{"id":38196,"date":"2025-08-19T21:12:57","date_gmt":"2025-08-19T13:12:57","guid":{"rendered":"https:\/\/visa-indonesia.com\/?p=38196"},"modified":"2025-08-19T21:13:17","modified_gmt":"2025-08-19T13:13:17","slug":"coste-de-construir-una-villa-en-bali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/visa-indonesia.com\/es\/visas-and-regulations\/building-villa-in-bali-cost\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1nto cuesta construir una villa en Bali?"},"content":{"rendered":"<p>En general, los costes de construcci\u00f3n de Bali en 2025 oscilan en torno al <strong>De 6 a m\u00e1s de 15 millones de IDR por m2<\/strong> (aproximadamente <strong>$400-$1.000+ USD por m2<\/strong>) para una villa. Este amplio abanico corresponde a distintos niveles de acabado, desde sencillas construcciones locales est\u00e1ndar hasta villas de lujo de gama alta. Estas cifras <strong>excluir los costes del terreno<\/strong> (ya que se supone que el terreno es propiedad) y cubren la estructura del edificio, las instalaciones est\u00e1ndar y los acabados.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En particular, <strong>los precios de la construcci\u00f3n han subido ~5-10%<\/strong> desde 2023 debido al aumento de los costes de los materiales y a la mejora de la calidad de la construcci\u00f3n, aunque la mano de obra en Bali sigue siendo relativamente asequible. (En comparaci\u00f3n con otros destinos tropicales, Bali sigue siendo rentable a pesar de la reciente inflaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tama\u00f1o de la villa<\/strong> tambi\u00e9n influye: las villas m\u00e1s grandes a veces pueden tener un coste por m2 ligeramente inferior al de las construcciones muy peque\u00f1as, ya que ciertos gastos se reparten entre m\u00e1s superficie. Por ejemplo, un <strong>Villa de 1 dormitorio (~90 m\u00b2)<\/strong> podr\u00eda construirse por unos <strong>6-7 millones IDR\/m\u00b2<\/strong>por un total de <strong>585 millones de IDR<\/strong> para 90 m\u00b2.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En cambio, un <strong>espaciosa villa de lujo de 4 dormitorios (~300 m\u00b2)<\/strong> con dise\u00f1o de gama alta puede correr <strong>12 millones IDR\/m\u00b2<\/strong> o m\u00e1s. Estos ejemplos ilustran c\u00f3mo <strong>peque\u00f1as construcciones b\u00e1sicas<\/strong> se sit\u00faan en el extremo inferior del espectro de costes, mientras que <strong>grandes proyectos de lujo<\/strong> empuja el extremo superior.<\/p>\n\n\n\n<p>Los distintos tipos de construcci\u00f3n de villas, incluidos el tama\u00f1o, el dise\u00f1o y los materiales, influir\u00e1n en el precio final. Este art\u00edculo le ayudar\u00e1 a responder a la pregunta habitual: \u00bfcu\u00e1nto cuesta construir una villa en Bali?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>\u00cdndice<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#key-factors-that-influence-construction-costs\">Factores clave que influyen en el coste de la construcci\u00f3n<\/a><ul><li><a href=\"#1-land-related-costs\">1. Costes relacionados con la tierra<\/a><\/li><li><a href=\"#2-construction-costs-per-square-meter\">2. Costes de construcci\u00f3n por metro cuadrado<\/a><\/li><li><a href=\"#3-labor-costs\">3. Costes laborales<\/a><\/li><li><a href=\"#4-materials\">4. Materiales<\/a><\/li><li><a href=\"#5-additional-costs\">5. Costes adicionales<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#cost-per-square-meter-by-location-and-quality-tier\">Coste por metro cuadrado por ubicaci\u00f3n y nivel de calidad<\/a><\/li><li><a href=\"#building-process-in-bali-step-by-step-guide\">Proceso de construcci\u00f3n en Bali: Gu\u00eda paso a paso<\/a><ul><li><a href=\"#what-you-need-to-know-first\">Lo primero que debe saber<\/a><\/li><li><a href=\"#step-1-plan-and-prepare-before-you-start\">Paso 1: Planificar y preparar (antes de empezar)<\/a><\/li><li><a href=\"#step-2-get-your-pbg-permit-permission-to-build\">Paso 2: Obtenga su permiso PBG (permiso para construir)<\/a><ul><li><a href=\"#what-the-pbg-does\">Qu\u00e9 hace el PBG<\/a><\/li><li><a href=\"#how-to-apply-for-pbg\">C\u00f3mo solicitar la PBG<\/a><\/li><li><a href=\"#processing-time\">Tiempo de procesamiento<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#step-3-start-construction\">Paso 3: Inicio de la construcci\u00f3n<\/a><\/li><li><a href=\"#step-4-get-your-slf-certificate-good-function-certificate\">Paso 4: Obtenga su certificado SLF (certificado de buen funcionamiento)<\/a><ul><li><a href=\"#what-happens-during-slf-inspection\">Qu\u00e9 ocurre durante la inspecci\u00f3n del SLF<\/a><\/li><li><a href=\"#getting-your-final-approval\">Obtener la aprobaci\u00f3n final<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#navigating-tax-obligations\">Obligaciones fiscales<\/a><\/li><li><a href=\"#long-term-maintenance-costs\">Costes de mantenimiento a largo plazo<\/a><\/li><li><a href=\"#establishing-a-foreign-owned-company\">Crear una empresa extranjera<\/a><\/li><li><a href=\"#quick-summary\">Resumen r\u00e1pido<\/a><\/li><li><a href=\"#practical-tips-for-smooth-construction\">Consejos pr\u00e1cticos para una construcci\u00f3n sin problemas<\/a><ul><li><a