{"id":43558,"date":"2026-01-29T23:33:47","date_gmt":"2026-01-29T15:33:47","guid":{"rendered":"https:\/\/visa-indonesia.com\/?p=43558"},"modified":"2026-01-29T23:33:53","modified_gmt":"2026-01-29T15:33:53","slug":"acuerdos-nominativos-ley-de-bali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/visa-indonesia.com\/es\/bali-tips\/nominee-arrangements-bali-law\/","title":{"rendered":"Acuerdos nominales en Bali: Riesgos, legislaci\u00f3n y alternativas m\u00e1s seguras"},"content":{"rendered":"<p>Si ha pasado aunque sea cinco minutos en una charla sobre propiedades en Bali, probablemente habr\u00e1 o\u00eddo a alguien decir: \u201cS\u00f3lo tiene que utilizar un candidato.\u201d Suena como un <em>soluci\u00f3n r\u00e1pida<\/em>. Pagas el dinero, un nombre local aparece en el peri\u00f3dico y t\u00fa eres el propietario real entre bastidores.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta es una gu\u00eda completa sobre los acuerdos de nominaci\u00f3n en Bali: qu\u00e9 son, por qu\u00e9 la gente los hace, qu\u00e9 dice la ley indonesia, los riesgos legales y las alternativas legales que son mucho m\u00e1s seguras.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 son los \u201cacuerdos nominativos\u201d en Bali?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Un candidato es una persona que posee algo <em>en su nombre<\/em>, aunque lo haya pagado otra persona que se cree el verdadero propietario.<\/p>\n\n\n\n<p>En Bali, escuchar\u00e1 dos tipos comunes de <strong>acuerdos entre candidatos<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Propietario<\/strong>: Un extranjero paga por un terreno o una villa, pero en el certificado figura como propietario legal un ciudadano indonesio. Suele utilizarse para terrenos de dominio absoluto (Hak Milik), porque solo los ciudadanos indonesios pueden ostentar ese derecho.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nombre de la empresa<\/strong>: Las acciones de una empresa se ponen a nombre de una persona local (un nominatario local) aunque el inversor que est\u00e1 detr\u00e1s sea extranjero. Esto se hace para eludir las restricciones a la propiedad extranjera.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n se denominan estructuras nominativas, configuraciones nominativas o pr\u00e1cticas nominativas. Suelen basarse en contratos adicionales, acuerdos privados, para \u201cdemostrar\u201d qui\u00e9n es el titular real (el que realmente pag\u00f3 y controla).<\/p>\n\n\n\n<p>Esta es la idea clave que debe fijar: A los organismos indonesios, como la Oficina de Catastro, lo que m\u00e1s les importa es lo que figura en los registros oficiales. Eso significa que la persona que figura en el certificado suele ser tratada como el propietario legal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfPor qu\u00e9 los extranjeros utilizan un nominado en Bali?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Porque las normas resultan inc\u00f3modas.<\/p>\n\n\n\n<p>Indonesia tiene un <strong>Marco jur\u00eddico indonesio<\/strong> que limita determinadas formas de <strong>propiedad extranjera<\/strong>, especialmente para la tierra. El objetivo es mantener los derechos fundamentales sobre la tierra vinculados a los ciudadanos. En <strong>Derecho agrario indonesio<\/strong> (Ley n\u00ba 5 de 1960, Ley Agraria B\u00e1sica), <strong>Hak Milik<\/strong> (derecho de propiedad) est\u00e1 vinculado a la ciudadan\u00eda indonesia, por lo que los extranjeros no pueden comprarlo directamente.<\/p>\n\n\n\n<p>Para las empresas, la inversi\u00f3n extranjera tambi\u00e9n est\u00e1 regulada. Se habla de la <strong>lista negativa de inversiones<\/strong> porque durante a\u00f1os, Indonesia utiliz\u00f3 un enfoque de \u201cLista Negativa\u201d para restringir qu\u00e9 campos empresariales estaban cerrados o limitados a los extranjeros. Pero ese sistema cambi\u00f3: Indonesia introdujo la \u201cLista Positiva de Inversiones\u201d en virtud del Reglamento Presidencial n\u00ba 10\/2021 (modificado), que sustituye al antiguo marco de la Lista Negativa.