{"id":33295,"date":"2025-05-27T23:47:01","date_gmt":"2025-05-27T15:47:01","guid":{"rendered":"https:\/\/visa-indonesia.com\/?p=33295"},"modified":"2025-07-01T23:03:56","modified_gmt":"2025-07-01T15:03:56","slug":"guia-para-comprar-casa-en-bali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/visa-indonesia.com\/es\/bali-tips\/buying-house-bali-guide\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar una casa en Bali como extranjero en 2025"},"content":{"rendered":"<p>As\u00ed que est\u00e1 pensando en comprar una propiedad en Bali. Tal vez haya pasado alg\u00fan tiempo aqu\u00ed, haciendo surf en Canggu, meditando en Ubud o simplemente dej\u00e1ndose llevar por la belleza natural de la isla, y la idea haya empezado a formarse: \u00bfY si hago de esto mi hogar? Al fin y al cabo, el relajado estilo de vida de Bali, los controles de surf al amanecer, las cenas nocturnas en warung y una comunidad de creativos siguen atrayendo a los reci\u00e9n llegados. Es un sue\u00f1o que comparten muchos extranjeros. Y s\u00ed, comprar una propiedad en Bali es posible, aunque la legislaci\u00f3n indonesia pueda resultar un poco complicada a primera vista.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, con la configuraci\u00f3n legal correcta y una comprensi\u00f3n clara de sus opciones, puede asegurarse una casa o una inversi\u00f3n que se alinee tanto con su visi\u00f3n como con la ley. Desde estructuras de propiedad y documentos legales hasta consejos para evitar los errores m\u00e1s comunes, esta gu\u00eda le ayudar\u00e1 a pasar del sue\u00f1o a la acci\u00f3n, con menos sorpresas por el camino.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>\u00cdndice<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#bali-property-market-overview-2025\">Panorama del mercado inmobiliario en Bali 2025<\/a><\/li><li><a href=\"#how-foreigners-buy-property-in-bali-step-by-step-guide\">C\u00f3mo comprar una propiedad en Bali: Gu\u00eda paso a paso<\/a><ul><li><a href=\"#step-1-define-your-purpose-first\">Paso 1: Defina primero su objetivo<\/a><\/li><li><a href=\"#step-2-choose-the-right-ownership-structure\">Paso 2: Elegir la estructura de propiedad adecuada<\/a><\/li><li><a href=\"#step-3-work-with-a-trusted-notary-ppat\">Paso 3: Trabajar con un notario de confianza (PPAT)<\/a><\/li><li><a href=\"#step-4-conduct-proper-due-diligence\">Paso 4: Realizar la diligencia debida<\/a><\/li><li><a href=\"#step-5-sign-the-agreement-and-finalize-payment\">Paso 5: Firmar el acuerdo y finalizar el pago<\/a><\/li><li><a href=\"#step-6-register-the-transaction\">Paso 6: Registrar la transacci\u00f3n<\/a><\/li><li><a href=\"#step-7-match-your-visa-with-your-property-plan\">Paso 7: Adaptar el visado al plan inmobiliario<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#types-of-properties-in-bali\">Tipos de inmuebles en Bali<\/a><ul><li><a href=\"#villas\">Villas<\/a><\/li><li><a href=\"#apartments-and-condos\">Apartamentos y pisos<\/a><\/li><li><a href=\"#off-plan-properties\">Propiedades fuera del plan<\/a><\/li><li><a href=\"#land-for-lease\">Alquiler de terrenos<\/a><\/li><li><a href=\"#commercial-properties\">Propiedades comerciales<\/a><\/li><li><a href=\"#5-leasehold-vs-freehold-properties\">5. Arrendamiento y propiedad<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#property-prices\">Precios inmobiliarios<\/a><\/li><li><a href=\"#key-legal-aspects-to-check-before-buying-property-in-bali\">Aspectos legales clave que debe comprobar antes de comprar una propiedad en Bali<\/a><ul><li><a href=\"#1-land-certificate\">1. Certificado de propiedad<\/a><\/li><li><a href=\"#2-building-permit-imb-or-pbg\">2. Licencia de obras (IMB o PBG)<\/a><\/li><li><a href=\"#3-zoning-information-rtrw-certificate\">3. Informaci\u00f3n sobre zonificaci\u00f3n (certificado RTRW)<\/a><\/li><li><a href=\"#4-proof-of-tax-payments-pbb\">4. Comprobante de pago de impuestos (PBB)<\/a><\/li><li><a href=\"#5-sale-and-purchase-agreement-ajb\">5. Acuerdo de compraventa (AJB)<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#common-pitfalls-when-buying-property-in-bali\">Errores comunes al comprar una propiedad en Bali<\/a><ul><li><a href=\"#1-buying-without-proper-ownership-verification\">1. Comprar sin verificar debidamente la propiedad<\/a><\/li><li><a href=\"#2-overlooking-building-permits\">2. Pasar por alto las licencias de obras<\/a><\/li><li><a href=\"#3-ignoring-zoning-laws\">3. Ignorar las leyes de zonificaci\u00f3n<\/a><\/li><li><a href=\"#4-relying-on-unqualified-agents\">4. Confiar en agentes no cualificados<\/a><\/li><li><a href=\"#5-signing-contracts-without-legal-advice\">5. Firmar contratos sin asesoramiento jur\u00eddico<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#property-management\">Gesti\u00f3n de la propiedad<\/a><ul><li><a href=\"#do-you-need-a-property-manager\">\u00bfNecesita un administrador de fincas?