u00e9tenir ce droit.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nomination de l'entreprise<\/strong>: Les actions d'une soci\u00e9t\u00e9 sont plac\u00e9es sous le nom d'une personne locale (un pr\u00eate-nom local) m\u00eame si l'investisseur est un \u00e9tranger. Cette pratique permet de contourner les restrictions en mati\u00e8re de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Ces structures sont \u00e9galement appel\u00e9es structures de pr\u00eate-nom, configurations de pr\u00eate-nom ou pratiques de pr\u00eate-nom. Elles s'appuient g\u00e9n\u00e9ralement sur des contrats annexes suppl\u00e9mentaires, des accords priv\u00e9s, pour \u201cprouver\u201d qui est le d\u00e9tenteur de la propri\u00e9t\u00e9 effective (celui qui a r\u00e9ellement pay\u00e9 et qui contr\u00f4le).<\/p>\n\n\n\n<p>Voici l'id\u00e9e cl\u00e9 que vous devez retenir : Les organismes indon\u00e9siens tels que le bureau des terres se soucient avant tout de ce qui figure sur les documents officiels. Cela signifie que la personne figurant sur le certificat est g\u00e9n\u00e9ralement consid\u00e9r\u00e9e comme le propri\u00e9taire l\u00e9gal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pourquoi les \u00e9trangers ont-ils recours \u00e0 un pr\u00eate-nom \u00e0 Bali ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Parce que les r\u00e8gles ne nous conviennent pas.<\/p>\n\n\n\n<p>L'Indon\u00e9sie dispose d'un <strong>Cadre juridique indon\u00e9sien<\/strong> qui limite certaines formes de <strong>propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re<\/strong>, L'objectif est de maintenir les droits fonciers fondamentaux li\u00e9s aux citoyens. L'objectif est de maintenir les droits fonciers fondamentaux li\u00e9s aux citoyens. En vertu de la <strong>Droit foncier indon\u00e9sien<\/strong> (loi n\u00b0 5 de 1960, la loi agraire fondamentale), <strong>Hak Milik<\/strong> (droit de propri\u00e9t\u00e9) est li\u00e9 \u00e0 la citoyennet\u00e9 indon\u00e9sienne, de sorte que les ressortissants \u00e9trangers ne peuvent pas l'acheter directement.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour les entreprises, les investissements \u00e9trangers sont \u00e9galement r\u00e9glement\u00e9s. On parle de la <strong>liste d'investissements n\u00e9gatifs<\/strong> Pendant des ann\u00e9es, l'Indon\u00e9sie a utilis\u00e9 une \u201cliste n\u00e9gative\u201d pour restreindre les domaines d'activit\u00e9 ferm\u00e9s ou limit\u00e9s aux \u00e9trangers. Mais ce syst\u00e8me a chang\u00e9 : l'Indon\u00e9sie a introduit la \u201cliste d'investissements positifs\u201d en vertu du r\u00e8glement pr\u00e9sidentiel n\u00b0 10\/2021 (tel que modifi\u00e9), qui remplace l'ancien cadre de la liste n\u00e9gative.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainsi, un candidat peut ressembler \u00e0 un raccourci pour :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>investisseurs \u00e9trangers<\/strong> qui veulent devenir propri\u00e9taires rapidement,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>ressortissants \u00e9trangers<\/strong> qui veulent acheter des terres comme ils le feraient dans leur pays d'origine,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>parties \u00e9trang\u00e8res<\/strong> qui souhaitent louer des biens ou d'autres <strong>entreprises<\/strong> sans mettre en place une structure ad\u00e9quate.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Mais \u201ccommun\u201d n'est pas synonyme de \u201cs\u00fbr\u201d. La vraie question est la suivante : ces <strong>accords de pr\u00eate-nom<\/strong> en fait <strong>l\u00e9galement reconnu<\/strong>?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ce que dit la loi indon\u00e9sienne (en termes simples)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"536\" src=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/indonesia-property-law-1024x536.jpg\" alt=\"Marteau de juge \u00e0 c\u00f4t\u00e9 d&#039;une maison miniature sur des documents juridiques, symbolisant le droit de propri\u00e9t\u00e9 indon\u00e9sien et les r\u00e8gles de propri\u00e9t\u00e9 l\u00e9gale.