href=\"#work-with-a-trusted-buyer-representative-or-consultant\">Trabajar con un representante o asesor de confianza del comprador<\/a><\/li><li><a href=\"#get-a-clear-bill-of-quantities-bo-q-to-avoid-surprises\">Obtenga una lista de cantidades clara para evitar sorpresas<\/a><\/li><li><a href=\"#always-plan-contingency-10-15-extra-budget\">Planificar siempre imprevistos (10-15% Presupuesto extra)<\/a><\/li><li><a href=\"#get-the-right-visa-first\">Obtener primero el visado adecuado<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"key-factors-that-influence-construction-costs\"><strong>Factores clave que influyen en el coste de la construcci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Cuando se planea construir una villa en Bali, el precio no es fijo. Muchos costes, como la adquisici\u00f3n del terreno, la construcci\u00f3n, los permisos y el mobiliario, pueden afectar a su presupuesto. He aqu\u00ed los m\u00e1s importantes a tener en cuenta:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"1-land-related-costs\"><strong>1. Costes relacionados con la tierra<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Aunque ya sea propietario del terreno, tanto el <strong>ubicaci\u00f3n<\/strong> y el <strong>tipo de t\u00edtulo de propiedad<\/strong> determinar\u00e1 su presupuesto y rentabilidad. Las zonas privilegiadas, como Seminyak o Canggu, suelen costar m\u00e1s que lugares como Kintamani, debido a la mayor demanda, el mayor turismo y el mejor acceso a carreteras, servicios p\u00fablicos y otros. La ubicaci\u00f3n tambi\u00e9n influye en la facilidad para obtener permisos y en el atractivo de la propiedad para el alquiler, por lo que elegir la zona adecuada es clave para maximizar el retorno de la inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Propiedad extranjera:<\/strong> Por ley, los extranjeros no pueden poseer directamente terrenos de dominio absoluto (SHM) en Indonesia. Los caminos comunes y legales son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Arrendamiento (Hak Sewa):<\/strong> Arrendamiento a largo plazo del propietario del terreno.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Hak Pakai (Derecho de uso):<\/strong> Para personas f\u00edsicas extranjeras que re\u00fanan los requisitos en determinadas propiedades, con condiciones.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>PT PMA (empresa de propiedad extranjera):<\/strong> La empresa puede mantener <strong>HGB (Derecho a construir)<\/strong> sobre suelo (no SHM) para uso urban\u00edstico y empresarial.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Evitar \"<strong>Dominio absoluto nominativo<\/strong>\"(utilizar a una persona indonesia para que posea la SHM en su nombre). Estas estructuras son legalmente arriesgadas y pueden considerarse ilegales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"2-construction-costs-per-square-meter\"><strong>2. Costes de construcci\u00f3n por metro cuadrado<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>En 2025, la construcci\u00f3n en Bali oscila entre 6 y m\u00e1s de 15 millones de IDR por metro cuadrado (aproximadamente $400-$1.000+ USD). El precio exacto depende de la calidad de la construcci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>B\u00e1sico<\/strong>: Materiales y acabados sencillos, a menudo 6-8 millones IDR\/m\u00b2.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gama media<\/strong>: Buena calidad, dise\u00f1os modernos, alrededor de 8-12 millones IDR\/m\u00b2.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Lujo<\/strong>: Materiales importados, dise\u00f1os personalizados, 12-15+ millones\/m\u00b2. Las construcciones de gama alta suelen considerarse villas de lujo, y los costes de construcci\u00f3n de las villas de lujo en Bali pueden alcanzar los 20 millones de IDR por metro cuadrado o m\u00e1s. El tama\u00f1o de la casa tambi\u00e9n importa. Las villas m\u00e1s grandes suelen costar menos por metro cuadrado porque algunos gastos (como la piscina o la cocina) se reparten entre m\u00e1s espacio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"3-labor-costs\"><strong>3. Costes laborales<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La mano de obra en Bali sigue siendo m\u00e1s asequible que en los pa\u00edses occidentales, entre 500.000 y 1.000.000 IDR, pero var\u00eda seg\u00fan la zona. Los contratistas de las zonas m\u00e1s tur\u00edsticas, como Canggu o Seminyak, cobran m\u00e1s porque la demanda es mayor. Esto se debe a la gran demanda de servicios de construcci\u00f3n y renovaci\u00f3n en estas zonas populares, que eleva los costes de mano de obra. En zonas m\u00e1s remotas, como Kintamani, los salarios son m\u00e1s bajos, lo que reduce los costes totales. Los trabajadores cualificados, sobre todo para acabados y trabajos especializados, costar\u00e1n m\u00e1s en cualquier parte de la isla.