<\/a><\/li><li><a href=\"#what-does-property-management-cost\">\u00bfCu\u00e1nto cuesta la gesti\u00f3n inmobiliaria?<\/a><\/li><li><a href=\"#managing-without-renting\">Gestionar sin alquilar<\/a><\/li><li><a href=\"#conclusion\">Conclusi\u00f3n<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"bali-property-market-overview-2025\"><strong>Panorama del mercado inmobiliario en Bali 2025<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Panorama del mercado inmobiliario en Bali 2025<\/p>\n\n\n\n<p>Seamos sinceros, el mercado inmobiliario de Bali ya no es un secreto.<\/p>\n\n\n\n<p>Inversores extranjeros, expatriados de larga duraci\u00f3n y promotores locales buscan lo mismo: un trozo de vida isle\u00f1a que equilibre estilo de vida y rentabilidad potencial. En 2025, se espera que la demanda de villas y propiedades de alquiler a largo plazo siga siendo fuerte, sobre todo en destinos populares como Canggu, Uluwatu y Ubud.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Esto es lo que vemos sobre el terreno:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Villas con piscina privada<\/strong> siguen siendo la mejor opci\u00f3n para los compradores de estilo de vida y los inversores en alquiler. Estas propiedades suelen ofrecer precios m\u00e1s altos por noche en Airbnb, sobre todo si est\u00e1n cerca de playas o cafeter\u00edas.<\/li>\n\n\n\n<li>Seg\u00fan<a href=\"https:\/\/bali.bps.go.id\/id\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> BPS Bali<\/a>La llegada de turistas super\u00f3 <strong>6,3 millones en 2024<\/strong>La demanda de alquileres a corto plazo y la confianza de los inversores han aumentado.<\/li>\n\n\n\n<li>Los rendimientos en las principales zonas tur\u00edsticas pueden oscilar entre <strong>7% y 12%<\/strong> anualmente, aunque esto depende en gran medida de la gesti\u00f3n de su propiedad y de sus estrategias de marketing.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c1reas como <strong>Tabanan y el norte de Bali<\/strong> est\u00e1n llamando la atenci\u00f3n por su tranquilidad y precios de entrada m\u00e1s bajos, mientras que los centros neur\u00e1lgicos como Seminyak est\u00e1n experimentando una saturaci\u00f3n y una normativa de zonificaci\u00f3n m\u00e1s estricta.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Costes de construcci\u00f3n<\/strong> han aumentado alrededor de un 10-15% en los dos \u00faltimos a\u00f1os, impulsados por la escasez de materiales y el aumento de las tarifas de mano de obra. Por tanto, es esencial presupuestar con prudencia si se planea construir.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-foreigners-buy-property-in-bali-step-by-step-guide\"><strong>C\u00f3mo comprar una propiedad en Bali: Gu\u00eda paso a paso<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/how-to-buy-house-in-bali-as-foreigner-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-33297\" srcset=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/how-to-buy-house-in-bali-as-foreigner-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/how-to-buy-house-in-bali-as-foreigner-64x43.jpg 64w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/how-to-buy-house-in-bali-as-foreigner-300x200.jpg 300w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/how-to-buy-house-in-bali-as-foreigner-768x512.jpg 768w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/how-to-buy-house-in-bali-as-foreigner-600x400.jpg 600w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/how-to-buy-house-in-bali-as-foreigner.jpg 1536w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Comprar una propiedad en Bali como extranjero es totalmente posible, pero el proceso es distinto del que cabr\u00eda esperar en su pa\u00eds de origen. La legislaci\u00f3n indonesia no permite a los extranjeros ser propietarios directos de terrenos, pero hay formas seguras y legales de garantizar los derechos de propiedad a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed es como funciona, paso a paso:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-1-define-your-purpose-first\"><strong>Paso 1: Defina primero su objetivo<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Antes de explorar opciones legales, considere lo siguiente: <em>\u00bfPor qu\u00e9 compra?