<\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed que un candidato puede parecer un atajo para:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>inversores extranjeros<\/strong> que quieren \u201cpropiedad\u201d r\u00e1pido,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>extranjeros<\/strong> que quieren comprar tierras como lo har\u00edan en su pa\u00eds,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>partidos extranjeros<\/strong> que quieran gestionar alquileres u otros <strong>empresas<\/strong> sin establecer una estructura adecuada.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pero \u201ccom\u00fan\u201d no es lo mismo que \u201cseguro\u201d. La verdadera pregunta es: \u00bfson <strong>acuerdos nominativos<\/strong> en realidad <strong>legalmente reconocido<\/strong>?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Lo que dice la ley indonesia (en palabras sencillas)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"536\" src=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/indonesia-property-law-1024x536.jpg\" alt=\"Mazo del juez junto a una casa en miniatura en documentos legales, s\u00edmbolo del derecho de propiedad indonesio y de las normas de propiedad legal.\" class=\"wp-image-43560\" srcset=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/indonesia-property-law-1024x536.jpg 1024w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/indonesia-property-law-300x157.jpg 300w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/indonesia-property-law-768x402.jpg 768w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/indonesia-property-law-18x9.jpg 18w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/indonesia-property-law-200x105.jpg 200w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/indonesia-property-law-64x33.jpg 64w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/indonesia-property-law.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1) La Ley de inversiones proh\u00edbe expl\u00edcitamente los acuerdos sobre acciones nominativas<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.indonesia-investments.com\/business\/foreign-investment\/investment-law-indonesia\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.indonesia-investments.com\/business\/foreign-investment\/investment-law-indonesia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Indonesia <strong>ley de inversiones<\/strong><\/a> (Ley n\u00ba 25 de 2007 sobre inversiones) tiene una norma directa sobre la participaci\u00f3n accionarial nominativa.<\/p>\n\n\n\n<p>Dice que los inversores tienen prohibido hacer un acuerdo o declaraci\u00f3n de que la propiedad de acciones en una sociedad de responsabilidad limitada es \u201cpara y en nombre de otra persona\u201d. Y si lo hacen, es nulo de pleno derecho.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cNulo\u201d significa que el acuerdo se trata como si nunca hubiera tenido fuerza legal.<\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed que si su acuerdo estipula que el accionista local posee acciones \u201cen su nombre\u201d, la ley puede considerar que ese papel carece de valor cuando m\u00e1s importa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2) La propiedad de la tierra est\u00e1 restringida a los ciudadanos indonesios.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan la Ley Agraria B\u00e1sica, s\u00f3lo los ciudadanos indonesios pueden tener plenos derechos de propiedad (Hak Milik) sobre la tierra, y tambi\u00e9n restringe las transferencias que de hecho trasladar\u00edan el Hak Milik a extranjeros (directa o indirectamente). Algunas explicaciones jur\u00eddicas y acad\u00e9micas resumen la consecuencia sin rodeos: violar estas normas puede hacer que la transacci\u00f3n sea nula y puede provocar que la tierra pase a manos del Estado (con matices en funci\u00f3n de los hechos y los derechos inherentes).<\/p>\n\n\n\n<p>Por eso son tan peligrosas las estructuras inmobiliarias nominales. Tratan de crear la plena propiedad legal para un extranjero utilizando contratos paralelos. Pero el sistema de tierras del Estado est\u00e1 construido para bloquear ese resultado final.