{"id":38196,"date":"2025-08-19T21:12:57","date_gmt":"2025-08-19T13:12:57","guid":{"rendered":"https:\/\/visa-indonesia.com\/?p=38196"},"modified":"2025-08-19T21:13:17","modified_gmt":"2025-08-19T13:13:17","slug":"cout-de-la-construction-dune-villa-a-bali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/visa-indonesia.com\/fr\/visas-and-regulations\/building-villa-in-bali-cost\/","title":{"rendered":"Combien co\u00fbte la construction d'une villa \u00e0 Bali ?"},"content":{"rendered":"<p>Les co\u00fbts de construction de Bali en 2025 sont g\u00e9n\u00e9ralement compris entre environ <strong>IDR 6 millions \u00e0 15+ millions par m\u00b2<\/strong> (environ <strong>USD $400-$1 000+ par m\u00b2<\/strong>) pour une villa. Cette large fourchette correspond \u00e0 diff\u00e9rents niveaux de finition, depuis les simples constructions locales standard jusqu'aux villas de luxe haut de gamme. Ces chiffres <strong>exclure les co\u00fbts fonciers<\/strong> (puisque le terrain est suppos\u00e9 appartenir au propri\u00e9taire) et couvrent la structure du b\u00e2timent, les \u00e9quipements standard et les finitions.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Notamment, <strong>les prix de la construction ont augment\u00e9 de ~5-10%<\/strong> depuis 2023 en raison de l'augmentation des co\u00fbts des mat\u00e9riaux et de l'am\u00e9lioration de la qualit\u00e9 de la construction, bien que la main-d'\u0153uvre \u00e0 Bali reste relativement abordable. (\u00c0 titre de comparaison, Bali reste rentable par rapport \u00e0 d'autres destinations tropicales malgr\u00e9 l'inflation r\u00e9cente.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Taille de la villa<\/strong> joue \u00e9galement un r\u00f4le : les grandes villas peuvent parfois atteindre un co\u00fbt au m\u00b2 l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieur \u00e0 celui des tr\u00e8s petites constructions, car certaines d\u00e9penses sont r\u00e9parties sur une plus grande surface. Par exemple, une simple <strong>Villa \u00e0 1 chambre (~90 m\u00b2)<\/strong> pourrait \u00eatre construit pour environ <strong>IDR 6-7 millions\/m\u00b2<\/strong>, pour un montant total d'environ <strong>585 millions IDR<\/strong> pour 90 m\u00b2.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En revanche, un <strong>spacieuse villa de luxe \u00e0 4 chambres (~300 m\u00b2)<\/strong> avec un design haut de gamme peut tourner autour de <strong>IDR 12 millions\/m\u00b2<\/strong> ou plus. Ces exemples illustrent comment <strong>petites constructions de base<\/strong> se situent au bas de l'\u00e9chelle des co\u00fbts, tandis que les <strong>grands projets de luxe<\/strong> pousser l'extr\u00e9mit\u00e9 sup\u00e9rieure.<\/p>\n\n\n\n<p>Les diff\u00e9rents types de construction de villas, y compris la taille, la conception et les mat\u00e9riaux, ont une incidence sur le prix final. Cet article r\u00e9pond \u00e0 une question fr\u00e9quente : combien co\u00fbte la construction d'une villa \u00e0 Bali ?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#key-factors-that-influence-construction-costs\">Facteurs cl\u00e9s qui influencent les co\u00fbts de construction<\/a><ul><li><a href=\"#1-land-related-costs\">1. Co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 la terre<\/a><\/li><li><a href=\"#2-construction-costs-per-square-meter\">2. Co\u00fbts de construction par m\u00e8tre carr\u00e9<\/a><\/li><li><a href=\"#3-labor-costs\">3. Co\u00fbts de main-d'\u0153uvre<\/a><\/li><li><a href=\"#4-materials\">4. Les mat\u00e9riaux<\/a><\/li><li><a href=\"#5-additional-costs\">5. Co\u00fbts suppl\u00e9mentaires<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#cost-per-square-meter-by-location-and-quality-tier\">Co\u00fbt par m\u00e8tre carr\u00e9 par lieu et par niveau de qualit\u00e9<\/a><\/li><li><a href=\"#building-process-in-bali-step-by-step-guide\">Processus de construction \u00e0 Bali : Guide \u00e9tape par \u00e9tape<\/a><ul><li><a href=\"#what-you-need-to-know-first\">Ce qu'il faut savoir avant tout<\/a><\/li><li><a href=\"#step-1-plan-and-prepare-before-you-start\">\u00c9tape 1 : Planifier et pr\u00e9parer (avant de commencer)<\/a><\/li><li><a href=\"#step-2-get-your-pbg-permit-permission-to-build\">\u00c9tape 2 : Obtenir le permis PBG (autorisation de construire)<\/a><ul><li><a href=\"#what-the-pbg-does\">Ce que fait le PBG<\/a><\/li><li><a href=\"#how-to-apply-for-pbg\">Comment faire une demande de PBG<\/a><\/li><li><a href=\"#processing-time\">D\u00e9lai de traitement<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#step-3-start-construction\">\u00c9tape 3 : Commencer la construction<\/a><\/li><li><a href=\"#step-4-get-your-slf-certificate-good-function-certificate\">\u00c9tape 4 : Obtenir le certificat SLF (Good Function Certificate)<\/a><ul><li><a href=\"#what-happens-during-slf-inspection\">Que se passe-t-il lors de l'inspection du FSL ?<\/a><\/li><li><a href=\"#getting-your-final-approval\">Obtenir l'approbation finale<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#navigating-tax-obligations\">S'y retrouver dans les obligations fiscales<\/a><\/li><li><a href=\"#long-term-maintenance-costs\">Co\u00fbts de maintenance \u00e0 long terme<\/a><\/li><li><a href=\"#establishing-a-foreign-owned-company\">Cr\u00e9ation d'une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 capitaux \u00e9trangers<\/a><\/li><li><a href=\"#quick-summary\">R\u00e9sum\u00e9 rapide<\/a><\/li><li><a href=\"#practical-tips-for-smooth-construction\">Conseils pratiques pour une construction sans heurts<\/a><ul><li><a href=\"#work-with-a-trusted-buyer-representative-or-consultant\">Travailler avec un repr\u00e9sentant ou un conseiller de confiance de l'acheteur<\/a><\/li><li><a href=\"#get-a-clear-bill-of-quantities-bo-q-to-avoid-surprises\">Obtenir