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfPlanea vivir en Bali a tiempo parcial, jubilarse aqu\u00ed o construir una propiedad de inversi\u00f3n para alquileres a corto plazo? Su respuesta determinar\u00e1 qu\u00e9 tipo de v\u00eda de propiedad y visado necesitar\u00e1. Por ejemplo, alguien que compre una villa para jubilarse en Ubud puede tomar un camino completamente distinto al de una pareja que monte un negocio de alquiler en Canggu.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-2-choose-the-right-ownership-structure\"><strong>Paso 2: Elegir la estructura de propiedad adecuada<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Los extranjeros en Indonesia suelen utilizar una de estas tres f\u00f3rmulas jur\u00eddicas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Arrendamiento (Hak Sewa)<\/strong> - Se alquila la propiedad por un plazo fijo (a menudo de 25 a 30 a\u00f1os) con opci\u00f3n a pr\u00f3rroga. Es sencillo, legal y suele utilizarse con fines residenciales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>PT PMA (Empresa de propiedad extranjera)<\/strong> - Le permite adquirir terrenos con derecho a construir (Hak Guna Bangunan) a trav\u00e9s de su propia empresa. Ideal para inversores o cualquier persona que planee dirigir un negocio en la propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acuerdo nominativo<\/strong> - Un ciudadano indonesio ostenta el t\u00edtulo en su nombre. Suena c\u00f3modo, pero conlleva graves riesgos jur\u00eddicos. Desaconsejamos encarecidamente este sistema por la falta de protecci\u00f3n que ofrece.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u26a0\ufe0f <em>Hemos trabajado con clientes que pensaban que los acuerdos nominales eran seguros, hasta que un litigio o un fallecimiento lo cambiaron todo. Sigue las v\u00edas legales y transparentes.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-3-work-with-a-trusted-notary-ppat\"><strong>Paso 3: Trabajar con un notario de confianza (PPAT)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Una vez decidida la estructura, el siguiente paso es contratar a un notario titulado, tambi\u00e9n conocido como <strong>PPAT<\/strong>. Le ayudar\u00e1n con la diligencia debida, redactar\u00e1n su acuerdo, verificar\u00e1n el certificado del terreno y confirmar\u00e1n que la zonificaci\u00f3n es adecuada para el uso previsto.<\/p>\n\n\n\n<p>Siempre lo decimos: su notario es su p\u00f3liza de seguros en el sector inmobiliario de Bali. Uno de los nuestros brome\u00f3 una vez: \"En Bali no hay que temer a los fantasmas, solo a los certificados de propiedad que no se ajustan a la realidad\".<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-4-conduct-proper-due-diligence\"><strong>Paso 4: Realizar la diligencia debida<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>No se salte esta parte. Esto es lo que su notario y su equipo jur\u00eddico deben comprobar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Historial de propiedad y tipo de certificado (SHM o HGB)<\/li>\n\n\n\n<li>Zonificaci\u00f3n del suelo (residencial, tur\u00edstico, agr\u00edcola, etc.)<\/li>\n\n\n\n<li>Cualquier disputa existente o reclamaciones superpuestas<\/li>\n\n\n\n<li>Impuestos impagados o problemas con permisos de construcci\u00f3n (como falta de IMB\/PBG)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u2705 <em>Consejo profesional: visite siempre el lugar usted mismo, aunque solo sea una vez. Las fotos no pueden mostrar los riesgos de inundaci\u00f3n ni los vecinos ruidosos.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-5-sign-the-agreement-and-finalize-payment\"><strong>Paso 5: Firmar el acuerdo y finalizar el pago<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Una vez que todo est\u00e9 aclarado, firmar\u00e1s el <strong>Acuerdo de compraventa (Akta Jual Beli)<\/strong> o un <strong>Escritura de arrendamiento<\/strong> en la notar\u00eda. La mayor\u00eda de las operaciones se pagan \u00edntegramente en esta fase, normalmente mediante transferencia bancaria en IDR o USD.<\/p>\n\n\n\n<p>Aseg\u00farate de que las condiciones de pago, la moneda y los plazos est\u00e1n claramente definidos en el acuerdo para evitar malentendidos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-6-register-the-transaction\"><strong>Paso 6: Registrar la transacci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Su notario registrar\u00e1 la transacci\u00f3n en el <strong>Agencia Nacional del Suelo (BPN)<\/strong> y aseg\u00farese de recibir copias de todos los documentos oficiales. Si utilizas un PT PMA, tambi\u00e9n registrar\u00e1n el terreno a nombre de la empresa.