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>C\u00f3mo suelen funcionar los montajes nominales (qu\u00e9 papeleo ver\u00e1)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La mayor\u00eda de la gente no se limita a entregar dinero y \u201cconfiar en las vibraciones\u201d. Utilizan papeleo legal para que parezca s\u00f3lido.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre los documentos habituales en las operaciones nominativas figuran:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A <strong>contrato de pr\u00e9stamo<\/strong> (el extranjero \u201cpresta\u201d dinero al nominado, vinculado a la propiedad)<\/li>\n\n\n\n<li>A <strong>poder notarial<\/strong> para que el extranjero pueda actuar como si controlara el activo<\/li>\n\n\n\n<li>A veces un <strong>poder irrevocable<\/strong> (redactado para que sea dif\u00edcil de cancelar)<\/li>\n\n\n\n<li>Letras laterales, <strong>consentimiento por escrito<\/strong>, y opciones de venta<\/li>\n\n\n\n<li>\u201cDeclaraciones\u201d diciendo que el candidato es <strong>s\u00f3lo un titular temporal<\/strong> \/ <strong>titular temporal<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Cl\u00e1usulas que dicen que el candidato lo tiene en su poder <strong>en nombre de<\/strong> del extranjero, que es el <strong>propietario real<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Sobre el papel, puede parecer inteligente. En la vida real, se crea una situaci\u00f3n extra\u00f1a: el nominado es el propietario legal en los registros oficiales, pero el extranjero cree que es el propietario real debido a contratos paralelos.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta es la cuesti\u00f3n: <strong>propiedad legal<\/strong> no es una vibraci\u00f3n. Es un estatus creado por el sistema legal. Si el Estado dice que tu estructura incumple las normas, tu pila privada de papeles no puede darte <strong>poder legal<\/strong> en una pelea.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>El gran problema: el \u201cpropietario legal\u201d gana al \u201cpropietario real\u201d en un litigio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Imag\u00ednate <a href=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/es\/consejos-bali\/comprar-coche-en-bali-para-extranjeros\/\">comprar un coche<\/a>, pero el registro est\u00e1 a nombre de otra persona. Tienes recibos y mensajes de texto. Pero la base de datos del gobierno enumera <em>ellos<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p>Si se produce una pelea, la persona que est\u00e1 en el registro tiene una gran ventaja. Ese es el mismo riesgo b\u00e1sico en <strong>utilizando un candidato<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>En un acuerdo de tierras nominado, el <strong>propietario legal<\/strong> es el nombre impreso en el certificado de propiedad. El extranjero no es m\u00e1s que una persona que afirma ser el <strong>propietario real<\/strong> a trav\u00e9s de contratos paralelos.<\/p>\n\n\n\n<p>Cuando las cosas van mal, no s\u00f3lo tienes \u201cdrama\u201d. Tienes <strong>litigios<\/strong>, y los tribunales tienden a tomar en serio el t\u00edtulo oficial, mientras que los acuerdos paralelos pueden ser atacados como ilegales o inaplicables.<\/p>\n\n\n\n<p>En el caso de las acciones nominativas, el riesgo es a\u00fan m\u00e1s claro: la Ley de Inversiones dice que estas declaraciones de acciones nominativas est\u00e1n prohibidas y <strong>nulo y sin efecto<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed que tu <strong>recurso legal<\/strong> (su capacidad para arreglarlo a trav\u00e9s de la <strong>tribunal<\/strong>) puede ser m\u00e1s d\u00e9bil de lo esperado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Mapa de riesgos de la vida real: lo que puede salir mal (y pasa r\u00e1pido)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"536\" src=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/using-nominee-risks-in-indonesia-1024x536.jpg\" alt=\"Persona firmando documentos legales junto a una casa modelo, que ilustra el uso de un nominado y los riesgos que conlleva Indonesia.