\" class=\"wp-image-43560\" srcset=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/indonesia-property-law-1024x536.jpg 1024w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/indonesia-property-law-300x157.jpg 300w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/indonesia-property-law-768x402.jpg 768w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/indonesia-property-law-18x9.jpg 18w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/indonesia-property-law-200x105.jpg 200w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/indonesia-property-law-64x33.jpg 64w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/indonesia-property-law.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1) Les contrats de pr\u00eate-nom sont explicitement interdits par la loi sur les investissements.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.indonesia-investments.com\/business\/foreign-investment\/investment-law-indonesia\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.indonesia-investments.com\/business\/foreign-investment\/investment-law-indonesia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Indon\u00e9sie <strong>droit des investissements<\/strong><\/a> (loi n\u00b0 25 de 2007 sur l'investissement) contient une r\u00e8gle directe sur la d\u00e9tention d'actions par des pr\u00eate-noms.<\/p>\n\n\n\n<p>Elle stipule qu'il est interdit aux investisseurs de conclure un accord ou de faire une d\u00e9claration selon lesquels les actions d'une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e sont d\u00e9tenues \u201cpour le compte et au nom d'une autre personne\u201d. Et s'ils le font, l'accord est nul et non avenu.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cL'expression \u201dnul et non avenu\" signifie que l'accord est trait\u00e9 comme s'il n'avait jamais eu de valeur juridique.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainsi, si votre accord stipule que l'actionnaire local d\u00e9tient des actions \u201cen votre nom\u201d, la loi peut consid\u00e9rer ce papier comme sans valeur au moment le plus important.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2) La propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re libre est r\u00e9serv\u00e9e aux citoyens indon\u00e9siens.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>En vertu de la loi agraire fondamentale, seuls les citoyens indon\u00e9siens peuvent avoir des droits de pleine propri\u00e9t\u00e9 (Hak Milik) sur la terre, et elle restreint \u00e9galement les transferts qui feraient passer Hak Milik \u00e0 des \u00e9trangers (directement ou indirectement). Certaines explications juridiques et acad\u00e9miques r\u00e9sument la cons\u00e9quence de mani\u00e8re directe : la violation de ces r\u00e8gles peut rendre la transaction nulle et non avenue et peut entra\u00eener la cession de la terre \u00e0 l'\u00c9tat (avec des nuances en fonction des faits et des droits attach\u00e9s).<\/p>\n\n\n\n<p>C'est pourquoi les structures fonci\u00e8res nomades sont si dangereuses. Elles tentent de cr\u00e9er une pleine propri\u00e9t\u00e9 l\u00e9gale pour un \u00e9tranger en utilisant des contrats parall\u00e8les. Or, le syst\u00e8me foncier de l'\u00c9tat est con\u00e7u pour emp\u00eacher ce r\u00e9sultat.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le fonctionnement habituel de l'installation des candidats (quels sont les documents que vous verrez)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La plupart des gens ne se contentent pas de donner de l'argent et de faire confiance. Ils utilisent des documents juridiques pour donner une impression de solidit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Les documents les plus courants dans le cadre d'un contrat de pr\u00eate-nom sont les suivants<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A <strong>contrat de pr\u00eat<\/strong> (l'\u00e9tranger \u201cpr\u00eate\u201d