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"4-materials\"><strong>4. Materiales<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La elecci\u00f3n de los materiales puede cambiar dr\u00e1sticamente su presupuesto. De hecho, Bali depende del clima local y de las tradiciones constructivas a la hora de elegir materiales y m\u00e9todos de construcci\u00f3n, lo que puede afectar tanto a la asequibilidad como a la durabilidad. Utilizar piedra, madera o bamb\u00fa local es m\u00e1s barato y ecol\u00f3gico, pero hay quien prefiere m\u00e1rmol, cristal o accesorios de alta gama importados. Las zonas costeras tambi\u00e9n requieren materiales m\u00e1s resistentes y anticorrosivos debido a la sal del aire, lo que aumenta el coste.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"5-additional-costs\"><strong>5. Costes adicionales<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>A la hora de presupuestar su chalet, tenga en cuenta que hay gastos que van m\u00e1s all\u00e1 del precio de construcci\u00f3n en bruto. Estos suelen a\u00f1adir un margen significativo al coste final:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Permisos, licencias y conformidad<\/strong> normalmente cuestan <strong>alrededor de 50-150 millones de IDR<\/strong>ya que hay que conseguir el KKPR (adecuaci\u00f3n espacial), el PBG (autorizaci\u00f3n de construcci\u00f3n) y, m\u00e1s tarde, el SLF (c\u00e9dula de habitabilidad).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>An\u00e1lisis del suelo y preparaci\u00f3n del terreno<\/strong> puede a\u00f1adir <strong>entre 10 y 30 millones de IDR para las pruebas<\/strong> y otro <strong>50-200 millones de IDR para los trabajos in situ<\/strong>sobre todo si su terreno est\u00e1 en pendiente o necesita sistemas de drenaje.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contrataci\u00f3n de un director de proyecto o arquitecto<\/strong> normalmente cuesta <strong>5-10% del presupuesto total de construcci\u00f3n<\/strong>mientras que un gestor de obra independiente puede cobrar <strong>5-15 millones de IDR al mes<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Planificaci\u00f3n del mantenimiento<\/strong> a menudo corre <strong>1-3% del valor total de construcci\u00f3n al a\u00f1o<\/strong>lo que significa que un chalet de 3 dormitorios puede costar <strong>alrededor de 50-150 millones de IDR anuales<\/strong> mantener en buen estado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mobiliario y paisajismo<\/strong> suelen a\u00f1adir <strong>10-20% del coste de construcci\u00f3n<\/strong>Pero si opta por interiores de gama alta con muebles importados, tendr\u00e1 que desembolsar entre 1.000 y 2.000 euros. <strong>500 millones de IDR hasta 2.000 millones o m\u00e1s<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cost-per-square-meter-by-location-and-quality-tier\"><strong>Coste por metro cuadrado por ubicaci\u00f3n y nivel de calidad<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>En el siguiente cuadro se resumen las estimaciones <strong>coste de construcci\u00f3n por metro cuadrado<\/strong> para cada ubicaci\u00f3n (fila) y nivel de calidad de construcci\u00f3n (columnas). Los costes se indican en <strong>millones de IDR por m\u00b2<\/strong> (con el precio aproximado en USD entre par\u00e9ntesis). \"B\u00e1sico\" significa acabado b\u00e1sico o est\u00e1ndar local, \"Gama media\" es buena calidad con acabados modernos est\u00e1ndar, y \"Lujo\" significa acabados y prestaciones de gama alta.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Ubicaci\u00f3n<\/strong><\/td><td><strong>Construcci\u00f3n b\u00e1sica <\/strong><strong><em>(Acabados locales\/b\u00e1sicos)<\/em><\/strong><\/td><td><strong>Construcci\u00f3n de gama media <\/strong><strong><em>(Buena calidad)<\/em><\/strong><\/td><td><strong>Construcci\u00f3n de lujo <\/strong><strong><em>(Acabados de alta gama)<\/em><\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Ubud (interior)<\/strong><\/td><td>6-8,5 millones IDR\/m\u00b2 (~$370-$520)<\/td><td>8,5-13 millones IDR\/m\u00b2 (~$520-$800)<\/td><td>13-17 millones IDR\/m\u00b2 (~$800-$1.050)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Canggu (costa)<\/strong><\/td><td>7-9,5 millones IDR\/m\u00b2 (~$430-$600)<\/td><td>10-15 millones IDR\/m\u00b2 (~$630-$950)<\/td><td>15-20 millones IDR\/m\u00b2 (~$950-$1.270)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Seminyak (costa)<\/strong><\/td><td>8-10 millones IDR\/m\u00b2 (~$500-$630)<\/td><td>11-16 millones IDR\/m\u00b2 (~$690-$1.000)<\/td><td>16-22 millones IDR\/m\u00b2 (~$1.000-$1.380)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Kintamani (altiplano)<\/strong><\/td><td>5-7 millones IDR\/m\u00b2 (~$310-$440)<\/td><td>7-10 millones IDR\/m\u00b2 (~$440-$630)<\/td><td>10-14 millones IDR\/m\u00b2 (~$630-$880)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Kuta (costa)<\/strong><\/td><td>6-8,5 millones IDR\/m\u00b2 (~$370-$520)<\/td><td>9-13 millones IDR\/m\u00b2 (~$580-$830)<\/td><td>13-18 millones IDR\/m\u00b2 (~$830-$1.150)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Selecci\u00f3n del <strong>las mejores ubicaciones<\/strong> en Bali es crucial, ya que puede repercutir significativamente tanto en los costes de construcci\u00f3n como en el rendimiento potencial de la inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"building-process-in-bali-step-by-step-guide\"><strong>Proceso de construcci\u00f3n en Bali: Gu\u00eda paso a paso<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"536\" src=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/how-to-build-villa-in-bali-1-1024x536.jpg\" alt=\"Aerial view of a construction site with cranes and concrete structures, representing the step-by-step process of building a villa in Bali.