un devis quantitatif clair pour \u00e9viter les surprises<\/a><\/li><li><a href=\"#always-plan-contingency-10-15-extra-budget\">Pr\u00e9voyez toujours des mesures d'urgence (10-15% Extra Budget)<\/a><\/li><li><a href=\"#get-the-right-visa-first\">Obtenir d'abord le bon visa<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"key-factors-that-influence-construction-costs\"><strong>Facteurs cl\u00e9s qui influencent les co\u00fbts de construction<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Lorsque vous envisagez de construire une villa \u00e0 Bali, le prix n'est pas fixe. De nombreux co\u00fbts, tels que l'acquisition du terrain, la construction, les permis et l'ameublement, peuvent affecter votre budget. Voici les plus importants \u00e0 prendre en compte :<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"1-land-related-costs\"><strong>1. Co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 la terre<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>M\u00eame si vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire du terrain, les deux <strong>emplacement<\/strong> et le <strong>type de titre foncier<\/strong> d\u00e9terminera votre budget et votre rendement. Les zones privil\u00e9gi\u00e9es comme Seminyak ou Canggu co\u00fbtent g\u00e9n\u00e9ralement plus cher que des endroits comme Kintamani en raison d'une demande plus forte, d'un tourisme plus important et d'un meilleur acc\u00e8s aux routes, aux services publics et aux services. L'emplacement influe \u00e9galement sur la facilit\u00e9 d'obtention des permis et sur l'attrait de la propri\u00e9t\u00e9 pour la location ; il est donc essentiel de choisir la bonne zone pour maximiser le retour sur investissement.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re :<\/strong> En vertu de la loi, les \u00e9trangers ne peuvent pas poss\u00e9der directement des terres en pleine propri\u00e9t\u00e9 (SHM) en Indon\u00e9sie. Les voies communes et l\u00e9gales sont les suivantes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Bail (Hak Sewa) :<\/strong> Bail \u00e0 long terme du propri\u00e9taire foncier.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Hak Pakai (droit d'utilisation) :<\/strong> Pour les personnes \u00e9trang\u00e8res \u00e9ligibles sur certains biens, sous conditions.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>PT PMA (soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 capitaux \u00e9trangers) :<\/strong> L'entreprise peut d\u00e9tenir <strong>HGB (droit de construire)<\/strong> sur des terrains (non SHM) \u00e0 des fins de d\u00e9veloppement et d'exploitation.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u00c9viter \"<strong>nomin\u00e9 en pleine propri\u00e9t\u00e9<\/strong>les montages de type \"SHM\" (utilisation d'une personne indon\u00e9sienne pour d\u00e9tenir le SHM en votre nom). Ces structures sont juridiquement risqu\u00e9es et peuvent \u00eatre consid\u00e9r\u00e9es comme ill\u00e9gales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"2-construction-costs-per-square-meter\"><strong>2. Co\u00fbts de construction par m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>En 2025, le prix de la construction \u00e0 Bali varie entre 6 millions IDR et plus de 15 millions IDR par m\u00e8tre carr\u00e9 (environ $400-$1 000+ USD). Le prix exact d\u00e9pend de la qualit\u00e9 de la construction :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>De base<\/strong>: Mat\u00e9riaux et finitions simples, souvent IDR 6-8 millions\/m\u00b2.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Milieu de gamme<\/strong>: Bonne qualit\u00e9, design moderne, environ 8-12 millions IDR\/m\u00b2.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Luxe<\/strong>: Mat\u00e9riaux import\u00e9s, conception sur mesure, 12-15+ millions\/m\u00b2. Les constructions haut de gamme sont souvent consid\u00e9r\u00e9es comme des villas de luxe, et les co\u00fbts de construction des villas de luxe \u00e0 Bali peuvent atteindre 20 millions IDR par m\u00e8tre carr\u00e9 ou plus. La taille de la villa a \u00e9galement son importance. Les grandes villas co\u00fbtent souvent moins cher au m\u00e8tre carr\u00e9, car certains co\u00fbts (comme ceux de la piscine ou de la cuisine) sont r\u00e9partis sur une plus grande surface.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"3-labor-costs\"><strong>3. Co\u00fbts de main-d'\u0153uvre<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le co\u00fbt de la main-d'\u0153uvre \u00e0 Bali reste plus abordable que dans les pays occidentaux, allant de 500 000 \u00e0 1 000 000 IDR, mais il varie selon les r\u00e9gions. Les entrepreneurs situ\u00e9s dans des endroits tr\u00e8s touristiques comme Canggu ou Seminyak facturent davantage, car la demande est plus forte. Cela s'explique par la forte demande de services de construction et de r\u00e9novation dans ces zones populaires, qui fait grimper le co\u00fbt de la main-d'\u0153uvre. Dans les r\u00e9gions plus recul\u00e9es, comme Kintamani, les salaires sont moins \u00e9lev\u00e9s, ce qui fait baisser les co\u00fbts globaux. Les travailleurs qualifi\u00e9s, en particulier pour les travaux de finition et les travaux sp\u00e9cialis\u00e9s, co\u00fbteront plus cher partout sur l'\u00eele.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"4-materials\"><strong>4. Les mat\u00e9riaux<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le choix des mat\u00e9riaux peut avoir une incidence consid\u00e9rable sur votre budget. En effet, Bali d\u00e9pend du climat local et des traditions de construction lorsqu'il s'agit de choisir les mat\u00e9riaux et les m\u00e9thodes de construction, ce qui peut avoir une incidence \u00e0 la fois sur le prix et sur la durabilit\u00e9. L'utilisation de la pierre, du bois ou du bambou locaux est moins ch\u00e8re et plus \u00e9cologique, mais certaines personnes pr\u00e9f\u00e8rent le marbre, le verre ou les accessoires haut de gamme import\u00e9s. Les zones c\u00f4ti\u00e8res n\u00e9cessitent \u00e9galement des mat\u00e9riaux plus r\u00e9sistants et anticorrosion en raison de la pr\u00e9sence de sel dans l'air, ce qui augmente le co\u00fbt.