au candidat de l'argent, li\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9)<\/li>\n\n\n\n<li>A <strong>la procuration<\/strong> l'\u00e9tranger peut donc agir comme s'il contr\u00f4lait l'actif<\/li>\n\n\n\n<li>Parfois, un <strong>pouvoir irr\u00e9vocable<\/strong> (formul\u00e9 de mani\u00e8re \u00e0 \u00eatre difficilement annulable)<\/li>\n\n\n\n<li>Lettres d'accompagnement, <strong>consentement \u00e9crit<\/strong>, et les options de vente<\/li>\n\n\n\n<li>\u201cD\u00e9clarations\u201d indiquant que le candidat est <strong>n'est qu'un d\u00e9tenteur temporaire<\/strong> \/ <strong>titulaire temporaire<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Clauses indiquant que le candidat le d\u00e9tient <strong>au nom de<\/strong> de l'\u00e9tranger, qui est le <strong>propri\u00e9taire actuel<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Sur le papier, cela peut sembler astucieux. Dans la r\u00e9alit\u00e9, cela cr\u00e9e une situation \u00e9trange : le candidat est le propri\u00e9taire l\u00e9gal dans les registres officiels, mais l'\u00e9tranger croit qu'il est le v\u00e9ritable propri\u00e9taire en raison de contrats annexes.<\/p>\n\n\n\n<p>Voici le probl\u00e8me : <strong>propri\u00e9t\u00e9 l\u00e9gale<\/strong> n'est pas un sentiment. C'est un statut cr\u00e9\u00e9 par le syst\u00e8me juridique. Si l'\u00c9tat d\u00e9clare que votre structure enfreint les r\u00e8gles, votre pile de papiers priv\u00e9s ne vous donnera peut-\u00eatre pas le droit d'avoir une vie priv\u00e9e. <strong>pouvoir juridique<\/strong> dans un combat.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le grand probl\u00e8me : le \u201cpropri\u00e9taire l\u00e9gal\u201d l'emporte sur le \u201cpropri\u00e9taire r\u00e9el\u201d en cas de litige<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Imaginez que vous <a href=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/fr\/conseils-pour-le-bali\/achat-dune-voiture-a-bali-pour-les-etrangers\/\">acheter une voiture<\/a>, Mais la carte grise est au nom de quelqu'un d'autre. Vous avez des re\u00e7us et des SMS. Mais la base de donn\u00e9es du gouvernement r\u00e9pertorie <em>les<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p>En cas de bagarre, la personne enregistr\u00e9e a un avantage consid\u00e9rable. Il s'agit du m\u00eame risque de base dans les <strong>l'utilisation d'un candidat<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le cadre d'une transaction fonci\u00e8re, le <strong>propri\u00e9taire l\u00e9gal<\/strong> est le nom imprim\u00e9 sur le certificat foncier. L'\u00e9tranger n'est qu'une personne qui pr\u00e9tend \u00eatre le propri\u00e9taire du terrain. <strong>propri\u00e9taire actuel<\/strong> par le biais de contrats annexes.<\/p>\n\n\n\n<p>Lorsque les choses tournent mal, il n'y a pas que des \u201cdrames\u201d. Vous avez <strong>litiges juridiques<\/strong>, Le titre officiel est g\u00e9n\u00e9ralement pris au s\u00e9rieux par les tribunaux, tandis que les accords parall\u00e8les peuvent \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme ill\u00e9gaux ou inapplicables.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour les actions nominatives, le risque est encore plus clair : la loi sur l'investissement stipule que ces d\u00e9clarations d'actions nominatives sont interdites et qu'elles ne sont pas autoris\u00e9es par la loi. <strong>nul et non avenu<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainsi, votre <strong>recours juridique<\/strong> (votre capacit\u00e9 \u00e0 le r\u00e9parer par le biais de la <strong>tribunal<\/strong>) peut \u00eatre plus faible que pr\u00e9vu.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Carte des risques en situation r\u00e9elle : ce qui peut mal tourner (et cela arrive vite)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"536\" src=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/using-nominee-risks-in-indonesia-1024x536.jpg\" alt=\"Personne signant des documents juridiques \u00e0 c\u00f4t\u00e9 d&#039;une maison mod\u00e8le, illustrant l&#039;utilisation d&#039;un pr\u00eate-nom et les risques li\u00e9s \u00e0 l&#039;Indon\u00e9sie.