\" class=\"wp-image-38199\" srcset=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/how-to-build-villa-in-bali-1-1024x536.jpg 1024w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/how-to-build-villa-in-bali-1-64x33.jpg 64w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/how-to-build-villa-in-bali-1-300x157.jpg 300w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/how-to-build-villa-in-bali-1-768x402.jpg 768w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/how-to-build-villa-in-bali-1-18x9.jpg 18w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/how-to-build-villa-in-bali-1-600x314.jpg 600w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/how-to-build-villa-in-bali-1.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Construir la villa de sus sue\u00f1os en Bali es emocionante. Pero primero hay que entender el proceso. La construcci\u00f3n de una villa en Bali implica un enfoque paso a paso, desde la adquisici\u00f3n del terreno y los permisos hasta la gesti\u00f3n de los costes y la colaboraci\u00f3n con las autoridades locales o los contratistas. Piense que es como seguir una receta: hay que hacer las cosas en el orden correcto para obtener buenos resultados.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-you-need-to-know-first\"><strong>Lo primero que debe saber<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>En 2021, Indonesia cambi\u00f3 su sistema de permisos de construcci\u00f3n. El antiguo sistema utilizaba algo llamado permisos IMB. Ahora se necesitan dos permisos principales: PBG y SLF. Es como obtener dos carn\u00e9s distintos para tu edificio.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>PBG (Persetujuan Bangunan Gedung)<\/strong> = Permiso de construcci\u00f3n <strong>SLF (Sertifikat Laik Fungsi)<\/strong> = Certificado de que su edificio funciona correctamente<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-1-plan-and-prepare-before-you-start\"><strong>Paso 1: Planificar y preparar (antes de empezar)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Antes de pensar siquiera en excavar, hay que tener las cosas claras. Es fundamental consultar con expertos jur\u00eddicos y arquitectos, ingenieros y consultores medioambientales certificados.<\/p>\n\n\n\n<p>Esto es lo que tienes que hacer:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Encuentre un arquitecto certificado para dise\u00f1ar su edificio<\/li>\n\n\n\n<li>Contrata a un ingeniero estructural para asegurarte de que es seguro<\/li>\n\n\n\n<li>Si es necesario, contrate a un consultor medioambiental<\/li>\n\n\n\n<li>Aseg\u00farese de conocer las leyes locales sobre zonificaci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li>Compruebe qu\u00e9 tipo de edificio puede construir en su terreno<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-2-get-your-pbg-permit-permission-to-build\"><strong>Paso 2: Obtenga su permiso PBG (permiso para construir)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Es la luz verde para iniciar la construcci\u00f3n. Piensa en la PBG como si obtuvieras permiso del gobierno para construir algo nuevo.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-the-pbg-does\"><strong>Qu\u00e9 hace el PBG<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Una PBG es su billete para iniciar cualquier proyecto de nueva construcci\u00f3n, modificaci\u00f3n, ampliaci\u00f3n, reducci\u00f3n o mantenimiento. La PBG especifica el dise\u00f1o aprobado del edificio y contin\u00faa durante toda la vida \u00fatil del mismo.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-to-apply-for-pbg\"><strong>C\u00f3mo solicitar la PBG<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Solicite una PBG a trav\u00e9s del OSS-RBA (sistema de presentaci\u00f3n \u00fanica en l\u00ednea) y coordine el proceso con la Dinas PUPR (Oficina de Obras P\u00fablicas y Ordenaci\u00f3n del Territorio) local. Antes de presentar la PBG, debe obtener una KKPR (aprobaci\u00f3n de idoneidad espacial) para confirmar que el terreno est\u00e1 zonificado para el uso previsto.<\/p>\n\n\n\n<p>Necesitar\u00e1 estos documentos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Certificado de propiedad<\/li>\n\n\n\n<li>Plano del emplazamiento y planos arquitect\u00f3nicos<\/li>\n\n\n\n<li>Planos de ingenier\u00eda estructural<\/li>\n\n\n\n<li>Evaluaci\u00f3n de impacto ambiental (si es necesaria)<\/li>\n\n\n\n<li>Especificaciones de construcci\u00f3n y lista de materiales<\/li>\n\n\n\n<li>Calendario de construcci\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"processing-time\"><strong>Tiempo de procesamiento<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Las directrices oficiales establecen un plazo de 28 d\u00edas laborables para la verificaci\u00f3n de la PBG, pero los plazos var\u00edan en funci\u00f3n de la complejidad del proyecto, su ubicaci\u00f3n y la necesidad de revisiones. Es de esperar que haya idas y venidas entre la administraci\u00f3n y su arquitecto o ingeniero. Para evitar retrasos, trabaje con profesionales experimentados que conozcan el sistema de OSS, las normas t\u00e9cnicas locales y la normativa urban\u00edstica.