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n es el momento de confirmar y registrar la zonificaci\u00f3n, la propiedad y los permisos de construcci\u00f3n. No se salte este paso. Protege sus derechos a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"step-7-match-your-visa-with-your-property-plan\"><strong>Paso 7: Adaptar el visado al plan inmobiliario<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Ser propietario de un inmueble no significa que pueda permanecer en Bali mucho tiempo sin el visado adecuado. Dependiendo de su situaci\u00f3n, es posible que necesite:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A <strong>Visado de jubilaci\u00f3n<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>En <strong>KITAS Inversores<\/strong> (v\u00eda PT PMA)<\/li>\n\n\n\n<li>O el nuevo <strong><a class=\"wpil_keyword_link\" href=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/es\/servicio\/visado-para-nomadas-digitales-indonesia\/\" title=\"Visado para n\u00f3madas digitales\" data-wpil-keyword-link=\"linked\" data-wpil-monitor-id=\"46\">Visado para n\u00f3madas digitales<\/a> (E33G)<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Como agentes de visados autorizados, le ayudaremos a elegir la v\u00eda de visado que mejor se adapte a sus objetivos inmobiliarios, tanto si se traslada aqu\u00ed como si s\u00f3lo se queda por temporadas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"types-of-properties-in-bali\"><strong>Tipos de inmuebles en Bali<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/property-types-bali-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-33298\" srcset=\"https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/property-types-bali-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/property-types-bali-scaled-64x43.jpg 64w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/property-types-bali-300x200.jpg 300w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/property-types-bali-768x512.jpg 768w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/property-types-bali-1536x1025.jpg 1536w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/property-types-bali-2048x1366.jpg 2048w, https:\/\/visa-indonesia.com\/wp-content\/uploads\/property-types-bali-600x400.jpg 600w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Si est\u00e1 pensando en comprar una propiedad en Bali, una de las primeras preguntas que le haremos es: \"\u00bfQu\u00e9 quiere de este lugar?\". Algunas personas quieren un lugar tranquilo para desconectar durante unos meses al a\u00f1o. Otros buscan ingresos pasivos con el alquiler vacacional. Unos pocos planean quedarse para siempre.<\/p>\n\n\n\n<p>El tipo de propiedad que elija debe ajustarse a su estilo de vida y a sus planes a largo plazo, no s\u00f3lo a su presupuesto. As\u00ed es como solemos desglosarlo cuando hablamos con los clientes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"villas\"><strong>Villas<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Las villas son sin duda el tipo de propiedad m\u00e1s buscado en Bali. Ofrecen privacidad, comodidad y el tipo de vida interior-exterior que la mayor\u00eda de la gente imagina cuando piensa en esta isla. Ya sea en Canggu, Ubud o Uluwatu, encontrar\u00e1 muchas opciones, desde elegantes construcciones que combinan la vida al aire libre con el lujo moderno hasta casas de madera al estilo Joglo.<\/p>\n\n\n\n<p>La mayor\u00eda de nuestros clientes eligen villas porque se sienten como en casa, no s\u00f3lo como un lugar donde alojarse. Dicho esto, no todas las villas se construyen igual. Algunas parecen incre\u00edbles en Internet, pero tienen problemas de zonificaci\u00f3n o carecen de permisos. Hemos tenido clientes que se han enamorado de una villa para descubrir que estaba construida en una zona restringida. Compruebe siempre la existencia de documentos como IMB o PBG, y no se salte la diligencia debida.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"apartments-and-condos\"><strong>Apartamentos y pisos<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Si prefieres no tener que ocuparte del mantenimiento ni del personal de administraci\u00f3n, los apartamentos pueden ser una opci\u00f3n s\u00f3lida. Suelen encontrarse en Denpasar, Sanur o ciertas zonas de Canggu y Umalas. La mayor\u00eda disponen de instalaciones compartidas, como piscinas, gimnasios y aparcamiento.