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"5-additional-costs\"><strong>5. Co\u00fbts suppl\u00e9mentaires<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Lorsque vous \u00e9tablissez le budget de votre villa, n'oubliez pas qu'il y a des d\u00e9penses qui d\u00e9passent le prix brut de la construction. Celles-ci ajoutent souvent une marge importante au co\u00fbt final :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Permis, licences et conformit\u00e9<\/strong> co\u00fbt habituel <strong>environ 50-150 millions IDR<\/strong>Vous devez en effet obtenir le KKPR (certificat d'aptitude \u00e0 l'emploi), le PBG (permis de construire) et, plus tard, le SLF (certificat d'occupation).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Analyse du sol et pr\u00e9paration du site<\/strong> peut ajouter <strong>environ 10 \u00e0 30 millions IDR pour les tests<\/strong> et un autre <strong>50-200 millions IDR pour les travaux de chantier<\/strong>surtout si votre terrain est en pente ou s'il a besoin d'un syst\u00e8me de drainage.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Embauche d'un chef de projet ou d'un architecte<\/strong> co\u00fbte g\u00e9n\u00e9ralement <strong>5-10% du budget total de la construction<\/strong>alors qu'un gestionnaire de site ind\u00e9pendant peut facturer <strong>5 \u00e0 15 millions IDR par mois<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Planification de la maintenance<\/strong> court souvent <strong>1-3% de la valeur totale de la construction par an<\/strong>Ce qui signifie qu'une villa de 3 chambres peut co\u00fbter <strong>environ 50-150 millions IDR par an<\/strong> \u00e0 maintenir en bon \u00e9tat.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ameublement et am\u00e9nagement paysager<\/strong> ajoutent g\u00e9n\u00e9ralement <strong>10-20% du co\u00fbt de la construction<\/strong>En revanche, si vous optez pour un int\u00e9rieur haut de gamme avec des meubles import\u00e9s, attendez-vous \u00e0 d\u00e9penser entre 1 et 2 000 euros. <strong>500 millions IDR jusqu'\u00e0 2 milliards ou plus<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cost-per-square-meter-by-location-and-quality-tier\"><strong>Co\u00fbt par m\u00e8tre carr\u00e9 par lieu et par niveau de qualit\u00e9<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le tableau ci-dessous r\u00e9sume l'estimation <strong>co\u00fbt de construction par m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong> pour chaque site (ligne) et chaque niveau de qualit\u00e9 de construction (colonnes). Les co\u00fbts sont exprim\u00e9s en <strong>millions d'IDR par m\u00b2<\/strong> (avec le montant approximatif en USD entre parenth\u00e8ses). La mention \"basique\" indique une finition simple ou conforme aux normes locales, la mention \"milieu de gamme\" correspond \u00e0 une bonne qualit\u00e9 avec des finitions modernes standard, et la mention \"luxe\" signifie des finitions et des caract\u00e9ristiques haut de gamme.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Localisation<\/strong><\/td><td><strong>Construction de base <\/strong><strong><em>(Finitions locales\/de base)<\/em><\/strong><\/td><td><strong>Construction de milieu de gamme <\/strong><strong><em>(Bonne qualit\u00e9)<\/em><\/strong><\/td><td><strong>Construction de luxe <\/strong><strong><em>(Finitions haut de gamme)<\/em><\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Ubud (int\u00e9rieur des terres)<\/strong><\/td><td>6-8,5 millions IDR\/m\u00b2 (~$370-$520)<\/td><td>8,5-13 millions IDR\/m\u00b2 (~$520-$800)<\/td><td>13-17 millions IDR\/m\u00b2 (~$800-$1,050)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Canggu (c\u00f4ti\u00e8re)<\/strong><\/td><td>7-9,5 millions IDR\/m\u00b2 (~$430-$600)<\/td><td>10-15 millions IDR\/m\u00b2 (~$630-$950)<\/td><td>15-20 millions IDR\/m\u00b2 (~$950-$1,270)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Seminyak (c\u00f4ti\u00e8re)<\/strong><\/td><td>8-10 millions IDR\/m\u00b2 (~$500-$630)<\/td><td>11-16 millions IDR\/m\u00b2 (~$690-$1,000)<\/td><td>16-22 millions IDR\/m\u00b2 (~$1,000-$1,380)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Kintamani (hautes terres)<\/strong><\/td><td>5-7 millions IDR\/m\u00b2 (~$310-$440)<\/td><td>7-10 millions IDR\/m\u00b2 (~$440-$630)<\/td><td>10-14 millions IDR\/m\u00b2 (~$630-$880)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Kuta (c\u00f4ti\u00e8re)<\/strong><\/td><td>6-8,5 millions IDR\/m\u00b2 (~$370-$520)<\/td><td>9-13 millions IDR\/m\u00b2 (~$580-$830)<\/td><td>13-18 millions IDR\/m\u00b2 (~$830-$1,150)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>S\u00e9lection de la <strong>meilleurs emplacements<\/strong> \u00e0 Bali est cruciale, car elle peut avoir un impact significatif sur les co\u00fbts de construction et les retours sur investissement potentiels.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"building-process-in-bali-step-by-step-guide\"><strong>Processus de construction \u00e0 Bali : Guide \u00e9tape par \u00e9tape<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"536\" src=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/how-to-build-villa-in-bali-1-1024x536.jpg\" alt=\"Aerial view of a construction site with cranes and concrete structures, representing the step-by-step process of building a villa in Bali.