\" class=\"wp-image-43561\" srcset=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/using-nominee-risks-in-indonesia-1024x536.jpg 1024w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/using-nominee-risks-in-indonesia-300x157.jpg 300w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/using-nominee-risks-in-indonesia-768x402.jpg 768w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/using-nominee-risks-in-indonesia-18x9.jpg 18w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/using-nominee-risks-in-indonesia-200x105.jpg 200w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/using-nominee-risks-in-indonesia-64x33.jpg 64w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/using-nominee-risks-in-indonesia.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Desglosemos los <strong>riesgos<\/strong> en cubos simples.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Riesgo 1: Su \u201ccandidato de confianza\u201d deja de serlo<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La gente busca un \u201c<strong>candidato de confianza<\/strong>.\u201d Pero los seres humanos cambian. La vida pasa.<\/p>\n\n\n\n<p>Su candidato podr\u00eda:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>negarse a firmar documentos (oir\u00e1s \u201clo siento, no puedo\u201d),<\/li>\n\n\n\n<li>vender la tierra,<\/li>\n\n\n\n<li>usarlo como garant\u00eda,<\/li>\n\n\n\n<li>ser presionado por la familia,<\/li>\n\n\n\n<li>divorciarse, fallecer o enfrentarse a cobradores de deudas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Aunque tengas papeles, se te hace cuesta arriba porque son ellos los que retienen <strong>propiedad legal<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Riesgo 2: Sus acuerdos privados se consideran ilegales<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Si sus documentos est\u00e1n dise\u00f1ados para eludir <strong>restricciones a la propiedad extranjera<\/strong>, La otra parte puede argumentar que no son aplicables.<\/p>\n\n\n\n<p>En el caso de las acciones nominativas, la norma es directa: prohibidas y <strong>nulo y sin efecto<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Los acad\u00e9micos han analizado las estructuras de \u201cpr\u00e9stamo de nombre\u201d y siempre vuelven al mismo tema: el acuerdo choca con el principio de nacionalidad de la ley del suelo y crea una grave incertidumbre y exposici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Riesgo 3: La oficina de catastro s\u00f3lo ve al propietario legal<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Si est\u00e1 intentando vender, refinanciar o arreglar problemas de certificados, el <strong>oficina de catastro<\/strong> suele ir a continuaci\u00f3n del nombre que figura en el certificado.<\/p>\n\n\n\n<p>Eso significa que si tu nominado no coopera, puedes quedarte atrapado, aunque hayas pagado 100% del dinero.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Riesgo 4: La aplicaci\u00f3n de la ley, los permisos y la zonificaci\u00f3n pueden hacer saltar todo por los aires<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>De esto no se habla lo suficiente. Incluso si tu candidato es leal, sigues enfrent\u00e1ndote a riesgos \u201cexternos\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Las recientes medidas en\u00e9rgicas de Bali, incluidas las demoliciones de Bingin, estaban relacionadas con normas de zonificaci\u00f3n, cuestiones de tierras estatales y aplicaci\u00f3n de la planificaci\u00f3n medioambiental y espacial.<\/p>\n\n\n\n<p>Si su chal\u00e9 o negocio se construye o explota infringiendo las normas locales, la aplicaci\u00f3n de la ley puede dar al traste con su inversi\u00f3n, independientemente de qui\u00e9n figure sobre el papel. Los acuerdos nominativos no le protegen del gobierno.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Riesgo 5: acabar con un litigio y sin una soluci\u00f3n limpia<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Cuando un acuerdo de nominaci\u00f3n se hunde, la gente suele decir: \u201cVoy a demandar\u201d.\u201d<\/p>\n\n\n\n<p>Pero los pleitos son lentos, estresantes y caros. Y si la estructura se ve como una forma de eludir la ley, puede que no obtenga el resultado que esperaba. Esa es la cruda realidad de las estructuras nominales. <strong>recurso legal<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u201cPero todo el mundo lo hace\u201d. Vale, sigue sin ser seguro.