<\/p>\n\n\n\n<p>Suelen ser m\u00e1s asequibles que las villas y m\u00e1s f\u00e1ciles de gestionar si no se vive en Bali a tiempo completo. Sin embargo, recuerde que no est\u00e1 comprando el terreno ni el edificio en s\u00ed. Suelen ser unidades en r\u00e9gimen de arrendamiento, lo que significa que pagas por el derecho a utilizar el apartamento durante un determinado n\u00famero de a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta configuraci\u00f3n funciona bien para las personas que buscan una base sencilla o ingresos estables por alquiler a largo plazo, pero puede no ser ideal si lo que busca es acumular capital con el tiempo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"off-plan-properties\"><strong>Propiedades fuera del plan<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Algunos promotores inmobiliarios de Bali venden propiedades antes de que est\u00e9n construidas, normalmente a un precio m\u00e1s bajo. Es lo que se conoce como comprar sobre plano. Sobre el papel, parece un buen negocio: se obtiene un descuento y, a veces, incluso se puede modificar el dise\u00f1o. Pero hay riesgos.<\/p>\n\n\n\n<p>Hemos visto a clientes esperar m\u00e1s de un a\u00f1o desde la fecha de entrega prometida. En otros casos, el producto final no se correspond\u00eda con los planos originales. Si elige esta opci\u00f3n, aseg\u00farese de que el promotor tiene un historial s\u00f3lido. Compruebe sus proyectos anteriores y utilice siempre un contrato que proteja su pago, idealmente mediante plica.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"land-for-lease\"><strong>Alquiler de terrenos<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Algunos compradores acuden a nosotros con el deseo de construir la casa de sus sue\u00f1os desde cero. Si \u00e9se es su caso, el primer paso es encontrar un terreno que est\u00e9 legalmente disponible para arrendar. Esta opci\u00f3n ofrece m\u00e1s libertad, pero tambi\u00e9n requiere m\u00e1s deberes.<\/p>\n\n\n\n<p>La ubicaci\u00f3n puede parecer perfecta, pero eso no significa necesariamente que sea seguro construir en ella. Hemos visto terrenos anunciados como \"residenciales\" en zonas agr\u00edcolas. Eso importa mucho a la hora de conseguir permisos. Una comprobaci\u00f3n exhaustiva del terreno y un contrato de arrendamiento expl\u00edcito pueden ahorrarte serios problemas m\u00e1s adelante.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"commercial-properties\"><strong>Propiedades comerciales<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Si quiere abrir un negocio, como una casa de hu\u00e9spedes, una cafeter\u00eda o un estudio de yoga, necesitar\u00e1 un local comercial con los permisos y la zonificaci\u00f3n adecuados. Tambi\u00e9n tendr\u00e1s que registrar una empresa de propiedad extranjera, llamada PT PMA, para operar legalmente.<\/p>\n\n\n\n<p>Los beneficios potenciales pueden ser considerables, sobre todo en zonas de gran afluencia, pero no hay que precipitarse. Hemos visto a gente invertir dinero en cafeter\u00edas de moda en primera l\u00ednea de playa y darse cuenta de que la clientela no era lo bastante estable como para cubrir los costes. Aseg\u00farate de que tu plan de negocio es realista y se basa en la investigaci\u00f3n, no s\u00f3lo en una corazonada.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"5-leasehold-vs-freehold-properties\"><strong>5. Arrendamiento y propiedad<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Los extranjeros suelen comprar <strong>propiedades arrendadas<\/strong>que significa alquilar el terreno por un periodo largo (normalmente 25-30 a\u00f1os, con opci\u00f3n a pr\u00f3rroga). Es la forma m\u00e1s com\u00fan de <strong>extranjeros<\/strong> a <strong>comprar inmuebles<\/strong> en Bali, como <strong>propiedad absoluta<\/strong> se limita generalmente a <strong>Ciudadanos indonesios<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Pleno dominio <strong>propiedad<\/strong>Pero, por lo general, s\u00f3lo est\u00e1 disponible para compradores locales o extranjeros que utilicen mecanismos legales, como una persona interpuesta o una empresa. Si usted es <strong>extranjero<\/strong>Comprender las normas sobre <strong>propiedad<\/strong> es esencial, as\u00ed que aseg\u00farese de hacer <strong>diligencia debida<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"property-prices\"><strong>Precios inmobiliarios<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Una de las primeras preguntas que nos hacen los clientes es: \"\u00bfCu\u00e1nto cuesta realmente comprar una villa en Bali?