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-3-start-construction\"><strong>Paso 3: Inicio de la construcci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Una vez obtenido el permiso PBG, ya puede empezar a construir. Pero recuerde:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Debe construir exactamente seg\u00fan los planos aprobados<\/li>\n\n\n\n<li>Cualquier cambio requiere aprobaci\u00f3n previa<\/li>\n\n\n\n<li>Conserve su documento PBG: lo necesitar\u00e1 para las inspecciones<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>No seguir los planes aprobados o sufrir retrasos en la construcci\u00f3n puede acarrear el pago de costes adicionales, por lo que es importante respetar los plazos y cumplir todos los requisitos.<\/p>\n\n\n\n<p>Mantenga este documento accesible, ya que puede ser necesario para futuras inspecciones y fines legales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-4-get-your-slf-certificate-good-function-certificate\"><strong>Paso 4: Obtenga su certificado SLF (certificado de buen funcionamiento)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Cuando termine de construir, necesitar\u00e1 un permiso m\u00e1s. El certificado SLF demuestra que tu edificio es seguro.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-happens-during-slf-inspection\"><strong>Qu\u00e9 ocurre durante la inspecci\u00f3n del SLF<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Para obtener un SLF, el edificio debe pasar varias inspecciones, que abarcan aspectos como la integridad estructural, la seguridad contra incendios, el saneamiento y el impacto ambiental.<\/p>\n\n\n\n<p>Los inspectores lo comprobar\u00e1n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfEs la estructura fuerte y segura?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfFuncionan los sistemas de seguridad contra incendios?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfFuncionan correctamente los sistemas de agua y alcantarillado?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfCumple el edificio las normas medioambientales?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"getting-your-final-approval\"><strong>Obtener la aprobaci\u00f3n final<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>El SLF sirve entonces como aprobaci\u00f3n final, permitiendo que el edificio sea oficialmente ocupado y utilizado para los fines previstos. El SLF especifica para qu\u00e9 puede utilizarse el edificio y debe renovarse peri\u00f3dicamente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"navigating-tax-obligations\"><strong>Obligaciones fiscales<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"536\" src=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/taxes-for-villa-construction-in-bali-1024x536.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-38200\" srcset=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/taxes-for-villa-construction-in-bali-1024x536.jpg 1024w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/taxes-for-villa-construction-in-bali-64x33.jpg 64w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/taxes-for-villa-construction-in-bali-300x157.jpg 300w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/taxes-for-villa-construction-in-bali-768x402.jpg 768w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/taxes-for-villa-construction-in-bali-18x9.jpg 18w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/taxes-for-villa-construction-in-bali-600x314.jpg 600w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/taxes-for-villa-construction-in-bali.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Cuando se es propietario de una villa en Bali, hay que hacer frente a los impuestos de principio a fin. Hay que pagarlos al comprar el terreno, construir la propiedad y alquilarla a los hu\u00e9spedes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Impuestos sobre la adquisici\u00f3n de bienes inmuebles<\/strong>: Cuando compre un terreno o una propiedad, se enfrentar\u00e1 a la <strong>BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan)<\/strong> en <strong>5% del valor de la transacci\u00f3n<\/strong> y del vendedor <strong>Impuesto sobre la renta final (PPh Final)<\/strong> en la transferencia.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impuestos relacionados con la construcci\u00f3n<\/strong>: Los servicios de construcci\u00f3n est\u00e1n sujetos a <strong>IVA (PPN)<\/strong> y un <strong>impuesto final sobre la renta (PPh 4(2))<\/strong> dependiendo del tipo de contratista y de proyecto. Hay que tenerlos en cuenta en el presupuesto de la obra.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>IVA \/ Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido<\/strong>: A partir de <strong>1 de enero de 2025<\/strong>Indonesia elev\u00f3 el tipo normal del IVA al <strong>12%<\/strong>. Sin embargo, algunos sectores siguen aplicando un <strong>tasa efectiva 11%<\/strong> debido a c\u00f3mo se calcula la base imponible (DPP). Confirme con su asesor fiscal cu\u00e1l se aplica a su proyecto.