\" class=\"wp-image-43561\" srcset=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/using-nominee-risks-in-indonesia-1024x536.jpg 1024w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/using-nominee-risks-in-indonesia-300x157.jpg 300w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/using-nominee-risks-in-indonesia-768x402.jpg 768w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/using-nominee-risks-in-indonesia-18x9.jpg 18w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/using-nominee-risks-in-indonesia-200x105.jpg 200w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/using-nominee-risks-in-indonesia-64x33.jpg 64w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/using-nominee-risks-in-indonesia.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Voyons ce qu'il en est <strong>risques encourus<\/strong> dans de simples seaux.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Risque 1 : Votre \u201ccandidat de confiance\u201d n'est plus digne de confiance<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Les personnes recherchent un \u201c<strong>candidat de confiance<\/strong>.\u201d Mais les hommes changent. La vie change.<\/p>\n\n\n\n<p>Votre candidat pourrait le faire :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>refuser de signer des documents (vous entendrez \u201cd\u00e9sol\u00e9, je ne peux pas\u201d),<\/li>\n\n\n\n<li>vendre le terrain,<\/li>\n\n\n\n<li>l'utiliser comme garantie,<\/li>\n\n\n\n<li>subir des pressions de la part de la famille,<\/li>\n\n\n\n<li>divorcer, d\u00e9c\u00e9der ou faire face \u00e0 des agents de recouvrement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>M\u00eame si vous avez des documents \u00e0 fournir, vous devez vous battre contre des obstacles, car ce sont eux qui d\u00e9tiennent les documents. <strong>propri\u00e9t\u00e9 l\u00e9gale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Risque 2 : Vos accords priv\u00e9s sont qualifi\u00e9s d'ill\u00e9gaux<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Si vos documents sont con\u00e7us pour contourner <strong>restrictions \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re<\/strong>, L'autre partie peut faire valoir qu'ils ne sont pas applicables.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour les candidats \u00e0 l'achat d'actions, la r\u00e8gle est directe : interdiction et <strong>nul et non avenu<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>En ce qui concerne les candidats \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re, les universitaires ont analys\u00e9 les structures d\u201c\u201demprunt de nom\" et reviennent toujours au m\u00eame th\u00e8me : l'arrangement est contraire au principe de nationalit\u00e9 du droit foncier et cr\u00e9e une incertitude et une exposition s\u00e9rieuses.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Risque 3 : Le bureau foncier ne voit que le propri\u00e9taire l\u00e9gal<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Si vous essayez de vendre, de refinancer ou de r\u00e9gler des probl\u00e8mes de certificat, le <strong>bureau foncier<\/strong> suit g\u00e9n\u00e9ralement le nom figurant sur le certificat.<\/p>\n\n\n\n<p>Cela signifie que si votre candidat ne coop\u00e8re pas, vous pouvez \u00eatre bloqu\u00e9, m\u00eame si vous avez pay\u00e9 100% de l'argent.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Risque 4 : L'application de la l\u00e9gislation, les permis et le zonage peuvent tout faire \u00e9chouer<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>On n'en parle pas assez. M\u00eame si votre candidat est loyal, vous \u00eates toujours confront\u00e9 \u00e0 un risque \u201cext\u00e9rieur\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Les r\u00e9centes mesures de r\u00e9pression de Bali, y compris les d\u00e9molitions de Bingin, \u00e9taient li\u00e9es aux r\u00e8gles de zonage, aux questions fonci\u00e8res de l'\u00c9tat et \u00e0 l'application de la l\u00e9gislation en mati\u00e8re d'environnement et d'am\u00e9nagement du territoire.