\".<\/p>\n\n\n\n<p>La respuesta es... depende. Las hemos dividido en tres tipos de zonas para que te hagas una idea general:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En \u00e1mbitos de gran demanda como <strong>Canggu, Berawa y Seminyak<\/strong>El precio medio de los chal\u00e9s en r\u00e9gimen de arrendamiento suele rondar los 2.000 euros. <strong>250.000 D\u00d3LARES<\/strong> para una unidad de dos dormitorios. Puede superar <strong>500.000 D\u00d3LARES<\/strong> para una nueva construcci\u00f3n con una piscina y acabados de estilo.<\/li>\n\n\n\n<li>En zonas m\u00e1s relajadas o en desarrollo, como el <strong>Pererenan afueras de Pererenan, Sanur o Uluwatu<\/strong>los precios de propiedades similares se sit\u00faan dentro del <strong>De 150.000 a 250.000 d\u00f3lares<\/strong> seg\u00fan la distancia a la playa y el acceso a los servicios.<\/li>\n\n\n\n<li>Si est\u00e1 abierto a la tierra, las parcelas de arrendamiento a largo plazo pueden oscilar entre <strong>De 200 a 700 d\u00f3lares por metro cuadrado<\/strong>dependiendo de nuevo de la zonificaci\u00f3n y la ubicaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"key-legal-aspects-to-check-before-buying-property-in-bali\"><strong>Aspectos legales clave que debe comprobar antes de comprar una propiedad en Bali<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Cuando se trata de <strong>comprar una propiedad en Bali<\/strong>No es negociable disponer de los documentos legales adecuados. Tanto si compra una <strong>chalet moderno<\/strong>, <strong>propiedad arrendada<\/strong>o una parcela de <strong>terreno<\/strong>Estos documentos son esenciales para probar que la transacci\u00f3n es legal y que su <strong>derechos de propiedad o arrendamiento<\/strong> est\u00e1n protegidos.<\/p>\n\n\n\n<p>A continuaci\u00f3n le ofrecemos una visi\u00f3n m\u00e1s detallada del <strong>documentos imprescindibles<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"1-land-certificate\"><strong>1. Certificado de propiedad<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Es el documento m\u00e1s importante. Demuestra qui\u00e9n es el propietario legal del <strong>propiedad o terreno<\/strong>. Existen distintos tipos de t\u00edtulos de propiedad en Indonesia, y debe saber cu\u00e1l es el que le corresponde:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Hak Milik (Pleno)<\/strong> - S\u00f3lo disponible para <strong>Ciudadanos indonesios<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Hak Pakai (Derecho de uso)<\/strong> - Puede ser utilizado por <strong>extranjeros<\/strong> bajo estrictas normas<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Hak Sewa (Se traspasa)<\/strong> - Opci\u00f3n com\u00fan para <strong>inversores extranjeros<\/strong>permite el uso durante un tiempo determinado (normalmente 25-30 a\u00f1os)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Compruebe siempre que el nombre que figura en el certificado coincide con el del vendedor o arrendador y que el terreno no forma parte de un litigio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"2-building-permit-imb-or-pbg\"><strong>2. Licencia de obras (IMB o PBG)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Conocido localmente como <strong>IMB<\/strong> (Izin Mendirikan Bangunan) o m\u00e1s recientemente como <strong>PBG<\/strong> (Persetujuan Bangunan Gedung), este documento confirma que el edificio se ha construido legalmente y cumple la normativa local. Una villa sin el permiso de construcci\u00f3n adecuado podr\u00eda considerarse ilegal, y podr\u00edan denegarse futuras reformas.<\/p>\n\n\n\n<p>P\u00eddelo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La IMB\/PBG original (no s\u00f3lo una copia)<\/li>\n\n\n\n<li>Confirmaci\u00f3n de que el uso del edificio coincide con su intenci\u00f3n (residencial, comercial, etc.)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"3-zoning-information-rtrw-certificate\"><strong>3. Informaci\u00f3n sobre zonificaci\u00f3n (certificado RTRW)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El suelo de Bali est\u00e1 zonificado para diversos usos, como residencial, comercial, agr\u00edcola y zonas verdes. Hay que confirmar que el terreno est\u00e1 en una <strong>residencial<\/strong> o <strong>zona comercial<\/strong> (no terrenos verdes o protegidos) si piensas construir o alquilar.