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Los acuerdos nominales pueden \u201cfuncionar\u201d durante a\u00f1os. Por eso se extienden.<\/p>\n\n\n\n<p>Pero a menudo fracasan cuando:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>las relaciones cambian,<\/li>\n\n\n\n<li>hay mucho dinero de por medio,<\/li>\n\n\n\n<li>un socio se vuelve codicioso,<\/li>\n\n\n\n<li>se produce una auditor\u00eda gubernamental,<\/li>\n\n\n\n<li>o interviene un tercero (herencia, divorcio, acreedores).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Y cuando fracasan, pueden fracasar brutalmente, porque la estructura pone tu activo m\u00e1s valioso a nombre de otra persona.<\/p>\n\n\n\n<p>Por eso lo m\u00e1s inteligente no es encontrar un candidato mejor. Es encontrar <strong>alternativas m\u00e1s seguras<\/strong> que se ajustan al <strong>Normativa indonesia<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Alternativas legales m\u00e1s seguras (que no se basen en la simulaci\u00f3n)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"536\" src=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/safer-legal-alternative-than-nominee-1024x536.jpg\" alt=\"Una mano sosteniendo la llave de una casa sobre una peque\u00f1a casa modelo, que representa alternativas legales m\u00e1s seguras a los acuerdos nominativos.\" class=\"wp-image-43562\" srcset=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/safer-legal-alternative-than-nominee-1024x536.jpg 1024w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/safer-legal-alternative-than-nominee-300x157.jpg 300w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/safer-legal-alternative-than-nominee-768x402.jpg 768w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/safer-legal-alternative-than-nominee-18x9.jpg 18w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/safer-legal-alternative-than-nominee-200x105.jpg 200w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/safer-legal-alternative-than-nominee-64x33.jpg 64w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/safer-legal-alternative-than-nominee.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Hablemos de las opciones m\u00e1s utilizadas y m\u00e1s defendibles seg\u00fan las normas indonesias.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1) Arrendamiento: control sin \u201cpropiedad de la tierra\u201d.\u201d<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Un arrendamiento de larga duraci\u00f3n puede darte el uso y el control durante un largo periodo, sin pretender que tengas la plena propiedad legal.<\/p>\n\n\n\n<p>Suele ser la opci\u00f3n m\u00e1s limpia para los extranjeros que desean vivir en Bali o tener una propiedad para uso personal. Tambi\u00e9n es m\u00e1s f\u00e1cil de explicar a bancos, socios y futuros compradores.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2) Hak Pakai (Derecho de uso) para extranjeros con derecho a ello<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Indonesia ofrece a los extranjeros con residencia legal v\u00edas para <a href=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/es\/consejos-bali\/guia-para-comprar-casa-en-bali\/#5-leasehold-vs-freehold-properties\">poseer determinados inmuebles residenciales<\/a> en <strong>Hak Pakai<\/strong> terreno, sujeto a condiciones. Los res\u00famenes legales suelen describir t\u00e9rminos como un periodo inicial (a menudo 30 a\u00f1os), pr\u00f3rroga (20) y renovaci\u00f3n (30) bajo ciertas normas.<\/p>\n\n\n\n<p>Importante: Hak Pakai no es lo mismo que propiedad absoluta. Es un derecho legal de uso\/ocupaci\u00f3n seg\u00fan el sistema, lo que significa que coincide con el <strong>Marco jur\u00eddico indonesio<\/strong> mejor que los trucos de los nominados.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3) PT PMA: la verdadera v\u00eda empresarial (cuando tu objetivo son los alquileres o las operaciones)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Si su plan es operar <strong>inmobiliario<\/strong> como negocio, como el alquiler de chal\u00e9s, la hosteler\u00eda u otra actividad comercial, entonces el camino adecuado suele ser una estructura societaria que cumpla la normativa.