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impuestos sobre la renta<\/strong>: Si explota su chalet como negocio de alquiler, sus ingresos est\u00e1n sujetos a <strong>impuesto sobre la renta<\/strong> en el sistema fiscal indonesio. Adem\u00e1s, muchas regiones (incluida Bali) imponen un <strong>10% Impuesto de alojamiento<\/strong> sobre estancias de corta duraci\u00f3n, recogidos a nivel local.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Las normas fiscales cambian con frecuencia, y su cumplimiento no es negociable si quiere evitar sanciones. Trabaje con un <strong>asesor fiscal indonesio cualificado<\/strong> que conoce los sectores inmobiliario y hostelero. Con una estructuraci\u00f3n adecuada, puede minimizar las responsabilidades sin dejar de cumplir la normativa nacional y local.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"long-term-maintenance-costs\"><strong>Costes de mantenimiento a largo plazo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Ser propietario de una villa en Bali es un sue\u00f1o hecho realidad, pero es importante recordar que los costes de mantenimiento a largo plazo son una parte significativa del coste total de la propiedad. Estos costes pueden variar en funci\u00f3n del tama\u00f1o y el estilo de la propiedad, los materiales utilizados en la construcci\u00f3n y las caracter\u00edsticas que incluya, como una piscina o jardines paisaj\u00edsticos.<\/p>\n\n\n\n<p>Por t\u00e9rmino medio, los propietarios de villas en Bali deben presupuestar unos gastos anuales de mantenimiento de entre 1 y 3% del valor de la propiedad. Esto incluye desde la limpieza peri\u00f3dica de la piscina y la jardiner\u00eda hasta las reparaciones de la estructura, la fontaner\u00eda y los sistemas el\u00e9ctricos de la villa. La cantidad real a pagar puede variar en funci\u00f3n de la calidad de los materiales utilizados y el nivel de cuidado que requiera la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>Es esencial planificar con antelaci\u00f3n estos gastos corrientes. Un mantenimiento regular no s\u00f3lo mantiene su chalet en perfecto estado, sino que tambi\u00e9n ayuda a evitar reparaciones m\u00e1s costosas en el futuro. Si destina una parte de su presupuesto al mantenimiento y trabaja con proveedores de servicios fiables, se asegurar\u00e1 de que su casa siga siendo un activo valioso y agradable durante muchos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"establishing-a-foreign-owned-company\"><strong>Crear una empresa extranjera<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Para inversores extranjeros que sue\u00f1an con poseer una villa en Bali, <a href=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/es\/visado-indonesia\/establecimiento-pt-pma-para-extranjeros\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/visa-indonesia\/setup-pt-pma-for-foreigners\/\">creaci\u00f3n de una empresa de propiedad extranjera<\/a>conocido como <a href=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/es\/servicio\/pma-registro-de-empresas-indonesia\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/service\/pma-company-registration-indonesia\/\">PT PMA (sociedad de responsabilidad limitada)<\/a>es a menudo la mejor manera de comprar una propiedad respetando la legislaci\u00f3n indonesia. La propiedad directa no est\u00e1 permitida a los extranjeros, pero una PT PMA permite adquirir y poseer legalmente propiedades, incluidas villas, en Bali.<\/p>\n\n\n\n<p>Crear una PT PMA requiere una planificaci\u00f3n cuidadosa y el cumplimiento estricto de todos los requisitos legales. Este proceso implica trabajar con un abogado o asesor financiero de confianza que pueda guiarle a trav\u00e9s de los pasos necesarios, desde el registro de la empresa hasta la obtenci\u00f3n de los permisos y licencias necesarios. Asegurarse de que su empresa est\u00e1 debidamente constituida no s\u00f3lo protege su inversi\u00f3n, sino que tambi\u00e9n facilita la gesti\u00f3n de su propiedad y de cualquier actividad empresarial relacionada, como el alquiler de villas.<\/p>\n\n\n\n<p>Si se toma el tiempo necesario para constituir correctamente su sociedad de responsabilidad limitada, podr\u00e1 disfrutar de las ventajas de poseer una villa en Bali cumpliendo plenamente la legislaci\u00f3n indonesia. Este enfoque proporciona tranquilidad y abre la puerta a la propiedad a largo plazo y las oportunidades de inversi\u00f3n en uno de los destinos m\u00e1s codiciados del mundo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quick-summary\"><strong>Resumen r\u00e1pido<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Plan<\/strong>: Prepare su equipo de expertos<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Solicitar PBG<\/strong>: Presente todos sus planos y documentos de construcci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Construya<\/strong>: Siga al pie de la letra los planes aprobados<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obtener SLF<\/strong>: Pase las inspecciones finales para demostrar que su edificio es seguro<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Disfrute de<\/strong>: Su edificio est\u00e1 oficialmente listo para ser utilizado.