<\/p>\n\n\n\n<p>Solicitar un funcionario <strong>certificado de zonificaci\u00f3n<\/strong> del gobierno local para estar seguros.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"4-proof-of-tax-payments-pbb\"><strong>4. Comprobante de pago de impuestos (PBB)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Pida ver el <strong>Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)<\/strong> recibos. Esto muestra los <strong>impuesto sobre bienes inmuebles<\/strong> se ha pagado. <strong>Impuestos no pagados<\/strong> pueden convertirse en tu responsabilidad si no los detectas a tiempo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"5-sale-and-purchase-agreement-ajb\"><strong>5. Acuerdo de compraventa (AJB)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Este es el contrato que finaliza la transacci\u00f3n. Debe firmarse ante un notario autorizado (notaris\/PPAT). Aseg\u00farese de que el documento est\u00e9 disponible en <strong>Ingl\u00e9s<\/strong> (u otro idioma que entienda) y que todos los detalles coinciden con el acuerdo verbal.<\/p>\n\n\n\n<p>Consejo adicional: compruebe si el promotor tiene un permiso de construcci\u00f3n v\u00e1lido y una prueba legal de la propiedad del terreno para los proyectos de villas sobre plano o planificadas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"common-pitfalls-when-buying-property-in-bali\"><strong>Errores comunes al comprar una propiedad en Bali<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>En <strong>Mercado inmobiliario en Bali<\/strong> est\u00e1 en auge, y eso atrae a todo tipo de personas, incluidos los vendedores honrados y los que tienen intenciones poco honradas. Sin los conocimientos o el apoyo adecuados, incluso los <strong>compradores<\/strong> puede encontrarse con problemas legales.<\/p>\n\n\n\n<p>He aqu\u00ed los escollos m\u00e1s comunes que hay que evitar:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"1-buying-without-proper-ownership-verification\"><strong>1. Comprar sin verificar debidamente la propiedad<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Algunos vendedores pueden presentar certificados de propiedad falsos o caducados, o no ser los propietarios reales del inmueble. Siempre <strong>verificar la propiedad<\/strong> a trav\u00e9s de un notario local o un profesional del Derecho. En <strong>compra de terrenos<\/strong>Aseg\u00farese de que no haya solapamientos con parcelas vecinas ni posibles disputas familiares.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"2-overlooking-building-permits\"><strong>2. Pasar por alto las licencias de obras<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Comprar un <strong>villa<\/strong> o <strong>casa<\/strong> sin <strong>permiso de obras<\/strong> (IMB\/PBG) pueden dar lugar a multas, demolici\u00f3n o p\u00e9rdida de valor de reventa. Los inmuebles situados en zonas de gran afluencia tur\u00edstica suelen construirse con rapidez y no siempre de acuerdo con los requisitos legales. Si no se dispone de permiso, es una se\u00f1al de alarma.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"3-ignoring-zoning-laws\"><strong>3. Ignorar las leyes de zonificaci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Puede que se enamore de una propiedad en primera l\u00ednea de playa, s\u00f3lo para descubrir que est\u00e1 en una <strong>zona verde<\/strong>donde est\u00e1 prohibido construir. Esto es habitual cerca de los arrozales y las playas no urbanizadas. <strong>Diligencia debida<\/strong> incluye la confirmaci\u00f3n del uso del suelo a trav\u00e9s de los canales oficiales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"4-relying-on-unqualified-agents\"><strong>4. Confiar en agentes no cualificados<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Aunque Bali tiene muchos <strong>profesionales inmobiliarios<\/strong>Tambi\u00e9n dispone de <strong>agentes inmobiliarios<\/strong> que pueden no conocer o no cumplir la legislaci\u00f3n. Trabaje siempre con agentes que entiendan la <strong>entresijos jur\u00eddicos<\/strong> de <strong>ser propietario en Bali<\/strong> y pueden aportar referencias que avalen su experiencia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"5-signing-contracts-without-legal-advice\"><strong>5. Firmar contratos sin asesoramiento jur\u00eddico<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Demasiados <strong>inversores extranjeros<\/strong> firman contratos en bahasa indonesia sin una versi\u00f3n traducida. Peor a\u00fan, algunos se basan \u00fanicamente en