<\/p>\n\n\n\n<p>A <strong>PT PMA<\/strong> es una <strong>empresa de inversi\u00f3n extranjera<\/strong> (una forma de <strong>empresa extranjera<\/strong>) que pueden utilizarse para una actividad empresarial leg\u00edtima, en funci\u00f3n del sector, la concesi\u00f3n de licencias y el plan de inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>La clave es: no lo construya sobre acciones nominativas. Porque los acuerdos sobre acciones nominativas est\u00e1n prohibidos y pueden ser nulos en virtud de la Ley de Inversiones.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, las normas de inversi\u00f3n cambian con el tiempo, as\u00ed que confirme siempre los requisitos actuales. Si desea una forma sencilla y conforme de abrir un <strong>PT PMA<\/strong>, Visa-Indonesia puede guiarle a trav\u00e9s de los pasos, ayud\u00e1ndole a alinear su campo de negocio (KBLI), documentos y licencias. Para que pueda centrarse en la construcci\u00f3n del negocio con claridad y una base legal s\u00f3lida.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-a89b3969 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/es\/servicio\/pma-registro-de-empresas-indonesia\/\">Iniciar mi solicitud PT PMA<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4) Siga las normas de la lista de inversi\u00f3n (y deje de perseguir viejos mitos de la \u201clista negativa\u201d)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Algunas operaciones siguen lanzando acciones nominativas utilizando la antigua <strong>lista negativa de inversiones<\/strong> mentalidad. Pero Indonesia pas\u00f3 a un r\u00e9gimen de Lista Positiva de Inversiones en virtud de la RP 10\/2021 (modificada), que cambi\u00f3 los sectores abiertos o restringidos y las condiciones.<\/p>\n\n\n\n<p>Esto es importante porque muchas \u201csoluciones nominales\u201d se basan en suposiciones obsoletas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Documentos que debe solicitar (antes de firmar o pagar)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Si vas a comprar, alquilar o crear una empresa, no te f\u00edes de las promesas de WhatsApp. Pida informaci\u00f3n real <strong>tr\u00e1mites legales<\/strong>, y que lo revise un <strong>asesor jur\u00eddico<\/strong> o <strong>abogado<\/strong> que trabaja con clientes extranjeros en Indonesia.<\/p>\n\n\n\n<p>He aqu\u00ed una pr\u00e1ctica lista de comprobaci\u00f3n de los documentos que suele ser necesario revisar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Datos del certificado de propiedad (tipo de derecho, nombre del propietario, historial)<\/li>\n\n\n\n<li>Mapa del terreno\/informaci\u00f3n sobre l\u00edmites (si est\u00e1 disponible)<\/li>\n\n\n\n<li>Prueba de cumplimiento de la zonificaci\u00f3n\/plan de ordenaci\u00f3n territorial (seg\u00fan el uso)<\/li>\n\n\n\n<li>Licencia de obras y autorizaciones relacionadas (si procede)<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/es\/visados-y-normativa\/entender-el-pnud-para-extranjeros\/\">Registros fiscales y de pagos<\/a> vinculado al terreno\/edificio (seg\u00fan proceda)<\/li>\n\n\n\n<li>Redacci\u00f3n de contratos (arrendamiento, venta, opci\u00f3n, documentos de accionistas)<\/li>\n\n\n\n<li>Documentos de la empresa (si es una <strong>PT local<\/strong> o PT PMA est\u00e1 implicado): escritura, lista de accionistas, licencias<\/li>\n\n\n\n<li>Cualquier <a href=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/es\/visados-y-normativa\/carta-poder-indonesia\/\"><strong>poder notarial<\/strong><\/a> formularios (preste especial atenci\u00f3n a los t\u00e9rminos \u201cirrevocable\u201d)<\/li>\n\n\n\n<li>Declaraciones por escrito de qui\u00e9n tiene qu\u00e9 derechos y qu\u00e9 ocurre si alguien fallece o se divorcia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si un vendedor dice: \u201cNo hace falta, es est\u00e1ndar\u201d, consid\u00e9ralo una se\u00f1al de alarma.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>C\u00f3mo pensar en la \u201cpropiedad\u201d en Bali sin caer en la trampa<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Este es el modelo mental limpio:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Propiedad legal<\/strong> es lo que reconoce el gobierno.