\" class=\"wp-image-38199\" srcset=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/how-to-build-villa-in-bali-1-1024x536.jpg 1024w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/how-to-build-villa-in-bali-1-64x33.jpg 64w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/how-to-build-villa-in-bali-1-300x157.jpg 300w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/how-to-build-villa-in-bali-1-768x402.jpg 768w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/how-to-build-villa-in-bali-1-18x9.jpg 18w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/how-to-build-villa-in-bali-1-600x314.jpg 600w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/how-to-build-villa-in-bali-1.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Construire la villa de vos r\u00eaves \u00e0 Bali est passionnant ! Mais il faut d'abord comprendre le processus. La construction d'une villa \u00e0 Bali se fait \u00e9tape par \u00e9tape, depuis l'acquisition du terrain et l'obtention des permis jusqu'\u00e0 la gestion des co\u00fbts et la collaboration avec les autorit\u00e9s locales ou les entrepreneurs. C'est un peu comme suivre une recette de cuisine : il faut faire les choses dans le bon ordre pour obtenir de bons r\u00e9sultats.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-you-need-to-know-first\"><strong>Ce qu'il faut savoir avant tout<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>En 2021, l'Indon\u00e9sie a modifi\u00e9 son syst\u00e8me de permis de construire. L'ancien syst\u00e8me utilisait ce que l'on appelait les permis IMB. D\u00e9sormais, deux permis principaux sont n\u00e9cessaires : PBG et SLF. C'est comme si vous obteniez deux identifiants diff\u00e9rents pour votre b\u00e2timent.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>PBG (Persetujuan Bangunan Gedung)<\/strong> = Permis de construire <strong>SLF (Sertifikat Laik Fungsi)<\/strong> = Certificat de bon fonctionnement de votre b\u00e2timent<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-1-plan-and-prepare-before-you-start\"><strong>\u00c9tape 1 : Planifier et pr\u00e9parer (avant de commencer)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Avant m\u00eame de songer \u00e0 creuser, vous devez mettre toutes les chances de votre c\u00f4t\u00e9. Il est essentiel de consulter des experts juridiques ainsi que des architectes, des ing\u00e9nieurs et des consultants en environnement agr\u00e9\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Voici ce que vous devez faire :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Trouver un architecte certifi\u00e9 pour concevoir votre b\u00e2timent<\/li>\n\n\n\n<li>Faire appel \u00e0 un ing\u00e9nieur en structures pour s'assurer que le b\u00e2timent est s\u00fbr<\/li>\n\n\n\n<li>Faire appel \u00e0 un consultant en environnement si n\u00e9cessaire<\/li>\n\n\n\n<li>Assurez-vous de bien comprendre la l\u00e9gislation locale en mati\u00e8re de zonage<\/li>\n\n\n\n<li>V\u00e9rifiez le type de b\u00e2timent que vous \u00eates autoris\u00e9 \u00e0 construire sur votre terrain<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-2-get-your-pbg-permit-permission-to-build\"><strong>\u00c9tape 2 : Obtenir le permis PBG (autorisation de construire)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>C'est le feu vert pour commencer la construction. Pensez \u00e0 la PBG comme si vous obteniez l'autorisation du gouvernement de construire quelque chose de nouveau.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-the-pbg-does\"><strong>Ce que fait le PBG<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>La PBG vous permet d'entamer tout nouveau projet de construction, de modification, d'agrandissement, de r\u00e9duction ou d'entretien. Le PBG sp\u00e9cifie la conception approuv\u00e9e du b\u00e2timent et se poursuit pendant toute la dur\u00e9e de vie du b\u00e2timent.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-to-apply-for-pbg\"><strong>Comment faire une demande de PBG<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Vous demandez un PBG par le biais de l'OSS-RBA (Online Single Submission system) et coordonnez le processus avec le Dinas PUPR (Public Works and Spatial Planning Office) local. Avant de soumettre votre PBG, vous obtenez une KKPR (autorisation d'am\u00e9nagement du territoire) pour confirmer que le terrain est zon\u00e9 pour l'usage que vous souhaitez en faire.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous aurez besoin de ces documents :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Certificat de propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re<\/li>\n\n\n\n<li>Plan d'implantation et dessins architecturaux<\/li>\n\n\n\n<li>Plans d'ing\u00e9nierie structurelle<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9valuation de l'impact sur l'environnement (si n\u00e9cessaire)<\/li>\n\n\n\n<li>Liste des sp\u00e9cifications et des mat\u00e9riaux de construction<\/li>\n\n\n\n<li>Calendrier de construction<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"processing-time\"><strong>D\u00e9lai de traitement<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Les directives officielles pr\u00e9voient un d\u00e9lai de 28 jours ouvrables pour la v\u00e9rification de la PBG, mais les d\u00e9lais varient en fonction de la complexit\u00e9 du projet, de son emplacement et de la n\u00e9cessit\u00e9 de proc\u00e9der \u00e0 des r\u00e9visions. Attendez-vous \u00e0 des allers-retours entre le gouvernement et votre architecte\/ing\u00e9nieur. Pour \u00e9viter les retards, travaillez avec des professionnels exp\u00e9riment\u00e9s qui connaissent le syst\u00e8me OSS, les normes techniques locales et les r\u00e8glements de zonage.