5. Propri\u00e9t\u00e9s en location et propri\u00e9t\u00e9s en pleine propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/h3>\n\n\n\nLes \u00e9trangers ach\u00e8tent souvent propri\u00e9t\u00e9s lou\u00e9es<\/strong>Il s'agit de louer le terrain pour une p\u00e9riode \u00e0 long terme (g\u00e9n\u00e9ralement de 25 \u00e0 30 ans, avec possibilit\u00e9 d'extension). C'est le moyen le plus courant pour \u00e9trangers<\/strong> \u00e0 acheter un bien immobilier<\/strong> \u00e0 Bali, comme propri\u00e9t\u00e9 libre<\/strong> est g\u00e9n\u00e9ralement limit\u00e9e \u00e0 Citoyens indon\u00e9siens<\/strong>.<\/p>\n\n\n\nLa pleine propri\u00e9t\u00e9 donne la totalit\u00e9 propri\u00e9t\u00e9<\/strong>mais elle n'est g\u00e9n\u00e9ralement accessible qu'aux acheteurs locaux ou \u00e9trangers qui utilisent des structures l\u00e9gales, par exemple par l'interm\u00e9diaire d'un pr\u00eate-nom ou d'une soci\u00e9t\u00e9. Si vous \u00eates un \u00e9tranger<\/strong>La compr\u00e9hension des r\u00e8gles relatives \u00e0 l'utilisation de la la propri\u00e9t\u00e9<\/strong> est essentielle, veillez donc \u00e0 faire diligence raisonnable approfondie<\/strong>.<\/p>\n\n\n\nPrix de l'immobilier<\/strong><\/h2>\n\n\n\nL'une des premi\u00e8res questions que nous posent nos clients est la suivante : \"Combien co\u00fbte l'achat d'une villa \u00e0 Bali ?\".<\/p>\n\n\n\n
La r\u00e9ponse est... cela d\u00e9pend. Pour vous donner une id\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, nous les avons r\u00e9partis en trois types de zones :<\/p>\n\n\n\n
\n- Dans les domaines \u00e0 forte demande tels que Canggu, Berawa et Seminyak<\/strong>Le prix moyen d'une villa en location-vente commence g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 environ 250 000 USD<\/strong> pour un logement de deux chambres. Il peut d\u00e9passer 500 000 USD<\/strong> pour une construction r\u00e9cente avec une piscine et des finitions \u00e9l\u00e9gantes.<\/li>\n\n\n\n
- Dans les r\u00e9gions plus d\u00e9tendues ou en d\u00e9veloppement, telles que les Pererenan p\u00e9riph\u00e9rie de Pererenan, Sanur ou Uluwatu<\/strong>Les prix de biens similaires se situent dans la fourchette des 150 000 \u00e0 250 000 USD<\/strong> en fonction de la distance de la plage et de l'acc\u00e8s aux services.<\/li>\n\n\n\n
- Si vous \u00eates ouvert \u00e0 la terre, les parcelles lou\u00e9es \u00e0 long terme peuvent aller de 200 \u00e0 700 USD par m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong>En fonction du zonage et de l'emplacement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Principaux aspects juridiques \u00e0 v\u00e9rifier avant d'acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Bali<\/strong><\/h2>\n\n\n\nLorsqu'il s'agit de achat d'une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Bali<\/strong>Il n'est pas n\u00e9gociable d'avoir les bons documents juridiques en place. Que vous achetiez un villa moderne<\/strong>, propri\u00e9t\u00e9 locative<\/strong>ou une parcelle de terre<\/strong>Ces documents sont essentiels pour prouver que la transaction est l\u00e9gale et que vous \u00eates en bonne sant\u00e9. les droits de propri\u00e9t\u00e9 ou de location<\/strong> sont prot\u00e9g\u00e9s.<\/p>\n\n\n\nVoici un aper\u00e7u plus d\u00e9taill\u00e9 de la documents \u00e0 v\u00e9rifier imp\u00e9rativement<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n1. Certificat foncier<\/strong><\/h3>\n\n\n\nIl s'agit du document le plus important. Il indique qui est l\u00e9galement propri\u00e9taire du propri\u00e9t\u00e9 ou terrain<\/strong>. Il existe diff\u00e9rents types de titres fonciers en Indon\u00e9sie, et vous devez savoir lequel s'applique :<\/p>\n\n\n\n\n- Hak Milik (Freehold)<\/strong> - Uniquement disponible pour Citoyens indon\u00e9siens<\/strong><\/li>\n\n\n\n
- Hak Pakai (droit d'utilisation)<\/strong> - Peut \u00eatre utilis\u00e9 par \u00e9trangers<\/strong> dans le cadre d'une r\u00e9glementation stricte<\/li>\n\n\n\n
- Hak Sewa (Location)<\/strong> - Option commune pour investisseurs \u00e9trangers<\/strong>; permet l'utilisation pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e (g\u00e9n\u00e9ralement 25-30 ans)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
V\u00e9rifiez toujours que le nom figurant sur le certificat correspond au vendeur ou au bailleur et que le terrain ne fait pas l'objet d'un litige.<\/p>\n\n\n\n
2. Permis de construire (IMB ou PBG)<\/strong><\/h3>\n\n\n\nConnu localement sous le nom de IMB<\/strong> (Izin Mendirikan Bangunan) ou plus r\u00e9cemment en tant que PBG<\/strong> (Persetujuan Bangunan Gedung), ce document confirme que le b\u00e2timent a \u00e9t\u00e9 construit l\u00e9galement et qu'il est conforme \u00e0 la r\u00e9glementation locale. Une villa sans permis de construire en bonne et due forme peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme ill\u00e9gale et les r\u00e9novations futures peuvent \u00eatre refus\u00e9es.<\/p>\n\n\n\nDemander :<\/p>\n\n\n\n
\n- L'original de l'IMB\/PBG (pas seulement une copie)<\/li>\n\n\n\n
- Confirmation que l'usage du b\u00e2timent correspond \u00e0 votre intention (r\u00e9sidentiel, commercial, etc.)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n