<\/li>\n\n\n\n<li>En <strong>propietario legal<\/strong> es la persona o entidad que figura en los registros oficiales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Propiedad efectiva<\/strong> es quien se beneficia en realidad, pero no crea autom\u00e1ticamente derechos exigibles si la estructura es ilegal.<\/li>\n\n\n\n<li>Los acuerdos nominales tratan de separar estas cosas utilizando <strong>acuerdos<\/strong> y contratos paralelos.<\/li>\n\n\n\n<li>Cuanto m\u00e1s dependa tu trato de separarlos, m\u00e1s <strong>riesgos jur\u00eddicos<\/strong> que llevas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>As\u00ed que si su plan depende de poder <strong>reclamar la propiedad<\/strong> despu\u00e9s, preg\u00fantate: \u201c\u00bfSer\u00e1 esto ejecutable si lo examina un tribunal?\u201d. Si la respuesta es \u201ctal vez\u201d, no es una estrategia de inversi\u00f3n. Es una apuesta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Preguntas m\u00e1s frecuentes (las que la gente no se atreve a preguntar)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfSon legales los acuerdos nominativos en Bali?<\/strong><strong><br><\/strong>Los acuerdos sobre acciones nominativas est\u00e1n expl\u00edcitamente prohibidos por la <strong>ley de inversiones<\/strong> y puede declararse <strong>nulo y sin efecto<\/strong>. Los acuerdos sobre tierras nominales chocan con el principio de nacionalidad del sistema agrario y se consideran poco seguros desde el punto de vista legal, especialmente cuando pretenden dar a los extranjeros un control similar al de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Si utilizo un representante, \u00bftengo plena propiedad legal?<\/strong><strong><br><\/strong>No. En la mayor\u00eda de los sistemas nominales, el nominado es el propietario legal sobre el papel, y usted conf\u00eda en los acuerdos paralelos. Eso no es <strong>plena propiedad legal<\/strong> en el sistema oficial.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfPuedo usar un poder notarial y no pasa nada?<\/strong><strong><br><\/strong>A <strong>poder notarial<\/strong> puede dar un control pr\u00e1ctico, pero no convierte m\u00e1gicamente el control en propiedad legal de la tierra. Tambi\u00e9n crea riesgos si se revoca, se impugna o se considera parte de un plan ilegal.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfY si mi candidato firma todo y promete cooperar?<\/strong><strong><br><\/strong>Eso est\u00e1 bien... hasta que deja de estarlo. Las promesas no superan la principal debilidad de la estructura: no eres la persona que tiene el t\u00edtulo legal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Lo esencial<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Los acuerdos nominales son populares porque parecen una forma de eludir las normas que frustran a los ciudadanos. <strong>extranjeros<\/strong>. Pero bajo <strong>Normativa indonesia<\/strong>, la persona que ostenta un t\u00edtulo oficial tiene la posici\u00f3n m\u00e1s fuerte, y algunos acuerdos nominativos, especialmente la participaci\u00f3n accionarial nominativa, est\u00e1n directamente prohibidos y pueden tratarse como jur\u00eddicamente inexistentes.<\/p>\n\n\n\n<p>Si quiere invertir en Bali y dormir tranquilo, opte por una estructura que sea realmente <strong>legalmente reconocido<\/strong>un contrato de arrendamiento s\u00f3lido, una v\u00eda legal Hak Pakai si cumple los requisitos, o un plan PT PMA que cumpla los objetivos empresariales. Y antes de firmar, contrate al <strong>asesor jur\u00eddico<\/strong> para poner a prueba el acuerdo como un esc\u00e9ptico, no como un so\u00f1ador.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfEst\u00e1 pensando en utilizar un acuerdo nominativo? Puede parecer sencillo, hasta que la relaci\u00f3n cambia, el papeleo se cuestiona o el acuerdo se topa con restricciones de propiedad extranjera. Esta gu\u00eda explica c\u00f3mo funcionan realmente los acuerdos nominativos y otros acuerdos privados con arreglo a la legislaci\u00f3n indonesia. L\u00e9ala antes de enviar un dep\u00f3sito o firmar 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