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-3-start-construction\"><strong>\u00c9tape 3 : Commencer la construction<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Une fois que vous avez obtenu votre permis PBG, vous pouvez enfin commencer \u00e0 construire ! Mais n'oubliez pas :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vous devez construire exactement selon les plans approuv\u00e9s<\/li>\n\n\n\n<li>Toute modification doit \u00eatre approuv\u00e9e au pr\u00e9alable<\/li>\n\n\n\n<li>Conservez votre document PBG en lieu s\u00fbr - vous en aurez besoin lors des inspections.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le non-respect des plans approuv\u00e9s ou les retards de construction peuvent entra\u00eener des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires. Il est donc important de respecter le calendrier et de se conformer \u00e0 toutes les exigences.<\/p>\n\n\n\n<p>Conservez ce document \u00e0 port\u00e9e de main, car il peut \u00eatre n\u00e9cessaire pour des inspections futures et \u00e0 des fins juridiques.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-4-get-your-slf-certificate-good-function-certificate\"><strong>\u00c9tape 4 : Obtenir le certificat SLF (Good Function Certificate)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Une fois la construction termin\u00e9e, vous avez besoin d'un autre permis. Le certificat FSL prouve que votre b\u00e2timent peut \u00eatre utilis\u00e9 en toute s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-happens-during-slf-inspection\"><strong>Que se passe-t-il lors de l'inspection du FSL ?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Pour obtenir un FSL, le b\u00e2timent doit passer plusieurs inspections portant sur des aspects tels que l'int\u00e9grit\u00e9 structurelle, la s\u00e9curit\u00e9 incendie, l'assainissement et l'impact sur l'environnement.<\/p>\n\n\n\n<p>Les inspecteurs v\u00e9rifieront :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La structure est-elle solide et s\u00fbre ?<\/li>\n\n\n\n<li>Les syst\u00e8mes de s\u00e9curit\u00e9 incendie fonctionnent-ils ?<\/li>\n\n\n\n<li>Les syst\u00e8mes d'approvisionnement en eau et d'\u00e9vacuation des eaux us\u00e9es fonctionnent-ils correctement ?<\/li>\n\n\n\n<li>Le b\u00e2timent r\u00e9pond-il aux normes environnementales ?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"getting-your-final-approval\"><strong>Obtenir l'approbation finale<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Le FSL constitue alors l'approbation finale, permettant au b\u00e2timent d'\u00eatre officiellement occup\u00e9 et utilis\u00e9 pour l'usage auquel il est destin\u00e9. Le FSL pr\u00e9cise l'usage qui peut \u00eatre fait du b\u00e2timent et doit \u00eatre renouvel\u00e9 p\u00e9riodiquement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"navigating-tax-obligations\"><strong>S'y retrouver dans les obligations fiscales<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"536\" src=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/taxes-for-villa-construction-in-bali-1024x536.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-38200\" srcset=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/taxes-for-villa-construction-in-bali-1024x536.jpg 1024w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/taxes-for-villa-construction-in-bali-64x33.jpg 64w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/taxes-for-villa-construction-in-bali-300x157.jpg 300w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/taxes-for-villa-construction-in-bali-768x402.jpg 768w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/taxes-for-villa-construction-in-bali-18x9.jpg 18w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/taxes-for-villa-construction-in-bali-600x314.jpg 600w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/taxes-for-villa-construction-in-bali.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Lorsque vous poss\u00e9dez une villa \u00e0 Bali, vous \u00eates confront\u00e9 \u00e0 des taxes du d\u00e9but \u00e0 la fin. Vous y \u00eates confront\u00e9 lors de l'achat du terrain, de la construction de la propri\u00e9t\u00e9 et de la location \u00e0 des clients.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Taxes sur l'acquisition de biens immobiliers<\/strong>: Lorsque vous achetez un terrain ou un bien immobilier, vous devez faire face \u00e0 des probl\u00e8mes de s\u00e9curit\u00e9. <strong>BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan)<\/strong> \u00e0 <strong>5% de la valeur de la transaction<\/strong> et le vendeur <strong>Imp\u00f4t sur le revenu final (PPh final)<\/strong> sur le transfert.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxes li\u00e9es \u00e0 la construction<\/strong>: Les services de construction sont soumis \u00e0 <strong>TVA (PPN)<\/strong> et un <strong>l'imp\u00f4t final sur le revenu (PPh 4(2))<\/strong> selon le type d'entrepreneur et de projet. Ces \u00e9l\u00e9ments doivent \u00eatre pris en compte dans votre budget de construction.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>TVA \/ Taxe sur la valeur ajout\u00e9e<\/strong>: D\u00e9marrage <strong>1er janvier 2025<\/strong>L'Indon\u00e9sie a port\u00e9 le taux normal de TVA \u00e0 <strong>12%<\/strong>. Toutefois, certains secteurs continuent d'appliquer une <strong>taux effectif de 11%<\/strong> en raison du mode de calcul de la base imposable (DPP). Confirmez ce qui s'applique \u00e0 votre projet avec votre conseiller fiscal.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imp\u00f4ts sur les revenus locatifs<\/strong>: Si vous exploitez votre villa en tant qu'entreprise de location, vos revenus sont soumis \u00e0 <strong>l'imp\u00f4t sur le revenu<\/strong> dans le cadre du syst\u00e8me fiscal indon\u00e9sien. En outre, de nombreuses r\u00e9gions (y compris Bali) imposent une taxe sur la valeur ajout\u00e9e. <strong>10% Taxe sur l'h\u00f4tel et l'h\u00e9bergement<\/strong> sur les s\u00e9jours de courte dur\u00e9e, collect\u00e9s au niveau local.