acuerdos verbales. Contrate siempre a un abogado o notario cualificado:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Traducir documentos<\/li>\n\n\n\n<li>Confirmar el cumplimiento de la legislaci\u00f3n local<\/li>\n\n\n\n<li>Proteger sus intereses en caso de litigio<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"property-management\"><strong>Gesti\u00f3n de la propiedad<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Tener una propiedad en Bali es emocionante, pero si no se vive all\u00ed a tiempo completo, el verdadero trabajo empieza despu\u00e9s de recibir las llaves. Las villas requieren un mantenimiento regular, hay que recibir a los hu\u00e9spedes, y hay facturas mensuales, limpiezas, reparaciones y sorpresas ocasionales, como una gotera en el tejado durante la temporada de lluvias o un corte de electricidad durante la estancia de un hu\u00e9sped.<\/p>\n\n\n\n<p>Ah\u00ed es donde entra en juego la gesti\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"do-you-need-a-property-manager\"><strong>\u00bfNecesita un administrador de fincas?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Si planea vivir en su casa todo el a\u00f1o, puede gestionar las cosas usted mismo o contratar a un peque\u00f1o equipo local. Pero si est\u00e1s en el extranjero o solo en Bali a tiempo parcial, trabajar con un gestor inmobiliario no solo es \u00fatil, sino esencial.<\/p>\n\n\n\n<p>Se ocupar\u00e1n de cosas como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gesti\u00f3n de reservas (si lo alquila)<\/li>\n\n\n\n<li>Coordinar la limpieza y el mantenimiento<\/li>\n\n\n\n<li>Pago de servicios e impuestos locales<\/li>\n\n\n\n<li>Gesti\u00f3n de las entradas y salidas<\/li>\n\n\n\n<li>Vigilar la casa cuando est\u00e1s fuera<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Uno de nuestros clientes sol\u00eda volar cada pocos meses s\u00f3lo para ocuparse del mantenimiento b\u00e1sico. Una vez que contrataron a un gestor local, no solo ahorraron en vuelos, sino que convirtieron la villa en una fuente de ingresos constante.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-does-property-management-cost\"><strong>\u00bfCu\u00e1nto cuesta la gesti\u00f3n inmobiliaria?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Los honorarios pueden variar en funci\u00f3n del nivel de servicio, pero la mayor\u00eda de las empresas de gesti\u00f3n inmobiliaria de Bali cobran entre 1.000 y 1.000 euros. <strong>15% y 25%<\/strong> de los ingresos brutos por alquiler. Algunos ofrecen servicios a la carta, mientras que otros lo gestionan todo bajo un modelo de servicio completo.<\/p>\n\n\n\n<p>No se conforme con la opci\u00f3n m\u00e1s barata. Un mal gestor puede costarte m\u00e1s en malas cr\u00edticas, quejas de los hu\u00e9spedes o reservas perdidas de lo que te ahorrar\u00edas en comisiones.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"managing-without-renting\"><strong>Gestionar sin alquilar<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Aunque no est\u00e9 alquilando su vivienda, debe prestarle atenci\u00f3n. El calor, la humedad y los insectos de Bali pueden causar da\u00f1os importantes si una casa permanece vac\u00eda demasiado tiempo. Como m\u00ednimo, querr\u00e1 que alguien revise la propiedad con regularidad, la airee y se asegure de que la fontaner\u00eda y la electricidad funcionan correctamente.<\/p>\n\n\n\n<p>Algunos propietarios contratan a un cuidador para que viva in situ en una habitaci\u00f3n para el personal o los invitados. Otros firman un contrato mensual de mantenimiento con un equipo local de confianza.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"conclusion\"><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Como extranjero, la compra de una propiedad en Bali puede ser un proceso complejo; sin embargo, con la orientaci\u00f3n adecuada, puede ser una inversi\u00f3n gratificante. El mercado inmobiliario de Bali est\u00e1 creciendo, con un n\u00famero cada vez mayor de extranjeros invirtiendo en la isla. Tanto si busca una villa de lujo, un apartamento moderno o un terreno para construir la casa de sus sue\u00f1os, Bali ofrece una amplia gama de opciones.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>So, you&#8217;re thinking about buying property in Bali. Perhaps you&#8217;ve spent time here, surfing in Canggu, meditating in Ubud, or simply falling into the island&#8217;s natural beauty, and the idea began to form: What if I made this my home? 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