<\/p>\n\n\n\n<p>Si votre villa ou votre entreprise est construite ou exploit\u00e9e d'une mani\u00e8re qui enfreint les r\u00e8gles locales, l'application de la loi peut an\u00e9antir votre investissement, quelle que soit la personne qui se trouve sur le papier. Les contrats de pr\u00eate-nom ne vous prot\u00e8gent pas du gouvernement.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Risque 5 : Vous vous retrouvez avec un litige et aucune solution d\u00e9finitive.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Lorsqu'un contrat de pr\u00eate-nom s'effondre, les gens se disent souvent : \u201cJe n'ai qu'\u00e0 intenter un proc\u00e8s.\u201d<\/p>\n\n\n\n<p>Mais les proc\u00e8s sont lents, stressants et co\u00fbteux. Et si la structure est consid\u00e9r\u00e9e comme un moyen d'\u00e9chapper \u00e0 la loi, vous risquez de ne pas obtenir le r\u00e9sultat escompt\u00e9. C'est la dure r\u00e9alit\u00e9 des structures fond\u00e9es sur le principe du pr\u00eate-nom. <strong>recours juridique<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u201cMais tout le monde le fait\u201d. D'accord, ce n'est toujours pas s\u00fbr.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Les accords de nomination peuvent \u201cfonctionner\u201d pendant des ann\u00e9es. C'est pourquoi ils se r\u00e9pandent.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais ils \u00e9chouent souvent lorsque :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les relations changent,<\/li>\n\n\n\n<li>de grosses sommes d'argent sont en jeu,<\/li>\n\n\n\n<li>un partenaire devient gourmand,<\/li>\n\n\n\n<li>un audit gouvernemental a lieu,<\/li>\n\n\n\n<li>ou un tiers intervient (h\u00e9ritage, divorce, cr\u00e9anciers).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Et lorsqu'ils \u00e9chouent, ils peuvent \u00e9chouer brutalement, car la structure place votre actif le plus pr\u00e9cieux sous le nom de quelqu'un d'autre.<\/p>\n\n\n\n<p>C'est pourquoi le plus intelligent n'est pas de trouver un meilleur candidat. C'est de trouver <strong>des alternatives plus s\u00fbres<\/strong> qui correspondent \u00e0 la <strong>R\u00e9glementation indon\u00e9sienne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Des alternatives juridiques plus s\u00fbres (qui ne reposent pas sur des simulacres)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"536\" src=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/safer-legal-alternative-than-nominee-1024x536.jpg\" alt=\"Main tenant une cl\u00e9 de maison au-dessus d&#039;un petit mod\u00e8le de maison, repr\u00e9sentant des alternatives l\u00e9gales plus s\u00fbres aux arrangements avec les pr\u00eate-noms.\" class=\"wp-image-43562\" srcset=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/safer-legal-alternative-than-nominee-1024x536.jpg 1024w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/safer-legal-alternative-than-nominee-300x157.jpg 300w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/safer-legal-alternative-than-nominee-768x402.jpg 768w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/safer-legal-alternative-than-nominee-18x9.jpg 18w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/safer-legal-alternative-than-nominee-200x105.jpg 200w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/safer-legal-alternative-than-nominee-64x33.jpg 64w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/safer-legal-alternative-than-nominee.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Parlons des options qui sont largement utilis\u00e9es et plus d\u00e9fendables en vertu des r\u00e8gles indon\u00e9siennes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1) Leasehold : contr\u00f4le sans \u201cpropri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re\u201d.