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Les r\u00e8gles fiscales changent fr\u00e9quemment et le respect de ces r\u00e8gles n'est pas n\u00e9gociable si vous voulez \u00e9viter les p\u00e9nalit\u00e9s. Travaillez avec un <strong>consultant fiscal indon\u00e9sien qualifi\u00e9<\/strong> qui conna\u00eet les secteurs de l'immobilier et de l'h\u00f4tellerie. Gr\u00e2ce \u00e0 une structuration ad\u00e9quate, vous pouvez minimiser vos responsabilit\u00e9s tout en restant en conformit\u00e9 avec les r\u00e9glementations nationales et locales.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"long-term-maintenance-costs\"><strong>Co\u00fbts de maintenance \u00e0 long terme<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Poss\u00e9der une villa \u00e0 Bali est un r\u00eave devenu r\u00e9alit\u00e9, mais il ne faut pas oublier que les co\u00fbts d'entretien \u00e0 long terme repr\u00e9sentent une part importante du co\u00fbt total de la propri\u00e9t\u00e9. Ces co\u00fbts peuvent varier en fonction de la taille et du style de votre propri\u00e9t\u00e9, des mat\u00e9riaux utilis\u00e9s pour la construction et des \u00e9l\u00e9ments que vous y int\u00e9grez, tels qu'une piscine ou des jardins paysagers.<\/p>\n\n\n\n<p>En moyenne, les propri\u00e9taires de villas \u00e0 Bali doivent pr\u00e9voir des d\u00e9penses d'entretien annuelles repr\u00e9sentant environ 1-3% de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9. Ces frais vont du nettoyage r\u00e9gulier de la piscine et du jardinage aux r\u00e9parations de la structure, de la plomberie et de l'\u00e9lectricit\u00e9 de la villa. Le montant r\u00e9el que vous devrez payer peut varier en fonction de la qualit\u00e9 des mat\u00e9riaux utilis\u00e9s et du niveau d'entretien de votre propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Il est essentiel de planifier \u00e0 l'avance ces co\u00fbts permanents. Un entretien r\u00e9gulier permet non seulement \u00e0 votre villa de conserver son \u00e9clat, mais aussi d'\u00e9viter des r\u00e9parations plus co\u00fbteuses. En r\u00e9servant une partie de votre budget \u00e0 l'entretien et en travaillant avec des prestataires de services fiables, vous pouvez faire en sorte que votre villa reste un bien pr\u00e9cieux et agr\u00e9able \u00e0 vivre pour les ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"establishing-a-foreign-owned-company\"><strong>Cr\u00e9ation d'une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 capitaux \u00e9trangers<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Pour les investisseurs \u00e9trangers qui r\u00eavent de poss\u00e9der une villa \u00e0 Bali, <a href=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/fr\/visa-indonesie\/creation-dun-pt-pma-pour-les-etrangers\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/visa-indonesia\/setup-pt-pma-for-foreigners\/\">cr\u00e9ation d'une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 capitaux \u00e9trangers<\/a>connu sous le nom de <a href=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/fr\/service\/enregistrement-de-la-societe-pma-en-indonesie\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/service\/pma-company-registration-indonesia\/\">PT PMA (soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e)<\/a>Le PT PMA est souvent le meilleur moyen d'acheter une propri\u00e9t\u00e9 tout en respectant la l\u00e9gislation indon\u00e9sienne. La propri\u00e9t\u00e9 directe en pleine propri\u00e9t\u00e9 n'est pas autoris\u00e9e pour les \u00e9trangers, mais une PT PMA vous permet d'acqu\u00e9rir et de d\u00e9tenir l\u00e9galement des biens immobiliers, y compris des villas, \u00e0 Bali.<\/p>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation d'une PT PMA n\u00e9cessite une planification minutieuse et le respect strict de toutes les exigences l\u00e9gales. Ce processus implique de travailler avec un avocat ou un conseiller financier r\u00e9put\u00e9 qui peut vous guider \u00e0 travers les \u00e9tapes n\u00e9cessaires, de l'enregistrement de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 l'obtention des permis et licences requis. En vous assurant que votre soci\u00e9t\u00e9 est correctement \u00e9tablie, vous prot\u00e9gez non seulement votre investissement, mais vous facilitez \u00e9galement la gestion de votre propri\u00e9t\u00e9 et de toute activit\u00e9 commerciale connexe, telle que la location de villas.<\/p>\n\n\n\n<p>En prenant le temps de cr\u00e9er correctement votre soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e, vous pouvez profiter des avantages de la propri\u00e9t\u00e9 d'une villa \u00e0 Bali tout en restant en parfaite conformit\u00e9 avec la loi indon\u00e9sienne. Cette approche garantit la tranquillit\u00e9 d'esprit et ouvre la porte \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 long terme et aux opportunit\u00e9s d'investissement dans l'une des destinations les plus recherch\u00e9es au monde.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quick-summary\"><strong>R\u00e9sum\u00e9 rapide<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Plan<\/strong>: Pr\u00e9parez votre \u00e9quipe d'experts<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Postuler pour PBG<\/strong>: Soumettez tous vos plans et documents de construction<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Construire<\/strong>: Suivre \u00e0 la lettre les plans approuv\u00e9s<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obtenir SLF<\/strong>: Passer les inspections finales pour prouver que votre b\u00e2timent est s\u00fbr<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Appr\u00e9ciez<\/strong>: Votre b\u00e2timent est officiellement pr\u00eat \u00e0 \u00eatre utilis\u00e9 !