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Construir en Bali requiere paciencia y una planificaci\u00f3n cuidadosa. Pero si sigue los pasos correctamente, acabar\u00e1 teniendo un edificio bonito y seguro que cumple todos los requisitos legales. El nuevo sistema de permisos est\u00e1 dise\u00f1ado para ser m\u00e1s eficiente y claro que el anterior, por lo que las cosas son cada vez m\u00e1s f\u00e1ciles para los constructores y propietarios. Invertir en la construcci\u00f3n de una villa en Bali es una forma inteligente de aprovechar el creciente mercado inmobiliario de la isla y los beneficios financieros a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"practical-tips-for-smooth-construction\"><strong>Consejos pr\u00e1cticos para una construcci\u00f3n sin problemas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"536\" src=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/building-villa-in-bali-with-consultant-1024x536.jpg\" alt=\"An architect reviewing a technical drawing while holding a model, showing the role of consultants in villa construction in Bali.\" class=\"wp-image-38201\" srcset=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/building-villa-in-bali-with-consultant-1024x536.jpg 1024w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/building-villa-in-bali-with-consultant-64x33.jpg 64w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/building-villa-in-bali-with-consultant-300x157.jpg 300w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/building-villa-in-bali-with-consultant-768x402.jpg 768w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/building-villa-in-bali-with-consultant-18x9.jpg 18w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/building-villa-in-bali-with-consultant-600x314.jpg 600w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/building-villa-in-bali-with-consultant.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Construir la casa de sus sue\u00f1os puede resultar abrumador. Pero no se preocupe. Con el enfoque adecuado, el proceso puede resultar mucho m\u00e1s sencillo. He aqu\u00ed tres consejos esenciales que le ahorrar\u00e1n tiempo, dinero y estr\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"work-with-a-trusted-buyer-representative-or-consultant\"><strong>Trabajar con un representante o asesor de confianza del comprador<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Piense en un representante del comprador como su gu\u00eda personal a trav\u00e9s del laberinto de la construcci\u00f3n. Es como tener un amigo experto que conoce todos los trucos del oficio.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfPor qu\u00e9 necesita uno? La construcci\u00f3n implica innumerables decisiones y detalles t\u00e9cnicos. Un buen representante proteger\u00e1 sus intereses y le ayudar\u00e1 a evitar errores costosos. Hablan el idioma del contratista, para que no tenga que aprenderlo usted.<\/p>\n\n\n\n<p>Busque a alguien con experiencia s\u00f3lida y buenas referencias. Pregunte a amigos, familiares o vecinos que hayan construido casas recientemente. Consulte tambi\u00e9n los comentarios en Internet. La persona adecuada responder\u00e1 a sus preguntas con paciencia y le explicar\u00e1 las cosas en t\u00e9rminos comprensibles.<\/p>\n\n\n\n<p>Su representante debe visitar la obra con regularidad. Detectar\u00e1 los problemas antes de que se conviertan en costosos quebraderos de cabeza. Adem\u00e1s, se asegurar\u00e1 de que el trabajo se ajusta a lo que usted acord\u00f3 pagar.<\/p>\n\n\n\n<p>Muchos representantes de los compradores ofrecen una consulta gratuita, as\u00ed que aproveche esta oportunidad para hablar de su proyecto de chalet y obtener asesoramiento profesional sin coste alguno.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"get-a-clear-bill-of-quantities-bo-q-to-avoid-surprises\"><strong>Obtenga una lista de cantidades clara para evitar sorpresas<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Una lista de cantidades es b\u00e1sicamente una lista de la compra detallada de todo el proyecto. En ella se enumeran todos y cada uno de los materiales necesarios, desde clavos hasta ventanas o pintura. Y, lo que es m\u00e1s importante, muestra exactamente qu\u00e9 cantidad de cada art\u00edculo necesitar\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin un presupuesto claro, vas a ciegas. Es posible que los contratistas le den estimaciones vagas que suenan muy bien al principio. Pero luego empiezan a acumularse costes sorpresa. \"Nos olvidamos de las tomas de corriente de la cocina\". \"En realidad, necesitamos m\u00e1s hormig\u00f3n del que pens\u00e1bamos\".<\/p>\n\n\n\n<p>Una buena lista de condiciones evita estas sorpresas. Debe ser espec\u00edfico y detallado. En lugar de \"materiales para el suelo\", debe decir \"500 pies cuadrados de suelo de madera de roble, grado A\". Pida a su contratista que le desglose todos los costes.