\u201d<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Un bail emphyt\u00e9otique peut vous permettre d'utiliser et de contr\u00f4ler un bien pendant une longue p\u00e9riode, sans pour autant pr\u00e9tendre en avoir la pleine propri\u00e9t\u00e9 juridique.<\/p>\n\n\n\n<p>C'est souvent la solution la plus simple pour les \u00e9trangers qui souhaitent vivre \u00e0 Bali ou d\u00e9tenir une propri\u00e9t\u00e9 pour leur usage personnel. Il est \u00e9galement plus facile \u00e0 expliquer aux banques, aux partenaires et aux futurs acheteurs.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2) Hak Pakai (droit d'utilisation) pour les \u00e9trangers \u00e9ligibles<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>L'Indon\u00e9sie dispose de voies d'acc\u00e8s pour les \u00e9trangers r\u00e9sidant l\u00e9galement sur son territoire. <a href=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/fr\/conseils-pour-le-bali\/guide-pour-lachat-dune-maison-a-bali\/#5-leasehold-vs-freehold-properties\">poss\u00e9der certains biens immobiliers r\u00e9sidentiels<\/a> sur <strong>Hak Pakai<\/strong> des terres, sous r\u00e9serve de certaines conditions. Les r\u00e9sum\u00e9s juridiques d\u00e9crivent g\u00e9n\u00e9ralement des termes tels que la p\u00e9riode initiale (souvent 30 ans), la prolongation (20 ans) et le renouvellement (30 ans) selon certaines r\u00e8gles.<\/p>\n\n\n\n<p>Important : Hak Pakai n'est pas la m\u00eame chose que la pleine propri\u00e9t\u00e9. Il s'agit d'un droit l\u00e9gal d'utilisation\/occupation dans le cadre du syst\u00e8me, ce qui signifie qu'il correspond \u00e0 la loi sur la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re. <strong>Cadre juridique indon\u00e9sien<\/strong> mieux que les trucs de pr\u00eate-noms.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3) PT PMA : la v\u00e9ritable voie commerciale (lorsque votre objectif est la location ou l'exploitation)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Si vous envisagez d'op\u00e9rer <strong>immobilier<\/strong> en tant qu'entreprise, comme la location de villas, l'h\u00f4tellerie ou toute autre activit\u00e9 commerciale, la voie \u00e0 suivre est souvent celle d'une structure d'entreprise conforme.<\/p>\n\n\n\n<p>A <strong>PT PMA<\/strong> est un <strong>soci\u00e9t\u00e9 d'investissement \u00e9trang\u00e8re<\/strong> (une forme de <strong>entreprise \u00e9trang\u00e8re<\/strong>) qui peuvent \u00eatre utilis\u00e9s pour des activit\u00e9s commerciales l\u00e9gitimes, en fonction du secteur, de l'autorisation et du plan d'investissement.<\/p>\n\n\n\n<p>La cl\u00e9 est la suivante : ne pas construire sur la base d'actions nominatives. En effet, les accords de nominee share sont interdits et peuvent \u00eatre frapp\u00e9s de nullit\u00e9 en vertu de la loi sur les investissements.<\/p>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, les r\u00e8gles d'investissement \u00e9voluent au fil du temps, il convient donc de toujours v\u00e9rifier les exigences en vigueur. Si vous souhaitez un moyen simple et conforme d'ouvrir une <strong>PT PMA<\/strong>, Visa-Indonesia peut vous guider tout au long des \u00e9tapes, en vous aidant \u00e0 aligner votre domaine d'activit\u00e9 (KBLI), vos documents et vos licences. Vous pouvez ainsi vous concentrer sur la cr\u00e9ation de votre entreprise en toute clart\u00e9 et en vous appuyant sur une base juridique solide.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-a89b3969 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/fr\/service\/enregistrement-de-la-societe-pma-en-indonesie\/\">Commencer ma demande de PT PMA<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4) Suivre les r\u00e8gles de la liste d'investissement (et cesser de poursuivre les vieux mythes de la \u201cliste n\u00e9gative\u201d)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Certaines op\u00e9rations continuent de pr\u00e9senter des actions nominatives en utilisant l'ancienne m\u00e9thode de l'actionnariat salari\u00e9 (nominee shares). <strong>liste d'investissements n\u00e9gatifs<\/strong> l'\u00e9tat d'esprit. Mais l'Indon\u00e9sie est pass\u00e9e \u00e0 un r\u00e9gime de liste d'investissements positifs en vertu de la loi PR 10\/2021 (telle que modifi\u00e9e), qui a modifi\u00e9 les secteurs ouverts ou restreints et les conditions \u00e0 respecter.