<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Construire \u00e0 Bali demande de la patience et une planification minutieuse. Mais si vous suivez les \u00e9tapes correctement, vous obtiendrez un b\u00e2timent beau, s\u00fbr et conforme \u00e0 toutes les exigences l\u00e9gales. Le nouveau syst\u00e8me de permis a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u pour \u00eatre plus efficace et plus clair que l'ancien, de sorte que les choses deviennent plus faciles pour les constructeurs et les propri\u00e9taires. Investir dans la construction d'une villa \u00e0 Bali est une mani\u00e8re intelligente de profiter de la croissance du march\u00e9 immobilier de l'\u00eele et des avantages financiers \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"practical-tips-for-smooth-construction\"><strong>Conseils pratiques pour une construction sans heurts<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"536\" src=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/building-villa-in-bali-with-consultant-1024x536.jpg\" alt=\"An architect reviewing a technical drawing while holding a model, showing the role of consultants in villa construction in Bali.\" class=\"wp-image-38201\" srcset=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/building-villa-in-bali-with-consultant-1024x536.jpg 1024w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/building-villa-in-bali-with-consultant-64x33.jpg 64w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/building-villa-in-bali-with-consultant-300x157.jpg 300w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/building-villa-in-bali-with-consultant-768x402.jpg 768w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/building-villa-in-bali-with-consultant-18x9.jpg 18w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/building-villa-in-bali-with-consultant-600x314.jpg 600w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/building-villa-in-bali-with-consultant.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>La construction de la maison de vos r\u00eaves peut sembler insurmontable. Mais ne vous inqui\u00e9tez pas ! En adoptant la bonne approche, vous pouvez rendre le processus beaucoup plus fluide. Voici trois conseils essentiels qui vous feront gagner du temps, de l'argent et du stress.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"work-with-a-trusted-buyer-representative-or-consultant\"><strong>Travailler avec un repr\u00e9sentant ou un conseiller de confiance de l'acheteur<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le repr\u00e9sentant de l'acheteur est votre guide personnel dans le labyrinthe de la construction. Il est comme un ami bien inform\u00e9 qui conna\u00eet toutes les ficelles du m\u00e9tier.<\/p>\n\n\n\n<p>Pourquoi en avez-vous besoin ? La construction implique d'innombrables d\u00e9cisions et d\u00e9tails techniques. Un bon repr\u00e9sentant prot\u00e9gera vos int\u00e9r\u00eats et vous aidera \u00e0 \u00e9viter des erreurs co\u00fbteuses. Il parle la langue de l'entrepreneur, ce qui vous \u00e9vite d'avoir \u00e0 l'apprendre vous-m\u00eame.<\/p>\n\n\n\n<p>Cherchez quelqu'un qui a une solide exp\u00e9rience et d'excellentes r\u00e9f\u00e9rences. Demandez \u00e0 vos amis, \u00e0 votre famille ou \u00e0 vos voisins qui ont construit des maisons r\u00e9cemment. Consultez \u00e9galement les avis en ligne. La bonne personne r\u00e9pondra patiemment \u00e0 vos questions et vous expliquera les choses en termes compr\u00e9hensibles.<\/p>\n\n\n\n<p>Votre repr\u00e9sentant doit se rendre r\u00e9guli\u00e8rement sur le chantier. Il rep\u00e9rera les probl\u00e8mes avant qu'ils ne deviennent des maux de t\u00eate co\u00fbteux. De plus, il s'assurera que les travaux correspondent \u00e0 ce que vous avez accept\u00e9 de payer.<\/p>\n\n\n\n<p>De nombreux repr\u00e9sentants des acheteurs proposent une consultation gratuite. Profitez de cette occasion pour discuter de votre projet de villa et obtenir gratuitement des conseils professionnels.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"get-a-clear-bill-of-quantities-bo-q-to-avoid-surprises\"><strong>Obtenir un devis quantitatif clair pour \u00e9viter les surprises<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Un devis quantitatif est en fait une liste de courses d\u00e9taill\u00e9e pour l'ensemble de votre projet. Il \u00e9num\u00e8re tous les mat\u00e9riaux n\u00e9cessaires, des clous aux fen\u00eatres en passant par la peinture. Plus important encore, il indique exactement la quantit\u00e9 de chaque article dont vous aurez besoin.<\/p>\n\n\n\n<p>En l'absence d'un cahier des charges clair, vous ne savez pas o\u00f9 vous en \u00eates. Les entrepreneurs peuvent vous donner de vagues estimations qui semblent int\u00e9ressantes au d\u00e9part. Mais les co\u00fbts impr\u00e9vus commencent \u00e0 s'accumuler. \"Oh, nous avons oubli\u00e9 les prises \u00e9lectriques dans la cuisine\". \"En fait, nous avons besoin de plus de b\u00e9ton que pr\u00e9vu.\"<\/p>\n\n\n\n<p>Un bon cahier des charges permet d'\u00e9viter ces surprises. Il doit \u00eatre pr\u00e9cis et d\u00e9taill\u00e9. Au lieu de \"mat\u00e9riaux de rev\u00eatement de sol\", il devrait dire \"500 pieds carr\u00e9s de parquet en ch\u00eane, qualit\u00e9 A\". Demandez \u00e0 votre entrepreneur de d\u00e9tailler chaque co\u00fbt.<\/p>\n\n\n\n<p>Lisez attentivement le cahier des charges avant de signer quoi que ce soit. Posez des questions sur les points que vous ne comprenez pas. Si quelque chose ne semble pas clair ou manque, parlez-en maintenant. Il est beaucoup plus facile de r\u00e9soudre les probl\u00e8mes sur papier que pendant la construction.