<\/p>\n\n\n\n<p>Revise atentamente las BoQ antes de firmar nada. Haga preguntas sobre los puntos que no entienda. Si algo no est\u00e1 claro o falta, dilo ahora. Es mucho m\u00e1s f\u00e1cil solucionar los problemas sobre el papel que durante la construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"always-plan-contingency-10-15-extra-budget\"><strong>Planificar siempre imprevistos (10-15% Presupuesto extra)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Esta es la verdad sobre la construcci\u00f3n: siempre ocurre algo inesperado. Siempre. Puede que el suelo sea diferente de lo esperado. Quiz\u00e1 descubras tuber\u00edas viejas que hay que cambiar. O puede que te enamores de unas baldosas un poco m\u00e1s caras.<\/p>\n\n\n\n<p>Los constructores inteligentes prev\u00e9n estas sorpresas reservando dinero extra. Consid\u00e9relo un seguro para su proyecto. La mayor\u00eda de los expertos recomiendan reservar un 10-15% del presupuesto total como fondo para imprevistos.<\/p>\n\n\n\n<p>Digamos que tu proyecto cuesta $100.000. Reserva entre 10.000 y 15.000 euros m\u00e1s. Este dinero permanece intacto a menos que surjan emergencias reales. No lo utilices para mejoras que quieras hacer de repente.<\/p>\n\n\n\n<p>Contar con este colch\u00f3n reduce dr\u00e1sticamente el estr\u00e9s. Cuando surjan imprevistos, podr\u00e1s afrontarlos con calma en lugar de entrar en p\u00e1nico por el dinero. Adem\u00e1s, tu contratista te respetar\u00e1 m\u00e1s. Saben que est\u00e1s preparado y que vas en serio.<\/p>\n\n\n\n<p>Inicie pronto su fondo para imprevistos. Incluso las peque\u00f1as cantidades se acumulan con el tiempo. La tranquilidad vale cada c\u00e9ntimo.<\/p>\n\n\n\n<p>Si su villa est\u00e1 destinada a alquileres de corta duraci\u00f3n, contar con un s\u00f3lido plan de contingencia es a\u00fan m\u00e1s importante para garantizar un funcionamiento sin problemas y el cumplimiento de la normativa local.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"get-the-right-visa-first\"><strong>Obtener primero el visado adecuado<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La cosa es as\u00ed: si quieres construir una villa en Indonesia, necesitas el visado adecuado, y punto. Digamos que empiezas a construir s\u00f3lo con un visado de turista o social. Es un grave error. Podr\u00edas enfrentarte a fuertes multas, ser expulsado del pa\u00eds, que te proh\u00edban volver o que te cierren todo el proyecto.<\/p>\n\n\n\n<p>Para construir legalmente una villa en Bali se necesita uno de los tres tipos principales de visado. <a href=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/es\/servicio\/visado-para-inversores-indonesia\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/service\/investor-visa-indonesia\/\">El inversor KITAS <\/a>(o ITAS) es perfecto si va a invertir en propiedades o a abrir un negocio. Este visado permite una estancia de hasta 2 a\u00f1os prorrogables. Para quienes deseen una residencia de larga duraci\u00f3n y quieran construir una villa o una casa, el nuevo visado de residencia de larga duraci\u00f3n de Indonesia es el ITAS. <a href=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/es\/servicio\/visado-de-segunda-residencia-indonesia\/+\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/service\/second-home-visa-indonesia\/%20\">Visado de segunda residencia<\/a> le permite vivir en el pa\u00eds hasta 10 a\u00f1os.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Cada tipo de visado tiene unos requisitos y unos costes diferentes, pero todos te dan permiso legal para dedicarte a actividades de construcci\u00f3n. Sin el visado adecuado, est\u00e1s infringiendo la ley de inmigraci\u00f3n y arriesg\u00e1ndote a graves consecuencias.<\/p>\n\n\n\n<p>Ah\u00ed es donde entra Visa-Indonesia.com. Le ayudamos a elegir el tipo de visado adecuado para su situaci\u00f3n y nos ocupamos de todos los tr\u00e1mites. Nuestro equipo env\u00eda todo a inmigraci\u00f3n en su nombre, lo que reduce el tiempo de tramitaci\u00f3n y evita errores costosos. Ya no tendr\u00e1 que preocuparse por retrasos que podr\u00edan paralizar su proyecto de chalet.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfListo para empezar? Visite visa-indonesia.com hoy mismo y deje que nuestro equipo de expertos se encargue de su proceso de visado. No arriesgue su inversi\u00f3n - obtenga el visado adecuado ahora y construya su villa con confianza.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-buttons uagb-buttons__outer-wrap uagb-btn__default-btn uagb-btn-tablet__default-btn uagb-btn-mobile__default-btn uagb-block-815cadc1\"><div class=\"uagb-buttons__wrap uagb-buttons-layout-wrap\">\n<div class=\"wp-block-uagb-buttons-child uagb-buttons__outer-wrap uagb-block-532bdd23 wp-block-button\"><div class=\"uagb-button__wrapper\"><a class=\"uagb-buttons-repeater wp-block-button__link\" aria-label=\"\" href=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/es\/pongase-en-contacto-con\/\" rel=\"follow noopener\" target=\"_blank\" role=\"button\"><div class=\"uagb-button__link\">Obtenga ya su visado<\/div><\/a><\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bali\u2019s construction costs in 2025 generally range from about IDR 6 million to 15+ million per sqm (approximately USD $400\u2013$1,000+ per sqm) for a villa. This wide range corresponds to different finish levels, from simple local-standard builds to high-end luxury villas. 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