<\/p>\n\n\n\n<p>C'est important parce que de nombreuses \u201csolutions nominatives\u201d reposent sur des hypoth\u00e8ses d\u00e9pass\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Documents \u00e0 demander (avant de signer ou de payer)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous achetez, louez ou cr\u00e9ez une entreprise, ne vous fiez pas aux promesses de WhatsApp. Demandez de vraies <strong>paperasserie juridique<\/strong>, et le faire examiner par un <strong>conseiller juridique<\/strong> ou aux <strong>avocat<\/strong> qui travaille avec des clients \u00e9trangers en Indon\u00e9sie.<\/p>\n\n\n\n<p>Voici une liste de contr\u00f4le pratique des documents que les personnes doivent g\u00e9n\u00e9ralement examiner :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>D\u00e9tails du certificat foncier (type de droit, nom du propri\u00e9taire, historique)<\/li>\n\n\n\n<li>Carte des terres\/informations sur les limites (si disponible)<\/li>\n\n\n\n<li>Preuve de la conformit\u00e9 au plan de zonage\/plan d'occupation des sols (en fonction de l'utilisation)<\/li>\n\n\n\n<li>Permis de construire et autorisations connexes (le cas \u00e9ch\u00e9ant)<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/fr\/visas-et-reglementations\/comprendre-le-pnlp-pour-les-etrangers\/\">Registres des imp\u00f4ts et des paiements<\/a> li\u00e9 au terrain\/b\u00e2timent (le cas \u00e9ch\u00e9ant)<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9daction de contrats (bail, vente, option, documents d'actionnaires)<\/li>\n\n\n\n<li>Documents de l'entreprise (s'il s'agit d'une <strong>PT local<\/strong> ou la PT PMA est impliqu\u00e9e) : acte de propri\u00e9t\u00e9, liste des actionnaires, licences<\/li>\n\n\n\n<li>Tous <a href=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/fr\/visas-et-reglementations\/lettre-de-procuration-indonesienne\/\"><strong>la procuration<\/strong><\/a> formulaires (attention \u00e0 la formulation \u201cirr\u00e9vocable\u201d)<\/li>\n\n\n\n<li>Des d\u00e9clarations \u00e9crites indiquant qui d\u00e9tient quels droits et ce qui se passe en cas de d\u00e9c\u00e8s\/divorce.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si un vendeur vous dit \u201cPas besoin, c'est standard\u201d, c'est un signal d'alarme.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment penser \u00e0 la \u201cpropri\u00e9t\u00e9\u201d \u00e0 Bali sans se faire pi\u00e9ger ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Voici le mod\u00e8le mental propre :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Propri\u00e9t\u00e9 l\u00e9gale<\/strong> est ce que le gouvernement reconna\u00eet.<\/li>\n\n\n\n<li>Le <strong>propri\u00e9taire l\u00e9gal<\/strong> est la personne ou l'entit\u00e9 figurant dans les registres officiels.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Propri\u00e9t\u00e9 effective<\/strong> est celui qui en b\u00e9n\u00e9ficie en r\u00e9alit\u00e9, mais cela ne cr\u00e9e pas automatiquement des droits ex\u00e9cutoires si la structure est ill\u00e9gale.<\/li>\n\n\n\n<li>Les accords de nomination tentent de dissocier ces \u00e9l\u00e9ments en utilisant <strong>accords<\/strong> et des contrats annexes.<\/li>\n\n\n\n<li>Plus votre accord d\u00e9pend de leur s\u00e9paration, plus il est difficile de trouver une solution. <strong>risques juridiques<\/strong> vous transportez.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ainsi, si votre projet d\u00e9pend de la possibilit\u00e9 de <strong>revendiquer la propri\u00e9t\u00e9<\/strong> plus tard, posez-vous la question suivante : \u201cCela sera-t-il applicable si un tribunal l'examine ? \u201dCela sera-t-il applicable si un tribunal l'examine ?