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"always-plan-contingency-10-15-extra-budget\"><strong>Pr\u00e9voyez toujours des mesures d'urgence (10-15% Extra Budget)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Voici la v\u00e9rit\u00e9 sur la construction : il se passe toujours quelque chose d'inattendu. Toujours. Le sol est peut-\u00eatre diff\u00e9rent de ce que l'on attendait. Peut-\u00eatre d\u00e9couvrirez-vous de vieux tuyaux \u00e0 remplacer. Ou vous pouvez tomber amoureux de carreaux un peu plus chers.<\/p>\n\n\n\n<p>Les constructeurs avis\u00e9s pr\u00e9voient ces surprises en mettant de l'argent de c\u00f4t\u00e9. Il s'agit d'une assurance pour votre projet. La plupart des experts recommandent de conserver 10-15% de votre budget total comme fonds de r\u00e9serve.<\/p>\n\n\n\n<p>Supposons que votre projet co\u00fbte $100 000. Mettez de c\u00f4t\u00e9 $10 000-$15 000 suppl\u00e9mentaires. Cet argent ne sera pas touch\u00e9, sauf en cas d'urgence r\u00e9elle. Ne l'utilisez pas pour des am\u00e9liorations que vous souhaitez soudainement.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce tampon r\u00e9duit consid\u00e9rablement le stress. Lorsque des probl\u00e8mes inattendus surviennent, vous pouvez les g\u00e9rer calmement au lieu de paniquer \u00e0 propos de l'argent. Votre entrepreneur vous respectera davantage. Il sait que vous \u00eates pr\u00e9par\u00e9 et s\u00e9rieux.<\/p>\n\n\n\n<p>Commencez \u00e0 constituer votre fonds de pr\u00e9voyance d\u00e8s le d\u00e9but. M\u00eame de petites sommes s'accumulent au fil du temps. La tranquillit\u00e9 d'esprit en vaut la peine.<\/p>\n\n\n\n<p>Si votre villa est destin\u00e9e \u00e0 la location \u00e0 court terme, il est encore plus important de disposer d'un plan d'urgence solide pour garantir le bon d\u00e9roulement des op\u00e9rations et le respect des r\u00e9glementations locales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"get-the-right-visa-first\"><strong>Obtenir d'abord le bon visa<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Voici ce qu'il faut savoir : si vous souhaitez construire une villa en Indon\u00e9sie, vous avez besoin du visa ad\u00e9quat, un point c'est tout. Imaginons que vous commenciez \u00e0 construire avec un simple visa touristique ou social. C'est une grave erreur. Vous risquez de devoir payer de lourdes amendes, d'\u00eatre expuls\u00e9 du pays, d'\u00eatre interdit de retour ou de voir tout votre projet interrompu.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour construire une villa \u00e0 Bali en toute l\u00e9galit\u00e9, vous devez obtenir l'un des trois principaux types de visa. <a href=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/fr\/service\/visa-dinvestisseur-indonesien\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/service\/investor-visa-indonesia\/\">L'investisseur KITAS <\/a>(ou ITAS) est id\u00e9al si vous investissez dans l'immobilier ou si vous cr\u00e9ez une entreprise. Ce visa vous permet de rester jusqu'\u00e0 deux ans et peut \u00eatre prolong\u00e9. Pour ceux qui souhaitent r\u00e9sider \u00e0 long terme et construire une villa ou une maison, le nouveau visa indon\u00e9sien (ITAS) est id\u00e9al. <a href=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/fr\/service\/visa-pour-residence-secondaire-en-indonesie\/+\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/service\/second-home-visa-indonesia\/%20\">Visa pour r\u00e9sidence secondaire<\/a> vous permet de vivre dans le pays pendant une p\u00e9riode maximale de 10 ans.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Chaque type de visa est assorti de conditions et de co\u00fbts diff\u00e9rents, mais tous vous autorisent l\u00e9galement \u00e0 exercer des activit\u00e9s de construction. Sans le visa ad\u00e9quat, vous enfreignez la l\u00e9gislation sur l'immigration et vous risquez de graves cons\u00e9quences.<\/p>\n\n\n\n<p>C'est l\u00e0 que Visa-Indonesia.com intervient. Nous vous aidons \u00e0 choisir le type de visa qui convient \u00e0 votre situation et nous nous occupons de tous les tracas administratifs. Notre \u00e9quipe soumet tous les documents \u00e0 l'immigration en votre nom, ce qui r\u00e9duit le temps de traitement et \u00e9vite des erreurs co\u00fbteuses. Vous n'avez plus \u00e0 vous soucier des retards qui pourraient faire \u00e9chouer votre projet de villa.<\/p>\n\n\n\n<p>Pr\u00eat \u00e0 commencer ? Consultez visa-indonesia.com d\u00e8s aujourd'hui et laissez notre \u00e9quipe d'experts s'occuper de votre demande de visa. Ne risquez pas votre investissement - obtenez le bon visa maintenant et construisez votre villa en toute confiance.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-buttons uagb-buttons__outer-wrap uagb-btn__default-btn uagb-btn-tablet__default-btn uagb-btn-mobile__default-btn uagb-block-815cadc1\"><div class=\"uagb-buttons__wrap uagb-buttons-layout-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-buttons-child uagb-buttons__outer-wrap uagb-block-532bdd23 wp-block-button\"><div class=\"uagb-button__wrapper\"><a class=\"uagb-buttons-repeater wp-block-button__link\" aria-label=\"\" href=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/fr\/contact\/\" rel=\"follow noopener\" target=\"_blank\" role=\"button\"><div class=\"uagb-button__link\">Faites trier votre visa d\u00e8s maintenant !<\/div><\/a><\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bali\u2019s construction costs in 2025 generally range from about IDR 6 million to 15+ million per sqm (approximately USD $400\u2013$1,000+ per sqm) for a villa. 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These figures exclude land costs (since the land is assumed owned) and cover the [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":6831,"featured_media":38197,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center 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