\u201c Si la r\u00e9ponse est \u201dpeut-\u00eatre\", il ne s'agit pas d'une strat\u00e9gie d'investissement. C'est un pari.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>FAQ rapide (celles que les gens n'osent pas demander)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Les contrats de pr\u00eate-nom sont-ils l\u00e9gaux \u00e0 Bali ?<\/strong><strong><br><\/strong>Les contrats d'actions nominatives sont explicitement interdits par la loi. <strong>droit des investissements<\/strong> et peuvent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s <strong>nul et non avenu<\/strong>. Les accords sur les terres nominatives vont \u00e0 l'encontre du principe de nationalit\u00e9 du syst\u00e8me foncier et sont largement consid\u00e9r\u00e9s comme dangereux sur le plan juridique, en particulier lorsqu'ils visent \u00e0 donner aux \u00e9trangers un contr\u00f4le similaire \u00e0 celui d'une propri\u00e9t\u00e9 franche.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Si j'utilise une personne d\u00e9sign\u00e9e, ai-je la pleine propri\u00e9t\u00e9 juridique ?<\/strong><strong><br><\/strong>Non. Dans la plupart des cas, le pr\u00eate-nom est le propri\u00e9taire l\u00e9gal sur le papier, et vous vous appuyez sur des accords parall\u00e8les. Ce n'est pas <strong>pleine propri\u00e9t\u00e9 l\u00e9gale<\/strong> dans le cadre du syst\u00e8me officiel.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Puis-je me contenter d'une procuration et tout ira bien ?<\/strong><strong><br><\/strong>A <strong>la procuration<\/strong> peut donner un contr\u00f4le pratique, mais il ne convertit pas magiquement le contr\u00f4le en propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re l\u00e9gale. Il cr\u00e9e \u00e9galement un risque s'il est r\u00e9voqu\u00e9, contest\u00e9 ou trait\u00e9 comme faisant partie d'un plan ill\u00e9gal.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Que se passe-t-il si mon candidat signe tout et promet de coop\u00e9rer ?<\/strong><strong><br><\/strong>C'est bien... jusqu'\u00e0 ce que \u00e7a ne le soit plus. Les promesses ne compensent pas la principale faiblesse de la structure : vous n'\u00eates pas la personne qui d\u00e9tient le titre de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le bilan<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Les accords de d\u00e9signation sont populaires parce qu'ils donnent l'impression de pouvoir contourner des r\u00e8gles qui frustrent... <strong>\u00e9trangers<\/strong>. Mais sous <strong>R\u00e9glementation indon\u00e9sienne<\/strong>, La personne qui d\u00e9tient un titre officiel a la position la plus forte, et certains accords de pr\u00eate-nom, en particulier la d\u00e9tention d'actions par un pr\u00eate-nom, sont directement interdits et peuvent \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme juridiquement inexistants.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous souhaitez investir \u00e0 Bali et dormir sur vos deux oreilles, optez pour une structure qui soit r\u00e9ellement <strong>l\u00e9galement reconnu<\/strong>Les \u00e9l\u00e9ments les plus importants sont les suivants : un bail solide, une fili\u00e8re Hak Pakai l\u00e9gale si elle est \u00e9ligible, ou un plan PT PMA conforme aux objectifs de l'entreprise. Et avant de signer, engagez le bon <strong>conseiller juridique<\/strong> de tester l'accord sous pression comme un sceptique, et non comme un r\u00eaveur.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous envisagez d'utiliser un pr\u00eate-nom ? Cela peut sembler simple, jusqu'\u00e0 ce que la relation change, que la paperasserie soit contest\u00e9e ou que l'op\u00e9ration se heurte \u00e0 des restrictions en mati\u00e8re de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re. Ce guide explique comment les accords de pr\u00eate-nom et autres accords priv\u00e9s fonctionnent r\u00e9ellement en vertu du droit indon\u00e9sien. Lisez-le avant d'envoyer un d\u00e9p\u00f4t ou de signer quoi que ce 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